Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.109 RSS
←   Ноябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Стоит ли становиться дольщиком в кризис?

Перспективы рынка строящегося жилья, еще несколько месяцев назад казавшиеся достаточно хорошими, сегодня выглядят туманно. Многие потенциальные покупатели не рискуют вкладывать деньги в недостроенные квартиры, те, кто уже участвует в строительстве, опасаются того, что возведение жилых домов не будет завершено.

Несмотря на то, что многие застройщики и в столице, и в регионах предлагают своим клиентам квадратные метры по сниженным ценам, продажи в данном сегменте постепенно падают. Виной этому становятся и сокращающиеся объемы кредитования, и отсутствие у потенциальных собственников квартир денежных средств, и опасения покупателей относительно того, что застройщики не будут исполнять своих обязательств в полной мере из-за финансового кризиса.

Казалось бы, закон о долевом участии должен обеспечивать максимальную защиту покупателей строящихся квартир от недобросовестных застройщиков. Однако в условиях экономической нестабильности, он «работает» не совсем так, как изначально предполагалось. Более того, для застройщиков использование данного закона становится невыгодным. В силу этого многие из них предпочитают предлагать своим клиентам приобретение квартир по схемам, обходящим закон о долевом участии в строительстве.

Соглашаясь на такие предложения, покупатели действуют на свой страх и риск. Однако в некоторых случаях шансы застройщиков довести строительство до конца, минуя ФЗ№ 214, являются более высокими, чем у тех строительных компаний, что делают все строго по букве закона. Так происходит потому, что закон о долевом участии в строительстве лишает застройщика мобильности, столь необходимой в условиях кризиса.

Распределение средств, полученных от дольщиков, только в рамках того проекта, к которому они имеют отношение, отсутствие возможности оперативно вносить изменения в проект строительства, необходимость фиксировать стоимость квартир после того, как хотя бы одна из них будет продана — все это негативно сказывается на деятельности застройщиков. В результате строительные компании не могут ни скидку покупателям предложить для того, чтобы стимулировать спрос на недостроенное жилье, ни изменить площади квартир в меньшую сторону для того, чтобы они стали более привлекательными для потенциальных дольщиков (а именно небольшие квартиры пользуются сегодня наибольшим спросом), ни перераспределить средства внутри компании так, чтобы завершить наиболее близкие к окончанию проекты и за счет этого получить возможность продолжать строительство других домов. В таких условиях для некоторых строительных компаний может наступить ситуация, в которой возведение жилого дома будет проще не завершать, так как продолжение строительных работ будет сопряжено с колоссальными убытками. Говорить о защите интересов дольщиков тут не приходится.

С другой стороны, застройщики, работающие в обход закона о долевом участии в строительстве, сегодня оказываются в выигрышном положении как минимум потому, что они получают возможность более оперативно реагировать на изменения текущей ситуации как внутри самой строительной компании, так и на рынке. Вместе с этим риски, неизбежно связанные с покупкой квартир у таких застройщиков, никто не отменял. Таким образом, приобретение строящегося жилья становится еще более сложным решением. Вместе с этим и говорить о том, что все поголовно застройщики в кризис не выполнят своих обязательств, нельзя.

В такой ситуации покупателю недостроенной квартиры можно посоветовать только одно — приобретать жилье на достаточно поздних этапах строительства, даже несмотря на то, что его цена, как правило, является более высокой. Это позволит минимизировать риски и повысить свои шансы все-таки получить в конечном итоге квартиру.

Кроме того, сегодня стоит...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Как я смогу контролировать работу своего риэлтора? - Как я смогу контролировать работу своего риэлтора?...

Наследство - Добрый день, подскажите пожалуйста может ли отец продать свою долю в квартире сыну, если до этого он подарил квартиру по дарственной другому сыну? в квартире прописан сын и отец. Спасибо...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное