Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Движение недвижимости


Движение недвижимости

Выпуск N23

Мыльные пузыри на рынках недвижимости.

Сегодня в обзоре ситуация на рынке недвижимости в странах, где цены на жильё существенно снизились в результате кризиса - Индия, Дания и Польша.

Миллионы из трущоб

Истоки индийского мыльного пузыря следует искать в политике правительства коалиции Национального демократического альянса, которое последовательно сокращало процентную ставку по кредитам начиная с 2001 года. Уже к 2004-му процент спустился до рекордной (на тот момент) отметки в 7,5. Как и в США, только еще и со жгучей индийской отчаянностью, займы бросились брать все, кому не лень. Цены поползли вверх начиная с марта 2005-го. Дошло до того, что квартиры в таких мегаполисах, как Дели и Мумбаи, стали золотыми, поравнявшись по дороговизне с апартаментами в европейских столицах. Например, жилье площадью 1,5 тысячи квадратных метров в пригороде Чиннаи выросло в цене до $200 тысяч. В мае прошлого года начался спад. Тем не менее, многие эксперты убеждены, что это явление временное, ведь, невзирая на колебания, последние 10 лет цены на недвижимость в Индии неуклонно растут. В конце концов, когда 400 миллионов человек готовы пополнить средний класс, приличное жилье еще пригодится.

Сэкономили на детях

Датский пузырь начал надуваться в 2001 году и оглушительно лопнул в 2006-ом. Но инвесторам и риэлторам эти пять лет запомнятся как время блаженства – бывало, цены поднимались до 25% в год. Особенно быстро дорожали квартиры и дома вблизи крупных (по датским меркам) городов. Повлияли пресловутое снижение процентной ставки по кредитам и введение новых, непроработанных на датской почве типов займов наподобие закладной с устойчивым процентом. Кроме того, резко увеличилось количество родителей, желавших приобрести жилье для своих повзрослевших детей, что вызвало гипертрофированный спрос на апартаменты эконом-класса, подстегнувший рост цен и на рынке более дорогого жилья. Продавцы и риэлторы решили играть на опережение и перестарались. В 2006 году недвижимости, выставленной на продажу, оказалось намного больше, чем требовалось – 10% квартир в Копенгагене ждали новых владельцев. Это привело к тому, что в 2007 году жилье в столице подешевело на 7%, а в целом по стране – на 12% и в следующем году опустилось еще на 9%. При этом можно наблюдать любопытный феномен: цены в провинции продолжают расти. Так, в городке Лангеллан жилье подорожало за пять лет на 101%!

1/4 метра в месяц

Недвижимая лихорадка в Польше царила шесть лет (2002-2008), и даже сейчас еще доносятся ее отголоски. Вплоть до прихода кризиса на среднюю варшавскую зарплату можно было купить 0,26 квадратных метра, а оклады по стране росли на 8% в год, в связи с чем банки решили не скупиться и принялись давать кредиты на срок до 50 лет, которые народ расхватал, как горячие пирожки. Это привело к тому, что на сегодняшний день долги висят над более чем миллионом семей. Да и кризис не мог не ударить по польскому рынку жилья. В 2008 году квартиры в стране продавались на 15-30% дешевле, чем в 2007-ом. Правда, кое-где цены продолжают расти (подорожание на 2,3% отмечено в Познани), кое-где подтормаживают (всего на 0,6% упали цены в столице), но в целом у шляхтичей еще все впереди: во второй половине 2009 года эксперты ожидают снижения на 25-35%. «Сложная ситуация девелоперов заставляет их продавать квартиры по дешевке, – пишет варшавская газета Rzeczpospolita. – Мелкие компании стоят перед выбором: продать по себестоимости или обанкротиться».

В следующей статье, мы расскажем о ситуации на рынке недвижимости в Японии, Румынии и Испании.

Автор: О.Озеров.
Источник

Эксклюзивный 10-ый семинар «Управление и Власть. Лидерство и влияние» пройдет в Подмосковье 16-18 марта. Для всех, кто проводит переговоры. Для тех, кто управляет отношениями с клиентами. Для риэлтеров, менеджеров по работе с клиентами. Для собственников бизнеса, предпринимателей и руководителей всех уровней.

Легендарный семинар по достижению целей и повышения личной эффективности «Духовный дайвинг» снова приглашает Вас для участия 23-25 марта в Подмосковье. Глубинная работа по личностному росту для всех - снова доступна Вас.
В избранное