Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.109 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость за рубежом | Ипотека | Коммерческая недвижимость | Недвижимость России | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Аренда жилья в Москве
Не секрет, что найти и арендовать, например, хорошую квартиру в Москве не так легко. Аренда квартиры в Москве и Подмосковье недешевое и небезопасное мероприятие. Есть так называемые информационные... дальше >>
>> Покупка жилья в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Недвижимость в Подмосковье
В некоторых районах Москвы покупка квартиры или квартира в наём стоят слишком дорого, и для многих просто нереально купить или снять квартиру рядом с работой. Аренда и покупка квартир под Москвой становится... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это – удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" – для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Коммерческая недвижимость
Многие уже убедились, что вложение капитала в коммерческую недвижимость – это необходимо и перспективно для своего бизнеса. Но тут необходимо добавить, что недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это... дальше >>

Все о недвижимости

Риэлтер или нет?!

Насколько же этот риск оправдан?

Конечно, услуги риэлтерских контор стоят какие-то деньги и по меркам молодых семей – деньги это не малые. Например, при аренде квартиры комиссия агентства в большинстве случаев доходит до 100%. Приходится отдавать тройную стоимость: агенту, арендодателю и ему же вторую сумму, называемую страховой или гарантийной, - на случай серьезных повреждений имущества, затопления соседей и т.д по вашей вине. В случае покупки квартиры, комиссия риэлтора составляет от … процентов от стоимости квартиры. Отрывать от сердца эти деньги вовсе не хочется, когда вроде бы есть вариант провернуть все дела самому. Вон же есть газеты с прямыми объявлениями от арендодателей и желающих поменять или продать квартиру. Да, конечно, под видом владельца жилплощади может скрываться и человек, не имеющий к недвижимости никакого отношения, а сама недвижимость может находиться под залогом, а коммунальные платежи за нее могут быть не уплачены за много месяцев… Все мы это понимаем. Но, молодым современным образованным людям, кажется, что они способны распознать мошенника с первого взгляда, сразу определить подлинные документы им предоставляются или нет, да и вообще все эти страшные рассказы о обманутых покупателях или арендаторах, потерявших свои деньги и оказавшихся на улице – все это частные случаи, весьма редкие. Это не ново. Всем кажется, что такая беда никогда их не коснется, ровно до того момента, когда это случается именно с ними. Так значит – платить агентству? Но за что?! А действительно, то, что агентство – выступает в качестве гаранта при заключении договора об любых операциях с недвижимостью – это понятно. Но, что конкретно гарантирует фирма и за что она отвечает.

В первую очередь риэлтор отвечает за то, что квартира «чистая» с юридической точки зрения, что все документы, предоставленные на нее – подлинные, а лица, заключающие сделку, имеют на это право. При этом стоит учесть, что крупные конторы обладают большими возможностями, чем частные лица.

Второе, это грамотно составленный договор. Не все мы обладаем достаточными знаниями в области юриспруденции, чтобы обеспечить при составлении столь важного документа защиту своих прав и интересов. Типовой договор, который можно, допустим, найти в интернете, не затрагивает очень большой список вопросов, в частности: кем и в каком объеме будет оплачиваться косметический ремонт, в случае аренды на длительный срок; за сколько должен предупредить арендодатель о том, что желает договор расторгнуть; что произойдет в случае, если одна из сторон решить расторгнуть договор до истечения сроков аренды; как и когда будет повышаться арендная плата и т.д. и т.п. Задачей риэлтора является привести обе стороны к консенсусу и оставить обоих своих клиентов определенно довольными, заключенной сделкой.

Третье, и немаловажное, о чем, наверное, следовало упомянуть прежде всего – это сам поиск вариантов. Арендодатель или человек, желающий продать-обменять квартиру – чаще обратится в агентство, чем будет заниматься этим вопросом сам. Ведь ему это ничего не будет стоить, даже, напротив, он снимет с себя бремя забот о поиске арендатора или покупателя, проверке его платежеспособности, заключении договоров и анализу документов, равно, как и исключит все сложности, связанные с подбором вариантов по обмену и т.п. Риск, в случае операций с недвижимостью со стороны владельца, сопряжен еще и с существенной потерей времени на поиск подходящего варианта. Агентство недвижимости, опять же, и здесь обладает большими активами – ведь ему доступны обширные базы данных, которые оно постоянно обновляет.

Если вы решили искать съемную квартиру самостоятельно, то будьте готовы к тому, что отдача от объявлений, расклеенный по району, данных в газеты, вывешенных в Интернете, не только будет низкой, но и вдобавок, еще и очень растянутой по времени. Не будем говорить, сколько вариантов отсеется сразу. Люди, которые, даже прочитав подробное объявление о поиске квартиры до 700 долларов, будут предлагать вам жилье за 850, считая, что «разница не большая, поторгуемся». А потом и те, которые будут предлагать комнату вместо квартиры «но на той же улице и дешево!», однушку вместо двушки и так далее. Да, и, если реально посмотреть и таких-то звонков много не будет. Все-таки придется сесть на телефон, обложиться газетами, журналами, постоянно обходить все тематические сайты интернет и тратить свое время- время и нервы. А потом - просмотр квартир, которые не соответствуют ни обещаниям, ни цене, с мутными хозяевами бомжатного вида…. Какова вероятность найти квартиру быстро, при этом по адекватной цене и в хорошем состоянии? И поиск через знакомых, крайне затруднителен и долог. Есть шанс найти квартиру или провести операцию с недвижимостью самостоятельно, без осложнений? Безусловно, есть.

Но преимущества риэлтерских агентств – налицо. Они гарантируют...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Фильтры - У нас на входе стоит пробивной - грубая сетка от совсем уж страшных камней, чтобы технику (стиралку, посудомойку, краники) не...

Теплый пол - Температура ведь регулируется, так что думаю, что сильно жарко не будет При необходимости можно...
 
Аренда жилья в Москве | Покупка жилья в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость за рубежом | Ипотека
Создание и поддержка сайта© 2006
В избранное