Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.112 RSS
←   Апрель 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.112 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Очередь на квартиру в Москве

В предыдущей статье «Все в очередь за бесплатной квартирой» были рассмотрены требования для попадания в очередь за квартирой. Но, судя по комментариям к статье, возникла необходимость рассмотреть конкретные требования в конкретном городе - Москве. В частности в новом свете Нового Жилищного Кодекса.

С 1 июля 2006 года в Москве был введен новый порядок постановки граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

Постановка на учет теперь осуществляется при соблюдении двух условий:

  • отсутствие жилья или обеспечение жильем менее нормы, установленной законодательством;
  • признание граждан, нуждающихся в жилье, малоимущими.

Это новое требование, введенное Новым Жилищным кодексом РФ с 01.03.2005 г. 25 января 2006 года принят Закон города Москвы "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях". Распоряжением Правительства Москвы от 5 мая 2006 г. № 744-РП определено, что признавать граждан малоимущими будут органы социальной защиты.

Процедура постановки на учет в очередь за квартирой состоит из двух этапов:

  1. Москвичи обращаются в управления социальной защиты населения районов города Москвы (РУСЗН) по месту своего жительства. Заполняют бланк заявления о признании малоимущими, с указанием данных всех членов семьи.
  2. После признания малоимущими, москвичи в течение года после вынесения решения могут обратиться в управу своего района за постановкой на очередь (дополнительно предоставив требуемые документы).

Признание малоимущими.

В РУЗСН вы должны представить документы:

  • паспорта,
  • свидетельства о рождении детей,
  • справки из жилищных органов, о проживающих в вашей квартире,
  • справки о зарплате,
  • документы на все имеющееся имущество,
  • свидетельство о присвоении ИНН (взрослые члены семьи)

Возможно, вас попросят собрать еще какие-либо документы.

Примите к сведению! Во время процедуры признания семьи малоимущей, учитываются все члены семьи (супруги и несовершеннолетние дети), даже если они зарегистрированы на другой жилплощади. Также, если квартира не коммунальная, то в состав семьи входят ВСЕ зарегистрированные по данному адресу люди, даже если они не являются родственниками (бывшие супруги; возможно, это будут лица, вселенные на данную жилплощадь решением суда).

На сколько надо умудряться жить, чтобы вас посчитали достойными признания малоимущими. Малоимущими признаются москвичи, которые за период ожидания в очереди (в настоящее время - 20 лет) не в состоянии самостоятельно приобрести жилье согласно нормам предоставления (18 кв. метров на человека). (вот ведь парадокс – по нынешним ценам на жилье 9 семей из 10 не в состоянии приобрести даже сарайчик – авт.) Размер ежемесячного дохода семьи, при котором она признается малоимущей, зависит от величины прожиточного минимума в городе Москве, стоимости имущества, имеющегося в собственности членов семьи (обратите внимание на множественное число и еще раз прочитайте предыдущий пункт «примите к сведению!»), а также от того, находится ли квартира в собственности. Поэтому для каждой семьи цифры могут быть разными. Подробно узнать (о лимите доходов в вашем случае) можно в РУЗСН по месту вашего жительства.

Что посчитают доходом. Перечень видов доходов, учитываемых при признании жителей города Москвы малоимущими, утвержден постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2006 года № 362-ПП «О мерах по реализации Закона города Москвы "О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях"».

Из учитываемых доходов исключены:

  • денежные эквиваленты предоставляемых льгот, ежемесячные денежные выплаты ветеранам и другим категориям граждан;
  • вторые пенсии, получаемые участниками войны и вдовами или родителями погибших военнослужащих;
  • ежемесячные городские доплаты к пенсиям пенсионерам и к пособиям семьям с детьми;
  • нехарактерные для москвичей виды доходов (от реализации продукции личного подсобного хозяйства, от старательской деятельности, от заготовки древесных соков, сбора грибов и т.д.).

За какой период времени будут учитываться доходы. Доходы учитываются за два календарных года перед годом обращения с заявлением о признании малоимущими. Справка о заработке выдается не в произвольной форме, а по форме № 2-НДФЛ (справка о доходах физического лица), утвержденной Федеральной налоговой службой.

Какое имущество учитывается при признании семьи малоимущей? Каким образом будет определена его стоимость?

При оценке имущественной обеспеченности учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Покупка квартиры с обременением. Реальная выгода или серьезный риск - Ни для кого не секрет, что покупка квартиры с обременением у знакомых это очень лакомый кусочек.
Для начала маленькая справка для тех кто не знает.
Покупка квартиры с обременением это покупка квартиры или комнаты с жильцами, обычно это уже очень старенькие бабушка или дедушка, у которых нет родственников или наследников. То есть, другими словами, вы покупаете квадратные метры и становитесь собственниками этой квартиры или комнаты с отсрочкой заселения. Что такое отсрочка заселения надеюсь никому обьяснять не надо. Срок отсрочки заселения определяется сроком продолжительности жизни тех жильцов, у которых вы приобретаете квартиру, то есть до тех пор пока бабушка или дедушка живы, вы фактически не можете делать с вашей новой собственностью ничего. Естественно подобная квартира продается по заниженной цене, обычно это в три - пять раз ниже рыночной стоимости.
Казалось бы, ну что здесь страшного, хорошее вложение средств, особенно , если сейчас есть где жить. Все оно так, если бы не целый ряд "НО".
Немного о подводных камнях.
Ну во первых основная неприятность заключается в том, что обычно подобные продажи с обременением заключаются на особых условиях. В эти условия могут входить следующие пункты: а) .уход за жильцами "вашей" квартиры. б) Обслуживание их же продуктами, лекарствами, едой и т.п.. Также есть серьезная опасность мошенничества, иногда с соучастием агенств недвижимости - однодневок и просто криминальных структур. О способах мошенничества ими, не буду говорить, это отдельная тема. И еще один немаловажный аспект это собственно особенности приклонного возраста. Любой, даже самый невинный, конфликт с жильцами "вашей" жилплощади может послужить основанием к разрыву контракта и договора купли продажи. В 90 % аналогичных случаях суд признает право собственности не за вами, а за предыдущими хозяевами. И здесь вы можете не просто остаться без "лакомого куска", но и вовсе остаться в убытке т. к. деньги вам могут не возвратить. В случае подачи вами иска о возмещении убытков, суд обяжет старичков выплатить вам ваши деньги, но если ваши бывшие продавцы скажут, что уже не имеют подобных средств, то вы рискуете получать ваши деньги по 10-15% от размера пенсии в месяц, то есть по 700 - 1500 рублей в месяц. И так далее и тому подобное.
Теперь скажите, кто и что об этом думает?...

Цена за квадрат в Москве? - В новострое?
На вторичке?
В центре? На окраине?
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное