Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование: новости и аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Ипотечное кредитование в России" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

5.091 подписчиков
-8 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотека: вопросы и ответы


Ипотечное кредитование в России

Новости, Статьи, Аналитика

Ипотека: вопросы и ответы


Что такое имущественный налоговый вычет и что мне нужно об этом знать?


Имущественный налоговый вычет позволяет вам в соответствие с действующим законодательством получить обратно часть уже уплаченного вами государству подоходного налога. При приобретении жилья с помощью ипотечного кредита вы можете получить налоговый вычет, складывающийся из двух сумм: из суммы приобретаемой вами недвижимости (максимальная сумма налогового вычета на сегодня составляет 1,000,000 рублей) и с уплаченных вами по ипотечному кредиту процентов. Например:

- Доход заемщика в 2006 году составил 1,100,000 рублей (или около 41,800 долларов США). Он приобрел квартиру стоимостью 2,000,000 рублей (или около 76,000 долларов США) с помощью ипотечного кредита на сумму 52,000 долларов США сроком на 10 лет под 10,5% годовых. Вопрос: налоговый вычет на какую сумму заемщик сможет получить в этом случае?

Общая сумма налогового вычета сложится из двух составляющих:
А) 13% * 1,000,000 рублей = 130,000 рублей или около 4,940 долларов США;
Б) 13% * Общая сумма процентов, которую клиент уплатит в течение срока кредита = около 4,245.00 долларов.

Итого общая сумма налогового вычета составит 9,185.00 долларов, или около 240,000 рублей.

Распространяется ли на меня налоговый вычет?


Вопрос
Добрый день! Я гражданка Беларуси, работаю официально в Москве. Недавно купила квартиру по ипотеке в Московской области. До сих пор не могу выяснить распространяется ли на меня налоговый вычет. И если да, то где мне его необходимо оформлять: по месту временной регистрации или по месту прописки (в Минске)?

Ответ
Налогоплательщиками по НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ (ст. 207 НК РФ).

Согласно ст. 11 НК РФ к налоговым резидентам РФ отнесены физические лица, фактически находящиеся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году. “Резидентство” могут подтвердить, в частности, полученное в органах внутренних дел РФ разрешение на постоянное проживание или вид на жительство в РФ, договор с российским работодателем или заказчиком.

Полученные налоговым резидентом в РФ доходы облагаются по ставке 13%. Только в этом случае в силу п. 3 ст. 210 НК РФ иностранный гражданин имеет право на любые вычеты по НДФЛ, включая и имущественный вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом - Вы сможете воспользоваться данным вычетом.

Налоговый вычет положен только тому, кто оплатил покупку недвижимости?


Вопрос
Если у мужа уже есть в собственности квартира, и он получил на нее налоговый вычет, может ли он взять ипотечный кредит для покупки другой квартиры, а оформить ее на меня, чтобы получить налоговый вычет? Или вычет положен только тому, кто оплатил покупку недвижимости?

Татьяна

Ответ
Вычет предоставляется лицу, которое приобрело объект недвижимости, т.е. заплатило и стало собственником.

Поэтому в ситуации, когда органы опеки заставляют делать сособственниками несовершеннолетних, вычет можно получить только с части расходов и только родителям. В течение месяца по этому поводу выскажется Конституционный суд.

Адвокат "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Лебедев А.Ю.

Получим ли мы налоговый вычет?


Вопрос
При покупке квартиры по договору долевого строительства, доли были распределены: на мужа 1/2 и по 1/4 доли на двух несовершеннолетних детей. В феврале я уже задавала этот вопрос, но Вы рекомендовали подождать Постановление Конституционного суда.
 
В марте вышло Постановление Конституционного суда о налоговых вычетах. Помогите, пожалуйста, разобраться, получим ли мы налоговый вычет со всех долей или все равно только с доли мужа. Являются ли несовершеннолетние дети налогоплательщиками?

Ирина

Ответ
Вы должны получить налоговый вычет со всех долей, включая и доли Ваших детей. При подаче заявление на предоставление налогового вычета можете ссылаться на ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П.

Заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Ипотеку дают только банки?


Вопрос

Скажите, ипотеку дают только банки? Я, например, хочу дать взаймы деньги партнеру по бизнесу, могу ли я также обезопасить себя от возможного не  возврата денег?

Александр

Ответ

Нет, не только банки. Ведь что такое ипотека – это залог, где одна сторона залогодержатель, кредитор по денежному обязательству (в данной ситуации это вы) вправе получить удовлетворение своих требований из заложенного имущества (это может быть квартира вашего партнера по бизнесу, иное ликвидное недвижимое имущество) преимущественно перед другими кредиторами.

Ипотека обеспечивает уплату вам всей суммы долга, процентов (если  займ процентный). Если в договоре займа не предусмотрено другое, то также и пени (штрафы),  проценты за неправомерное пользование вашими денежными средствами, судебные издержки, расходы на реализацию имущества.

Ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства, основанного на договоре купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не установлено федеральным законодательством.

Таким образом, если у вашего партнера по бизнесу есть, скажем, земельный участок, но не в собственности, а есть право аренды на него на ограниченный срок; то и такие обязательства могут быть предметом ипотеки, на срок не более срока аренды земельного участка.

Адвокат, Жданова Елена

Может ли банк отказать в кредите?


Вопрос

Может ли банк отказать мне в выдаче кредита именно на ту квартиру, какую я подобрал?

Владимир

Ответ

Да, конечно. Обращаясь за кредитным продуктом, поинтересуйтесь, какие требования предъявляются к залогу недвижимости. Обычно они стандартные, за некоторыми исключениями.

Общее для всех, это должно быть ликвидное жилье, 5 и выше этажей, иметь не печное отопление, не деревянные перегородки и др.

Обязательно банк проводит оценку приобретаемого жилья. Оно должно быть не меньше цены договора купли-продажи приобретаемой  квартиры.

Квартира (дом) обязательно проверяется банком на соответствие кредитному продукту. Заемщик может дополнительно заказать юридическое сопровождение сделки в адвокатском бюро.  Рекомендуется запросить независимое адвокатское расследование чистоты продукта. Запросить и представительские услуги в отношениях с банком, оценщиком, страховой компанией. Получить консультацию и оценку кредитного договора, договора страхования, др. документов.

Адвокат, Жданова Елена

Источник
В избранное