Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.112 RSS
←   Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.112 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Способы передачи недвижимости по наследству

Процедура получения наследства в нашей стране не является очень сложной. Однако российское законодательство довольно четко ее определяет.

1. Принятие наследства.

Процедура получения наследства в нашей стране не является очень сложной. Однако российское законодательство довольно четко ее определяет. Для того, чтобы наследник вступил в права собственности на переданное ему в наследство движимое и недвижимое имущество, ему необходимо осуществить официальное принятие наследства. Эта процедура необходима для того, чтобы наследник вступил в права собственности, переданные ему в завещании. Для этого нужно в течение полугода с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, у которого оно хранится. Наследник составляет заявление о выдаче наследства либо о вступлении в права собственности на имущество, наследуемое им (в случае с недвижимостью — второе, так как права собственности на жилье подлежат государственной регистрации), и передает его нотариусу.

Моментом открытия завещания считается дата смерти наследодателя. Местом открытия — место его фактического проживания на момент смерти либо место, где находится наиболее значимая часть наследного имущества. В случае, если в наследство передается жилье, оно также может считаться местом открытия завещания. Дата и место открытия завещания фиксируются для того, чтобы определить конкретного нотариуса либо исполнительное лицо, которое будет заниматься передачей движимого и недвижимого имущества наследникам. Нотариус по месту открытия наследства выдает новому владельцу (или новым владельцам) квартиры или дома свидетельство о праве на принятие наследства, на основании которого тот (или те) регистрируют права собственности на унаследованную недвижимость.

Также должно быть осуществлено фактическое принятие наследства. Оно считается произошедшим сразу же после того, как наследник оплачивает какие-либо расходы по содержанию жилья за свой счет, вступает в права собственности на недвижимость (что возможно только после нотариального принятия наследства), возможно, совершает какие-либо действия, направленные на защиту наследной недвижимости от посягательств третьих лиц. Кроме этого, наследство считается принятым, если наследник оплачивает за счет собственных средств долги наследодателя, или, напротив, получает от третьих лиц денежные средства, причитающиеся ему и связанные с наследной недвижимостью. В качестве примера можно привести оплату коммунальных услуг за тот период, в течение которого наследодатель был жив, либо, если жилье сдается, получение арендной платы от арендаторов. Все эти действия часто взаимосвязаны между собой и совершаются наследником непроизвольно, практически сразу после того, как он начинает распоряжаться унаследованным жильем.

В случае, если наследник не имеет возможности заявить о своих правах лично, принятие наследства возможно через представителя при условии, что наследник составляет доверенность на выполнение этой процедуры на его имя. Таким образом часто решается проблема с наследованием недвижимости в зарубежье.

Срок, в течение которого наследник должен вступить в права собственности, составляет полгода. В случае, если в течение этого времени определенный завещанием наследник не заявляет о своих правах, он их утрачивает в пользу ближайших родственников наследодателя. Они наследуют движимое и недвижимое имущество, на которое не были заявлены права наследников, определенных завещанием, в порядке очередности, установленной законом. Впрочем, при наличии уважительных причин право наследования, принадлежащее лицам, упомянутым в завещании, может быть восстановлено и по прошествии шести месяцев в судебном порядке. Судебного рассмотрения можно избежать, если наследники, не указанные в завещании и определенные законодательством, добровольно отказываются от своих прав.

2. Не стоит делать меркантильных подарков.

Весьма строгие требования отечественного законодательства к оформлению некоторых типовых сделок с недвижимостью часто вынуждают собственников жилья идти обходными путями, используя для передачи прав собственности всевозможные, подчас довольно сложные схемы.

Одной из наиболее распространенных ситуаций такого типа является оформление договора дарения, предметом которого становится недвижимость, вместо прямого завещания. Преимущества такого способа передачи прав собственности на жилье заключаются в том, что при правильном оформлении оспорить его практически невозможно. С другой стороны, дарение предполагает отказ дарителя от каких-либо притязаний на данную недвижимость, соответственно, если он проживает или прописан на ее территории, ему необходимо съехать или выписаться в другое место. В противном случае договор дарения не является действительным, и оспорить его даже третьим лицам не составит труда.

Однако для того, чтобы воля дарителя была исполнена наверняка, ему стоит позаботиться об этом заранее. В российском законодательстве четко оговорено, что дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, не может осуществляться от имени несовершеннолетних детей, либо лиц, являющихся недееспособными. В отечественной судебной практике было немало случаев, когда договор дарения после смерти дарителя был оспорен его родственниками, сумевшими представить суду доказательства того, что даритель на момент передачи недвижимости в дар был недееспособен. Чтобы такого не произошло, справку о собственной дееспособности необходимо получить заранее и приложить ее к договору дарения.

До сих пор распространено использование договора дарения вместо договора купли-продажи. Конечно, экономия на налогах в этом случае является весьма ощутимой, однако с точки зрения юридической безопасности такая подмена является крайне неосмотрительной. Если при продаже квартиры вместо соответствующих документов оформляется дарственная, пострадать может и покупатель, и продавец. Первый может лишиться приобретенного жилья после его оплаты — при желании договор дарения может расторгнуть любая из сторон. Продавец же может не получить денег за свой дом или квартиру, ведь в договоре дарения материальная сторона вопроса отсутствует как таковая. Кроме того, согласно гражданскому кодексу, дарение предполагает безвозмездную передачу движимого либо недвижимого имущества. В случае, если будет доказано, что эта передача не была таковой, договор не будет иметь юридической силы.

Отчасти это применимо и к весьма распространенной схеме взаимоотношений между одариваемым и дарителем, когда первый осуществляет уход за вторым, содержит его, а взамен получает права собственности на жилье в дар. Такое дарение безвозмездным назвать никак нельзя. Кроме того, с юридической точки зрения такие взаимоотношения являются неправомерными. В случае, если права собственности приобретаются одариваемым уже после смерти дарителя, вместо договора дарения должно использоваться завещание, соответственно, документ о безвозмездной передаче жилья не считается действительным. В случае, если одариваемый приобретает в дар право собственности на жилье в момент заключения договоренности, то есть до смерти дарителя, последний не должен проживать в квартире или доме, являющимся подарком, а также не должен быть в нем прописан. Чаще всего такой схемой взаимоотношений пользуются одинокие пожилые люди, имеющие только одну квартиру или дом, в котором, согласно закону, после заключения договора дарения, они не могут проживать либо быть прописанными. Описанная схема в такой ситуации теряет смысл.

Приведенные выше примеры являются хорошей иллюстрацией того, что операции с недвижимостью, имеющие финансовую подоплеку, лучше оформлять в строгом соответствии с требованиями закона. В этом случае обе стороны, участвующие в сделке, получают максимальные гарантии того, что все их интересы будут соблюдены в полной мере.

3. Составление завещания.

Завещание является документом, определяющим последнюю волю наследодателя, в котором определяются конкретные лица, а также их права и обязанности относительно передаваемого в наследство имущества. Наследники эти права и обязанности могут либо принять, либо отказаться от них. Завещание может быть составлено только одним человеком и в большинстве случаев должно быть нотариально заверенным.

На момент составления завещания наследодатель должен быть полностью дееспособным. Для того, чтобы иметь уверенность в том, что последняя воля будет исполнена в точности с пожеланиями наследодателя, собственную дееспособность лучше подтвердить справкой из соответствующего учреждения, приложенной к завещанию.

Составлять, а также...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Что лучше кредит или ипотека? - что лучше: взять кредит на покупку квартиры в одном из региональных городов или оформить ипотеку?...

Что будет с недвижимостью Санкт-Петербурга в ближайший год по вашим прогнозам? - Анализируйте причины, а потом делайте выводы о следствии. Причины роста и причины падения. Их много и там и там. Для меня стоят только два вопроса это как будут спасать рынок, если будут, и величина инфляции в следующем году. А на вопрос где жить, и жить где то надо, я бы поставил вопрос чем платить. Питер, по ценам, немного отстает от Москвы. Но его районы не столько раскручены как в Москве. Поэтому в Питере цены более плавно сядут на брюхо. Возможно, что Питер первый выйдет на горизонталь и часть денег из Москвы перекинут в Питер. Тем более, можно сменить город. Так как в Москве будет продолжаться падение, то там может начаться подъем,из-за перекачки денег, но он будет не большой. Т.к. эта перекачка не совсем логична и не даст большой выгоды. Потом будет еще одно падение, контрольное. Так что если все будет продолжаться как есть сейчас цены в Питере упадут чуть меньше чем в Москве, может на 30% от падения в Москве. И более плавно сядут на брюхо...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное