Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Мир недвижимости Украины

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 6.371 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://https://www.mn.kiev.ua
Открыта: 11-05-2004

Автор
МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика

6.371 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мир недвижимости Украины


 

"МИР НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ" 


Ситуация на рынке недвижимости Киева
(итоги ноября 2006 года)
 
Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +7,2% в месяц (снизился на 3,6%).
 
 
  В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%.
  Как и в предыдущие месяцы, спрос существенно превосходил предложение.  Количество объектов в базе данных не увеличилось.  Просмотры, переговоры, сделки шли достаточно активно. Правда, проявились тенденции затухания деловой активности. Согласно нашим оценкам, сделок в ноябре было на 15% меньше, чем в октябре, и на треть меньше, чем в сентябре.
  Наиболее ликвидными по-прежнему были самые дешевые малогабаритные квартиры. Не застаивались и более дорогие объекты, особенно в современных домах с хорошей планировкой. По нашим наблюдениям, в последнее время возрос удельный вес покупателей, предпочитающих заплатить дороже, но за качественное жилье.
  Эта тенденция видна при сравнении статистики цен предложений в сегментах «старая панель» и «украинский кирпич».   Цены на «украинский кирпич» стабильно росли, что говорит об устойчивом спросе. Цены на «старую панель» то интенсивно росли, то проседали, то застывали на месте. А потом снова интенсивно росли. И это притом, что никаких особых колебаний уровня доходов населения и миграционных потоков не было.  Но как бы там ни было, а вложения в «украинский кирпич», сделанные два года назад, выглядят и более надежными и более выгодными.
 
Среднестатистический «квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 7,3%;
- в двухкомнатных квартирах на 6,4%;
- в трехкомнатных квартирах на 7,1%;
- в четырехкомнатных квартирах на 2,6%.
 
По типам домов прирост цен предложений за месяц следующий:
- «дореволюционные» 1,5%;
- «сталинки» + 5,2%;
- «старая панель» +9,2%;
- «типовая панель» +8,6%;
- «улучшенная типовая панель» +9,2%;
- «старый кирпич» 8,0%;
- «улучшенный кирпич»  +0,7%;
- «украинская панель»   +9,3%;
- «украинский кирпич» +6,6%;
 
  Естественный вопрос: откуда в нашей, мягко говоря, небогатой стране у людей такие огромные деньги?  Традиционный ответ, звучащий на форумах и в СМИ, сводится к тому, что в подавляющем большинстве случаев эти деньги нажиты неправедным образом.
  А это, на наш взгляд, далеко не так.
  Накопить сто и более тысяч, необходимых для покупки весьма скромной квартиры, с доходов среднестатистической киевской семьи, действительно, более чем проблематично. Но  ведь только очень немногие покупают квартиру, начав буквально с нуля. До 80% сделок на рынке – это фактические обмены, включая и операции с иногородней недвижимостью. Ведь цены в крупных городах вполне сопоставимы с киевскими.   Семей, способных доплатить за улучшение жилья, немало. Если судить по соотношению спроса и предложения, их куда больше чем предлагаемого на рынке жилья. И основные источники средств, используемых для покупок и доплат, вполне легальны.
  Во-первых, растут доходы. Пусть не всех граждан… Но ведь в данном случае речь идет не обо всех гражданах, а лишь о тех 5-8% семей, которые реально могут (и хотят) заплатить за улучшение жилищных условий.
  Во-вторых, стала доступной ипотека, роль которой на рынке жилья трудно переоценить, ибо до 80% квартир в настоящее время покупаются  с привлечением ипотечных кредитов.
  В-третьих, тысячи граждан решают свои проблемы, получив наследство, или съехавшись с престарелыми родственниками (квартиры стариков при этом обычно достаются внукам).
  В-четвертых, немалые деньги поступают с рынка земли, да и других рынков тоже.
  Увеличение количества семей, способных доплатить за улучшение жилищных условий, и определяет повышение спроса на качественное жилье. Найти его по среднестатистическим ценам не так-то и просто. Если по цене, близкой к «среднестатистической», выставляется более-менее интересная квартира, то долго в базе данных она не задерживается. В случае, когда продавцы торопятся и соглашаются взять задаток, то, бывает, что срок ее экспозиции и до десяти дней не дотягивает.
 
Прогноз на декабрь
На наш взгляд, в декабре рост цен продолжится, но темпы его существенно снизятся. Прирост +7,2%, который дает индекс ожидания, представляется нам маловероятным. Скорее всего, индекс стоимости возрастет на 3,5-4%.
Основания для подобных выводов - снижение темпов роста цен продаж в сегменте малогабаритного дешевого жилья, а также снижение покупательной активности. Большинство участников рынка уже устали от бурного роста цен. Им требуется определенное время для адаптации (в том числе, и психологической) к новым ценам.
При этом для кардинального изменения тренда сейчас нет ни экономических, ни политических предпосылок.
Исходя из всего этого, а также учитывая традиционное успокоение рынка в январе-феврале, полагаем, что в первом квартале 2007 года на киевском рынке недвижимости, скорее всего, будет легкая спячка.
 
(Статья подготовлена информационно-аналитическим отделом агентства недвижимости «Планета Оболонь»).
 
 
 
 
В избранное