Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - дорогие ошибки

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 1.112 RSS
←   Январь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

1.112 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - дорогие ошибки


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость за рубежом | Ипотека | Коммерческая недвижимость | Недвижимость России | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Аренда жилья в Москве
Не секрет, что найти и арендовать, например, хорошую квартиру в Москве не так легко. Аренда квартиры в Москве и Подмосковье недешевое и небезопасное мероприятие. Есть так называемые информационные... дальше >>
>> Покупка жилья в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Недвижимость в Подмосковье
В некоторых районах Москвы покупка квартиры или квартира в наём стоят слишком дорого, и для многих просто нереально купить или снять квартиру рядом с работой. Аренда и покупка квартир под Москвой становится... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это – удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" – для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Коммерческая недвижимость
Многие уже убедились, что вложение капитала в коммерческую недвижимость – это необходимо и перспективно для своего бизнеса. Но тут необходимо добавить, что недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это... дальше >>

Все о недвижимости

Новострой – неоправданный риск или выгодное вложение средств?

Наконец вы созрели к покупке квартиры. Провели маленькое расследование в интернете на предмет – что, где, почем? И поняли, что накоплений ваших не хватит на приличную квартиру (разве только на совсем маленькую, но вам нужно совсем не это), и даже если вы возьмете кредит – все равно, нужной суммы вам не набрать. А так хочется нормальную просторную и желательно в новом доме уютную квартирку. Да, вашей суммы на такое точно не достаточно. Зато ее хватит для того, чтобы приобрести квартиру в строящемся доме. И вот вы начали искать информацию о таких квартирах. Послушали и почитали страшилки про нерадивых застройщиков и нечистых на руку продавцов, представили себе ужастик с вашим участием под названием: денег нет, и квартиры тоже нет. И вас начали одолевать сомнения: а вдруг, а если, а может…

Для начала, давайте определимся, какую именно квартиру вы все же хотите приобрести.
Сейчас в продажу поступает 3 типа квартир:
- вторичный рынок (квартиру продает владелец)
- новостройка (продавец – застройщик или посредник)
- и, наконец, квартира в доме, который находится в стадии постройки

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то вам в другой раздел и в другую статью. Здесь и сейчас мы рассмотрим варианты покупки жилья в строящемся доме. Так как вы хотели бы купить немаленькую квартиру за небольшие деньги.

По сути своей, квартиру приобрести в таком доме вы не можете по определению. Почему? Да потому, что нет ее и точка. Она будет. Поэтому приобретение такого жилья называется по-другому: вложение средств в постройку дома, в котором впоследствии вы можете получить заветную квартиру. И если вы действительно хотите ее получить, то необходимо тщательно подготовиться.

Покупка квартиры в строящемся доме может стать для вас как выгодной сделкой, так и риском потерять деньги и не получить квартиру. Но ведь как-то люди покупают такие квартиры. Что нужно сделать, чтобы сократить риск до минимума и как это сделать грамотно. С чего начинать выбор квартиры в строящемся доме?

Разберем по пунктам:

  • Вы должны быть уверены в надежности компании-застройщика. Поэтому не стыдитесь уточнить – как давно компания на этом рынке, сколько новостроек они уже сдали в эксплуатацию и были ли казусы на какой-либо стадии постройки.
  • Поговорите с жильцами новостроек, которые живут в домах, построенных этой компанией. Вам не откажут в удовольствии перемыть все косточки компании и ее представителей. Возможно, вы узнаете много интересного.
  • Не обольщайтесь маленькой ценой и скидками. Есть определенные траты во время постройки, которые определяют среднюю цену квартир в новостройках и слишком большие отклонения должны вас насторожить. Если вам предлагают вложить в строительство мало денег и получить по окончании строительства большую квартиру, берите ноги в руки и бегом оттуда. Вас явно хотят нагреть на ваши деньги.
  • Убедитесь в наличии у компании-продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов: разрешения на строительство, проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства. Серьезные компании начинают продажу квартир только после получения разрешения на строительство.
  • Попросите у продавца документы и наведите справки, кем же все-таки является этот продавец. Право продавать квартиры в недостроенном доме имеют только: генеральный инвестор, инвесторы (соинвесторы), застройщик, субподрядчик. Если продавец не может представить подтверждения, что является одним из перечисленных лиц, то может быть он представитель недвижимости, который может доказать документально, что действует на основании договора с кем-либо из вышеперечисленных лиц? Потому что если продавец не является никем из этих лиц, то он не может быть продавцом, и вы просто подарите свои деньги постороннему человеку или людям либо переплачиваете очередному посреднику.
  • В случае, если вы удостоверились, что продавец будущей квартиры вполне в праве продавать ее, то вам должны предложить заключить договор. Форма договора зависит от того, с кем конкретно вы его заключаете. С генеральным инвестором вы должны заключить договор совместного инвестирования, и вы станете соинвестором. С другими участниками вы можете заключить договор переуступки права на квартиру (грубо говоря, они являются соинвесторами и перепродают вам право на получение квартиры в данном строящемся доме).
  • Изучите каждый пункт, каждое слово договора. Даже если вы юридически подкованы и технические термины не ставят вас в тупик, воспользуйтесь услугами опытного юриста, который внимательно прочитает весь договор и сообщит о подозрительных фразах, которые впоследствии могут вам навредить.

Подводные камни

Существуют некоторые тонкости, которые помогут вам избежать трудностей при покупке квартиры в строящемся доме.

- Изучите...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Сушильная машина - Форумные мамы двух и более детей из Европы и Америки очень хвалили, причем очень хвалили именно отдельный вариант, а не совместный со стиралкой.
Я, собственно, после этого загорелась, но пока мы распланировали, как нам в ванне все совместить - они из продажи пропали
У меня получается стирка - каждый день, а то и две-три. Часто получается, что...

Стиралка с вертикальной загрузкой? - А что значит - более устойчивая??? Не прыгает при отжиме или что?...

Где найти большой выбор плитки? - Подскажите, плз! Просто супермаркеты типа Касторамы, Оби, К-Рауты мы уже объехали, но они не специализированные магазины по продаже плитки. А есть ли в...

Как Вы думаете, есть ли смысл сейчас вкладываться? - Вот стабильность дохода в первую очередь пугает... А еще всевозможные катаклизмы в нашей стране. А еще...
 
Аренда жилья в Москве | Покупка жилья в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость за рубежом | Ипотека
Создание и поддержка сайта© 2006
В избранное