>>Жилье в Москве Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей...
дальше >>
>>Жилье в России Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость...
дальше >>
>>Недвижимость за рубежом Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно...
дальше >>
>>Ипотека Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с...
дальше >>
>>Квартирный вопрос Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься...
дальше >>
Молодой семье - доступное жилье. Что, где, когда?
Теперь следующий шаг – выбор способа приобретения вашего жилья. Кроме всего прочего городская программа предоставляет участникам начать жить отдельно еще до приобретения самого жилья – с возможностью аренды квартиры у города.
Читать далее >>
Альтернативные сделки как движущая сила вторичного рынка жилья
В условиях сокращения платежеспособного спроса, ставшего одним из самых заметных последствий экономического кризиса, количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья резко сократилось.
На смену продажам «за живые» деньги пришли так называемые «альтернативные» сделки. По данным аналитиков, в Москве на их долю сегодня приходится около 80% всех операций на вторичном рынке жилья. Похожая ситуация складывается и в регионах.
По своей сути альтернативные сделки представляют собой аналог обмена квартир, который в текущих условиях приобретает определенную специфику. Опыт проведения обменных сделок на российском рынке существует еще с тех времен, когда у нас не существовало сделок купли-продажи как таковых, а единственной возможностью проведения операций с недвижимостью был ее обмен.
Самым важным отличием альтернативных сделок от обмена жилья является то, что они предполагают следующий механизм реализации: для того, чтобы изменить свои жилищные условия, продавец квартиры одновременно должен найти покупателя для нее и тот вариант, который он хотел бы приобрести впоследствии. Таким образом, в альтернативных сделках «живые» деньги все-таки участвуют, тогда как при обмене это не является обязательным условием.
Недостатком обменных операций, в которых не участвовали финансовые средства являлась необходимость выстроить длинную цепочку обменных операций. В большинстве случаев получить желаемый результат в результате сделки «ты мне, я тебе» представлялось невозможным. Именно поэтому в операциях обмена обычно участвовало несколько квартир. Альтернативные сделки — это более простой механизм, который предполагает одновременное заключение нескольких договоров купли-продажи между владельцами
различного жилья. В результате таких перепродаж каждый из участников цепочки получает желаемый вариант, а с «живыми» деньгами контактируют только те, кто получает или вносит доплаты за свое жилье.
До наступления кризиса альтернативные сделки использовались намного реже — в условиях высокого спроса и предложения в них просто не было нужды. Сегодня же, после значительного сокращения рынка такой механизм позволяет его у...
