Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.109 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
20.09.2007
00:58:00
16:25:54
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки Жилье для молодой семьи


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Жилье для молодой семьи

Обмен жилья может быть очень сложной сделкой, имеющей несколько этапов реализации. Чем сложнее будет эта операция, тем больше вероятности, что вся цепочка развалится, когда одно из ее звеньев-квартир перестанет участвовать в мене.

В итоге каждый из участников сделки должен будет вернуться к начальным условиям. Проблема заключается в том, что квартиры у некоторых участников обменной цепи в этот момент уже могут быть проданы, или суммы доплат, переданных одними участниками другим, окажутся либо недостаточными для возвращения в изначальные условия или потраченными. Кто-то из участников цепи может в принципе отказаться менять все обратно. Однако, такие потери — не самое страшное, что может случиться при совершении сделки с обменом недвижимости. Ситуация будет гораздо хуже, если на одном из этапов обмена участники сделки столкнуться с мошенничеством. В этом случае потери могут быть куда серьезнее. В обменной сделке интерес для мошенников может представлять или сумма доплаты, или сама недвижимость. Поле деятельности для аферистов в этой сфере достаточно велико, а на кону стоят серьезные суммы.

Наибольший процент мошеннических сделок совершается при обмене социального жилья на квартиру, находящуюся в частной собственности. Оформление такой сделки является одним из самых сложных, а значит и возможностей ввести в заблуждение контрагента гораздо больше, чем при проведении мены равноценных квартир, находящихся в собственности участников сделки.

Обмены, совершающиеся в несколько этапов, не менее привлекательны для аферистов. Отказ одного из участника или признание любой части сделки недействительной разрушит всю цепочку. Часто вернуться к изначальным условиям участникам сделки уже не удается, а их потери становятся прибылью мошенников. В некоторых случаях обмен совершается с помощью купли-продажи жилья. Такие сделки особенно привлекательны для аферистов, ведь возможностей завладеть чужими деньгами или недвижимостью становится ровно в два раза больше — при продаже старого жилья либо при покупке новой квартиры.

Способов обмана постепенно становится...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Инвестиции в недвижимость - Высокий рост цен на недвижимость в России, особенно в крупных городах, а также увеличение доходов населения ведет к тому, что россияне все больше настроены, приобретать недвижимость за рубежом.
Это отнюдь не означает, что наши соотечественники в массовом порядке переселяются за границу. Те, кто хотел уехать, уже уехали, и все чаще покупка или аренда квартир, домов, загородных вилл и т.д. рассматриваются как приобретение дополнительной жилплощади в качестве «дачи» для отдыха и выгодное вложение денег. Приобретение зарубежной недвижимости из экзотического и доступного только тонкой прослойке богачей и поп-звезд предприятия становится фактором рыночным. Хотя, конечно, с тощим кошельком (без 20-30 тыс. евро) подобрать что-то стоящее вряд ли удастся. По различным оценкам, в 2006г. россияне активно отоваривались зарубежной недвижимостью. Обычно недвижимость за границей выбирают, оценивая местный климат и природу. В первую очередь граждан России интересуют квартиры и дома на курортах и побережьях морей. Стоимость при выборе зарубежного дома – не определяющий, но важный критерий. Нередко жилье за границей стоит дешевле, чем в Москве и ближайшем Подмосковье.
Покупок было на 25% больше, чем в году предыдущем, и эксперты говорят о неослабевающем спросе…
Во многих странах приобретение иностранцами жилья приветствуется местными властями. В курортных странах иностранные инвестиции в недвижимость стали важной доходной статьей бюджета. 25% всех инвестиций в Болгарию приходится на недвижимость. Последние три года рост цен на недвижимость составил 150–250%, в ближайшее время темп спадет до 15% в год, говорят аналитики.
Стоимость объектов подобного качества в Болгарии и Турции начинается с отметки 150 тыс. евро, в Черногории, Хорватии, на Кипре и в Испании — 250 тыс., причем минимальный ценовой уровень, конечно, не подразумевает расположения у кромки моря. Стоимость дома на первой береговой линии обычно превышает ценовой порог в миллион евро. При этом за 200 тыс. евро на первой линии можно приобрести хорошие апартаменты. Таким образом, для многих фактор стоимости является решающим при выборе между покупкой апартаментов или виллы. Также огромную роль играет размер расходов на содержание недвижимости в будущем. Естественно, что дом требует больших вложений, нежели апартаменты. Наличие бассейна и сада предполагает оплату услуг садовника, а в случае с апартаментами эти расходы ложатся на всех жильцов многоквартирного дома, и в итоге получается вполне приемлемая сумма.
Кроме стран с теплым климатом и высоким уровнем жизни, привлекают внимание россиян также вложения в недвижимость вблизи горнолыжных курортов, и даже острова…
По мнению специалистов рынка зарубежной недвижимости, мечта о... Далее >>

Альтернативная покупка кв. в Москве без помощи реэлторской конторы - ну если подробно рассказывать каждый этап сделки, то эт оч долго.. Попробую накидать примерный план. Правда я не знаю, что вы продаёте и что хотите купить (первичку/вторичку). С ипотекой или доплатой?Подобрана ли альтернатива или нет? свободна ? (юридически, физически). Была ли оценка? Зная эту инфу было бы проще, много вопросов бы отпало просто.
Схематично это выглядит примерно так:
1. ищем покупателя на свою квартиру
2. показали, понравилась-заключили договор аванса-приняли аванс
3.ищем квартиру для себя-заключаем договор аванса-вносим аванс
4.собираем документы, проверяем. Если всё ок, выходим на сделку
5. организация сделки, разбиваем деньги по ячейкам
6. подписываем договор аренды банковской ячейки, закладываем деньги
7. подписываем договор купли продажи между всеми участниками альтернативной сделки
8. отправляем... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное