Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Мир недвижимости Украины

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 6.362 RSS
←   Май 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://https://www.mn.kiev.ua
Открыта: 11-05-2004

Автор
МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика

6.362 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мир недвижимости Украины


 

www.mnk.kiev.ua  "МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ"  наш тел.  (044)201-9906  

Анализ состояния рынка недвижимости:        


Рынок столичной недвижимости замер.  
"Экономические известия",  23.04.2007
Уход спекулянтов на земельный рынок привел столичный рынок недвижимости в стагнацию.

По признанию игроков, уже сейчас количество сделок сократилось на 50%. Следует отметить, что информация о количестве заключенных сделок не только в Киеве, но и по всей Украине в целом хранится в строгой тайне. Министерство юстиции и бюро технической инвентаризации на все просьбы и запросы «i» отвечают отказом. Игроки рынка либо предпочитают умалчивать, сколько квартир было продано, мотивируя это коммерческой тайной, либо неохотно говорят об этом, но только в режиме «не для прессы». Однако все опрошенные «i» эксперты согласны с тем, что рынок недвижимости прекратил свой бурный рост. «С начала года наблюдалось сокращение сделок, но мы винили праздники и сезонность. Однако сейчас количество покупателей сократилось в два раза»,— рассказывает директор столичного агентства недвижимости, который пожелал сохранить инкогнито. По его словам, замедление темпов продаж коснулось в равной степени как первичного, так и вторичного рынков жилья. Исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко подтверждает, что сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. По его мнению, основной причиной стагнации стал стремительный рост цен на жилье. «Помимо этого политический кризис и постоянная пропаганда будущего обвала цен заставляют многих занять выжидательную позицию»,— говорит господин Котенко. Он уверен, что такая ситуация во многом определила сегодняшнее состояние киевского рынка жилой недвижимости, заставив уйти с него многих инвесторов в поисках большей прибыли. По словам советника президента Украинской банковской ассоциации Алексея Куща, спекулятивный капитал перешел с рынка недвижимости на рынок земли «из-за более высоких темпов роста». Как уже писали «i», по итогам прошлого года жилье на первичном рынке выросло на 25-35% в зависимости от месторасположения дома, а на вторичном — на 70%. В то же время темпы роста цен на землю по итогам прошлого года составили в среднем 100%. С начала года земля значительно опередила недвижимость — первичный рынок жилья поднялся на 4,9% и достиг $1,7 тыс. за кв. м, вторичный рынок — на 6% — до $2,5 тыс. за кв. м, а земля под коттеджную застройку в Киевской области подорожала в среднем на 30,5% и достигла $5437 за сотку.

Генеральный директор компании «ТММ» Николай Толмачев уверен, что замедление темпов продаж не может оказать существенного влияния на крупных игроков рынка. «Однако мелкие компании рискуют попасть в ситуацию «Элиты Центр», — говорит он.
 
 
 
Жилье дешевеет даже весной. Пока падают цены на «дешевые» квартиры.
"Газета по-киевски"   25.04.2007
Сами риэлторы признают, что так будет как минимум до конца лета.

Весна и осень на рынке недвижимости – традиционные сезоны наивысшей активности продавцов и покупателей. И, соответственно, периоды наиболее активного роста цен. Но нынешняя весна принесла неожиданность – для кого приятную, для кого – нет. Впервые за много лет рынок вторичной недвижимости не вышел из зимней "спячки", а продолжает пребывать в ней по сегодняшний день. Вопреки прогнозам о подорожании, которое "вот-вот начнется", цены на жилье в старых домах даже стали падать. В последние дни об этом открыто заговорили даже риэлторы.

Количество предложений на вторичном рынке жилья, по сравнению с прошлым годом, не изменилось. А вот ряды желающих купить жилье, по словам риэлторов, заметно поредели. Председатель комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) и исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко считает, что нынешнюю ситуацию определили два фактора. Во-первых, последнее, прошлогоднее подорожание столичного жилья на 70%, после которого оно стало недоступно подавляющему большинству населения. И одновременно – высокие банковские проценты по ипотечным кредитам. А во-вторых, он убежден, что свою роль сыграл и политический кризис в стране в совокупности с "пропагандой обвала цен".

Тем не менее Алексей Котенко утверждает, что об обвале цен на недвижимость сегодня говорить рано. Он считает, что нынешнюю ситуацию уместнее назвать продолжением периода стагнации, который наметился еще в начале года. "Этот период характеризуется некоторым падением цен на дешевое жилье, тогда как элитное продолжает по-прежнему дорожать", – считает он. По мнению Алексея Котенко, такая ситуация сохранится на рынке недвижимости по крайней мере до конца лета. Что будет осенью, эксперты прогнозировать не берутся. Но утверждают, что такого обвала цен, как в США, Киев дождется еще не скоро. Президент АСНУ Александр Бондаренко солидарен с коллегой: дешевеет лишь непрестижное жилье.

– Из-за высоких цен на недвижимость покупатели стали избирательно подходить к приобретению жилья, – объясняет он эту особенность. – Цены сейчас достаточно высоки, и те, у кого есть деньги на покупку жилья, не захочет вкладывать их, например, в хрущевку. Он готов заплатить больше, но за объекты, построенные недавно. Безусловно, это приведет к снижению цен в непрестижных сегментах рынка: старых домах, возможно, в районах с неблагополучной экологической или криминогенной ситуацией. На сколько – не буду прогнозировать. Но, думаю, в целом мы этого вообще, может, и не заметим. Потому что качественное жилье и сегодня медленно, но растет в цене.

Однако "Газета..." провела поверхностный анализ рекламных объявлений о продаже недвижимости, и он показал, что подешевление касается не только неликвидного жилья. Так, перекупщики квадратных метров в строящихся домах тоже переуступают права на них дешевле, чем месяц назад. Например, в строящемся доме на ул. Бальзака, 2, в марте 1-комнатные квартиры продавались по $65–66 тыс., теперь такую можно купить за $54 тыс. Дешевеют и квартиры в до сих пор престижных сталинках (см. таблицу). В то же время многие "дешевые" объекты в апреле выставляются по той же цене, что и в марте. Но иногда рядом с ценой появляется пометка "возможен торг".
 
 
 
 
 
Рассылка МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ.  www.mnk.kiev.ua  наш тел. (044) 201-9906 
Для желающих подать свое объявление в рассылку - ознакомиться
Или по Вашему запросу вышлем Вам подробную информацию - послать запрос.
 
 
 
 
 
 
В избранное