Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.109 RSS
←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
Рассылки Subscribe.Ru
Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом
 

Недвижимость на Кипре
Здесь прекрасный климат, насчитывающий 320 солнечных дней в году. Благоприятная экологическая обстановка буквально излечивает людей, страдающих хроническими лёгочными, кожными и аллергическими заболеваниями. Здесь собирают несколько урожаев фруктов и овощей в год.
Читать далее >>

 

Все о недвижимости

Если застройщики не выполняют обязательства

В настоящее время строящаяся недвижимость считается одним из наиболее оптимальных вариантов в решении жилищной проблемы. Многие граждане просто не могут позволить себе купить жильё на вторичном рынке, поэтому тысячи людей вкладывают свои средства в строительство многоквартирных домов, в надежде получить долгожданное, но своё собственное жилище.

Правда довольно часто строительные компании либо замораживают на неопределённое время стройку, либо нарушают сроки сдачи объекта или же покупатель получает непригодную для дальнейшего использования квартиру. Что же делать, если застройщики не выполняют своих обязательств?

Безусловно, приобретать квартиру в строящемся доме очень выгодно, ведь покупатель становится первоначальным её собственником и значительно выигрывает в цене, только вот подводных камней в данном предприятии хватает, да и процент риска довольно высок. Многие жилые многоэтажки сегодня останавливаются на полпути и остаются недостроенными, либо передвигаются черепашьими шагами или же долгое время не вводятся в эксплуатацию. Некоторые застройщики просто вычеркивают из договоров обязательства выплачивать штрафы за срыв оговоренных сроков сдачи объекта, объясняя это тем, что сегодня по многим причинам вовремя построить и ввести дом в эксплуатацию практически невозможно. Таким образом, от участи долгостроя не застрахован ни один инвестор, так как опоздание сроком от одного года и более стало на сегодняшний день уже общепринятой нормой. Поэтому, чтобы в итоге не остаться с носом и при необходимости восстановить справедливость, а именно взыскать с недисциплинированного и недобросовестного застройщика все полагающиеся штрафные санкции, в случае невыполнения оговорённых обязательств, необходимо быть подкованным в этом деле до зубов. Как говорится, осведомлен, значит вооружен.

В первую очередь, хочется сказать, что выбирать застройщика нужно очень тщательно и ориентироваться на компании с хорошей репутацией и достаточным количеством успешно сданных объектов. Определившись с застройщиком, лучше воспользоваться услугами профессионального юриста и провести юридическую экспертизу всей необходимой документации, убедиться в наличии разрешения выбранной вами фирмы на строительство или права на земельный участок, предназначенный для возведения здания, а также ознакомиться с предлагаемым клиентам договором долевого участия. Стоит отметить, что вся деятельность на строительном рынке недвижимости, предполагаемым долевое участие, осуществляется на основе Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов». В связи с этим законом, строительные компании могут привлекать денежные средства граждан для строительства только на основании договора долевого участия. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации и является результатом соглашения между застройщиком и инвестором, по которому строятся в дальнейшем взаимоотношения обоих сторон.

Несомненно, объекты и условия строительства везде разные, единой договорной формы для всех просто не существует, но основные пункты, в которых фиксируются и обязанности застройщика, и дольщика-покупателя обязательно должны присутствовать. Таким образом, в договоре долевого участия должны указываться четкие сроки передачи инвестору застройщиком готовой квартиры. Кроме того, при заключении соглашения необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны подъезд, секция и площадь приобретаемой квартиры, в противном случае, если у клиента и застройщика возникнет конфликт, суд может отказать в удовлетворении требований из-за неопределённости самого объекта. Таким образом, подписывая договор долевого участия, инвестор соглашается на все оговоренные в нем условия, поэтому если документ не содержит определённых санкций за нарушение сроков строительства или состояния передаваемой в пользование жилплощади, то в данном случае все неприятности, валящиеся на голову дольщика, происходят вследствие его безграмотности и неосведомлённости.

Как же поступает закон со строительными компаниями, не выполняющими свои обязанности и обманывающими своих инвесторов? Если в договоре долевого участия указаны сроки передачи готовой квартиры инвестору, то по закону с первого дня просрочки, застройщик обязан платить дольщику неустойку, таким образом, клиент имеет полное право обратиться в суд с требованием определённой выплаты. Как правило, после обращения в суд застройщику дается отсрочка от одного до трех месяцев для урегулирования всех проблем, если же этого не происходит, то инвестору выплачивается оговоренная сумма. Часто строительные компании убеждают людей подождать с иском и обещают выплатить пеню после окончания работ. Некоторые фирмы обосновывают это тем, что не хотят отвлекать имеющиеся средства и в итоге рассчитываются со своими клиентами, другие же просто-напросто тянут время, вследствие чего проходят все сроки исковой давности, и люди теряют право на причитающуюся им пеню. Стоит обратить внимание, что согласно кодексу срок исковой давности в данном случае составляет всего один год. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения обязанностей, зафиксированных в договоре, а именно, нарушением сроков сдачи объекта или приостановлением, а также прекращением строительства, дольщик вправе расторгнуть соглашение и потребовать через суд возвращения денежных средств.

Кроме того, участились случаи...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

 

 
Создание и поддержка сайта(C) 2006-2012
В избранное