Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Движение недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Записная книжка бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Романова Елена

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новые тенденции на рынке недвижимости Белгородской области


Движение Недвижимости
Выпуск №001 Агентство недвижимости Александрия
 
В выпуске

Новые тенденции на рынке недвижимости Белгородской области

 

В настоящее время Белгородская область является одним из самых развитых регионов Российской Федерации в экономическом, социальном и культурно-бытовом отношении и, как следствие, наиболее привлекательным для активно мигрирующих граждан из стран ближнего зарубежья и северных регионов РФ. Белгород и Белгородская область стоят на одном из первых мест по росту объемов жилищного и коммерческого строительства, призванному удовлетворить все более растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Состояние экономики Белгородской области последние несколько лет характеризуется устойчивыми позитивными тенденциями, которые прослеживаются практически по всем основным макроэкономическим и макросоциальным показателям. Обеспечен рост промышленного и сельскохозяйственного производства, повысилась инвестиционная активность, улучшились показатели уровня жизни населения.

Основу экономики области во многом определяет развитие промышленного комплекса, положение в котором можно охарактеризовать как достаточно устойчивое и имеющее положительную динамику. Наибольший удельный вес в структуре отгруженной промышленной продукции занимают обрабатывающие производства (70,6%) и добыча полезных ископаемых (23,1%).

Основными социально-экономическими приоритетами развития области являются создание для населения области достойного человека качества жизни и его постоянное улучшение в долгосрочной перспективе на основе развития реального сектора экономики в соответствии с Программой улучшения качества жизни населения области, а также Программой экономического и социального развития области на период до 2007 года, отраслевыми стратегиями, концепциями и целевыми программами. В области проводится модернизация социальной сферы, реализуются мероприятия приоритетных национальных проектов в здравоохранении, образовании, снижается уровень бедности и повышается благосостояние населения, стимулируется рождаемость.

В целях формирования рынка доступного и комфортного жилья реализуется Стратегия развития жилищного строительства на территории области до 2010 года, соответствующая приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и предусматривающая новые подходы в жилищном строительстве, создание более комфортных условий для проживания людей, увеличение ввода жилья, в первую очередь, индивидуального.

Зачастую, люди, принявшие решения о переезде из одного города в другой или о смене жилья в пределах одного города не имеют четкого представления о том, какую недвижимость они хотят, а главное могут приобрести, не имеют родственников и знакомых, на которых они могли бы положиться в решении данных вопросов, не имеют представления об общем уровне цен, смутно представляют местность, схему расположения объектов недвижимости, незнакомы с репутацией агентств, 80% из которых действуют недобросовестными методами и стоимость услуг, которых нереально высока.

Все это в равной степени относится и к сделкам с коммерческой недвижимостью, при этом необходимо учитывать более высокую сложность сделки, проводить которую без помощи квалифицированного специалиста просто опасно, учитывая обычно высокую стоимость коммерческой недвижимости.

Качественное и оперативное решение вопросов обеспечивают хорошее знание административной инфраструктуры области, продолжительное сотрудничество с государственными и муниципальными органами и учреждениями, в том числе Управлением архитектуры и градостроительства, земельной кадастровой палатой, Управлением федеральной регистрационной службой, Бюро технической инвентаризации и т.д.

Основными принципами работы добросовестных компаний являются четко определенная стоимость услуг (либо фиксированная ставка либо % от сделки (3-5%), лояльность в отношении клиентов – договорные обязательства складываются лишь с одной стороной в сделке (обычно с покупателем), в отличие от многих агентств, получающих вознаграждение от обеих сторон, вызывая тем самым завышения цены объекта вследствие недобросовестности посредников.

Наиболее солидные компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости прилагают своим клиентам достаточно широкий их спектр:

  • Консультирование покупателей и продавцов по вопросам приобретения коммерческой и жилой недвижимости (престижность, перспективность района, оценка рыночной стоимости объектов, на основании ежедневного мониторинга ценовой ситуации на рынке)
  • Анализ требований покупателя и определение программы дальнейшего поиска объекта исходя из его материальных возможностей.
  • Подбор максимального числа вариантов.
  • Аренда жилья на время проживания иногородних клиентов, миграционный учет, сопровождение при осмотре объектов, переговоры с потенциальными продавцами.
  • Экспертиза документов – обеспечение чистоты сделки (проверка полномочий, соблюдения требований к крупным сделкам и сделкам, в которых имеется заинтересованность, аресты обременения, запрещения, права третьих лиц, несовершенолетних и т.д.), анализ законности возникновения права собственности, проверка полномочий продавца, анализ договорных отношений с коммунальными службами, привидение документов с соответствие с законодательством РФ и т.д.
  • При необходимости – сбор документов и справок для государственной регистрации права собственности, помощь в оформление ипотечных кредитов.
  • Разработка схемы сделки - полный расчет, предоплата, задаток, наличный, безналичный расчет, включая анализ эффективности налогообложения (система имущественных налоговых вычетов)
  • сбор дополнительных документов и справок для государственной регистрации права.
  • Разработка и заключение договоров купли продажи, мены
  • Регистрация права.
  • Разработка и обеспечение безопасных схем расчетов.
  • Юридические услуги

Преимущества для клиентов:
- защищенность от недобросовестности контрагентов и черных риэлтеров;
- экономия и более целесообразное использование времени и сил (к приезду иногородних клиентов варианты уже подобраны);
- сопровождение квалифицированными специалистами клиента при осмотре объекта, ведение переговоров, полное сопровождение сделки и регистрации права клиента;
- надежные и качественные услуги.

Юлия Александровна,
начальник юридического отдела

 

 
Наверх
 
Copyright © 2008г. "www.aleksa-dom.com"
Копирование материалов возможно только в случае явного указания на "www.aleksa-dom.com" как на источник информации. При этом обязательно явное указание адреса: http://www.aleksa-dom.com
В избранное