Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Не только о недвижимости, но только для солидных людей.

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 353 RSS
←   Октябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 5 выпусков (2-3 раза в месяц)


Открыта: 21-08-2008
Адрес автора: realty.ispanskijproekt-owner@subscribe.ru

Автор
ERKONIKAPLUS

Статистика

353 подписчиков
+71 за неделю
←   Все выпуски   →

Не только о недвижимости, но только для солидных людей. Обзор рынка недвижимости.


Уважаемые читатели,
Приветствуем вас вновь на страницах нашей рассылки. Компания Erkonikaplus рада сообщить, что база недвижимости нашего интернет сайта пополнена эксклюзивными виллами, описание и фото некоторых из них вы найдете в данном выпуске. Напоминаем, что качественный формат текста и предыдущие выпуски рассылки можно почитать здесь.

В виду неутешительной динамики финансово-экономической ситуации в мире, мы считаем необходимым обсудить нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Испании и отобразить некоторые важные его тенденции.

Так, замечено значительное падение Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), которая является средневзвешенной процентной ставкой по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, и которая определяется Европейской банковской федерацией на основании данных банков с первоклассным рейтингом. После долгосрочного роста, ставка Euribor начала свое падение, а вслед за вчерашним объявлением президента Европейского Центрального Банка Жан-Клода Трише о возможности снижения процентных ставок, ее показатель зафиксировался на отметке 4,986%. Снижение ставки Euribor наблюдается уже две недели подряд, и нынешний его уровень является самым низким с мая текущего года. Вместе с тем, Euribor уверенно продолжит сокращать позиции, если Европейский Центральный Банк на своем следующем заседании примет решение о снижении ставок, на что намекнул вчера господин Трише.

Несмотря на такую тенденцию, из-за еще довольно высокой процентной ставки банков не все желающие имеют доступ к ипотечным кредитам. Отсюда значительное сокращение операций с жильем. Из-за этих ограничений в получении кредита, меньше клиентов могут купить жилье, а строители, соответственно, меньше продают. В такой ситуации создается избыток объектов жилья, но строительные фирмы не могут предпринять никаких действий: ни уйти с рынка, ни значительно снизить цены, так как они зависимы от выплаты полученных на строительство кредитов, - комментирует президент Ассоциации Строительных Компаний Мадрида Хосе Мануэль Галиндо. По результатам опроса, проведенного среди продавцов новых объектов жилья, 41 процент из них снизили цены на объекты жилья в районе 10-20%, у 11 процентов скидка составила от 20% до 30%. Только 5 процентов продавцов предложили скидку более чем 30% от первоначальной стоимости жилья.

Взглянув на статистику продаж недвижимости за текущий год, видна все же положительная тенденция. Так, в первом квартале текущего года объемы продаж жилья в стране снизились на 18%; а во втором – только на 2%. На вторичном рынке объемы продаж во втором квартале снизились на 5,3%; на рынке нового жилья, наоборот, число сделок возросло на 0,5%. Принимая во внимание эту тенденцию, а также постепенное падение процентной ставки банков, которая базируется на коэффициенте Euribor, можно заключить, что рынок недвижимости начинает, пусть и медленно, но стабилизироваться.

Что же касается снижения цен на рынке вторичного жилья, большинство продавцов, также зависит от ипотечных кредитов, поэтому снижение цен происходит в скромном диапазоне. Так, средняя запрашиваемая цена объекта недвижимости на вторичном рынке жилья крупнейших городов Испании во втором квартале текущего года снизилась на 2-4%. В то же время собственники свободного от ипотеки жилья, не торопятся его продавать, и также не заинтересованы в снижении цены.

Самый большой запас непроданных квартир в стране сконцентрирован в пригородах крупнейших городов Испании. Здесь цены снизились примерно на 7%, и здесь же прогнозируется самый стремительный их рост, который должен начаться задолго до окончания экономического кризиса, ведь желающих продавать свое жилье ниже себестоимости, почти нет.

По данным ведущего оценочного агентства Tinsa, стоимость объектов на средиземноморском побережье Испании в августе текущего года снизилась на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, в некоторых регионах Испании, особенно на курортном побережье, падение цен на недвижимость практически прекратилось, а по земельным участкам уже отмечается рост. К примеру, Канарских островов кризис на рынке недвижимости вообще не коснулся. В отношении эксклюзивных объектов недвижимости, дорогих вилл и роскошных апартаментов, цены на такие категории жилья, по понятным причинам, практически не снижают.

Министр жилищного строительства Испании Беатрис Корредор положительно оценивает снижение цен на жилье, заметив, что «цены адаптируются к реальности». А также выразила уверенность, что показатель Euribor придет в соответствие с фиксированной процентной ставкой Европейского Центрального Банка, что позволит снизить квоты выплат по ипотечным кредитам.

Можно утверждать, что цены на жилье уже достигли своего низшего уровня, а учитывая дальнейшее падением ставки по кредитам, наступило очень выгодное время для инвестиций в недвижимость.

Подготовлено по материалам периодических интернет изданий.
http://www.erkonikaplus.eu
0034-605-066-876
erkonikaplus@mail.ru
0034-656-696-143


Вилла (г. Дения, Denia)
Первая линия моря, площадь 240 м.кв.
1 050 000 €


Вилла (г. Сагунто, Sagunto)
Жилая площадь 120 м.кв., первая линия моря
1 750 000 €


Вилла (г. Морайра, Moraira)
Общая площадь 220 м.кв., первая линия моря
2 400 000 €


Вилла (г. Морайра, Moraira)
Площадь 379 м.кв., великолепный вид на море
2 350 000 €
Мы работаем для солидных людей и обещаем только то, что можем выполнить!
В избранное