Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Мир недвижимости Украины

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 6.371 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://https://www.mn.kiev.ua
Открыта: 11-05-2004

Автор
МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика

6.371 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мир недвижимости Украины


 

www.mnk.kiev.ua  "МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ"  наш тел.  (044)201-9906  

 
Ситуация на рынке недвижимости Киева:
(итоги января 2007 года) 
 
Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%).
Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д)
 
Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005. Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).
Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...
Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок, тенденции изменения цен практически не изменились. И это еще раз подтверждает тезис о высокой инерционности рынка недвижимости. Тут, как и в физике, при отсутствии внешних сил вектор скорости не изменяется; чтобы движение (изменение цен на рынке недвижимости) застопорить, необходимы весьма существенные внешние воздействия.
 
Цены предложений в январе выросли практически во всех сегментах рынка.
Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 3,8%;
- в двухкомнатных квартирах на 3,9%;
- в трехкомнатных квартирах на 4,5%.
По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом:
-  Голосеевский +1,1%;
-  Дарницкий + 4,3%;
-  Деснянский +4,8%;
-  Днепровский +7,2%;
-  Оболонский +3,9%;
-  Печерский +3,6%;
-  Подольский - 0,4%;
-  Святошинский +4,7%;
-  Соломенский +1,7%;
-  Шевченковский+3,7%;
-  Центр + 4,3%. 
 
Поскольку киевский рынок недвижимости связан с рынками других городов, то для лучшего понимания процессов и тенденций мы обратились к коллегам из других городов Украины. Постарались общими усилиями провести анализ рынков недвижимости всей Украины.
Этот анализ показал, что цены быстро растут во всех крупных городах. Уровень в 1000 долларов за квадратный метр либо уже преодолен, либо где-то поблизости.
Насколько мы можем судить, тенденции везде схожие. Везде очень значительна роль так называемого «обмена с доплатой». При этом наиболее распространенный сценарий выглядит следующим образом: люди продают жилье или землю, добавляют деньги, и улучшают свои жилищные условия. Или переезжают в более престижный (и дорогой) город, нередко ухудшая свои жилищные условия.
Обратный поток (людей и средств) куда менее заметен. По нашим наблюдениям, многие горожане предпочитают бедствовать, ютиться в тесных квартирах, но наотрез отказываются сменить их на более просторные в менее престижных городах и районах.
В результате цены в крупных городах быстро растут, а цены в «депрессивных городах» и тысячах заброшенных сел остаются на очень низком уровне и доступны практически каждому.
 
Прогноз на февраль:
Снижение цен в феврале – маловероятно. Полагаем, что независимо от того, получат ли участники рынка необходимые разъяснения по налогообложению и оценке квартир, или не получат; независимо от того, будут ли сделки, или нет, цены в феврале не снизятся.
Основные аргументы:
- продолжающийся рост цен в сегментах самого дешевого и низкокачественного жилья;
- снижение числа предложений на вторичном рынке;
- рост цен на первичном рынке и крайне ограниченное количество предложений в новостройках.
Учитывая традиционное успокоение рынка в начале года, а также неясности с налоговым законодательством и порядком оценки квартир, полагаем, что дремотное состояние киевского рынка недвижимости будет и в феврале.
 
( Материалы подготовлены Информационно-аналитическим отделом группы компаний «Планета Оболонь»
www.domik.net )
 
 
 
 
Рассылка МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ.  www.mnk.kiev.ua  наш тел. (044) 201-9906 
Для желающих подать свое объявление в рассылку: 
По Вашему запросу вышлем подробную информацию - послать запрос
 
 
 
 
 
 
В избранное