Ситуация первая (простая). Со времени Вашей покупки и оформления закладной ставки существенно упали. (Вы конечно знаете, что уменьшение ставки на 1% уменьшает месячные выплаты на 100 на каждые 100000
долга...). Перефинансирование (погашение "старой" ссуды и оформление "новой" ) приведёт к существенной экономии на процентах. Вы можете оформить ссуду на более короткий срок с сохранением размера месячных выплат или опять на "долгий срок". Выбор за Вами...