Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Несколько слов о "Речнике"
|
Несколько слов о "Речнике" 
Скандал вокруг садового товарищества "Речник" мало кого оставил равнодушным. Фактически общество разделилось на два лагеря: за и против. Оставим в стороне этическую сторону исполнения постановлений суда - снос, мародерство, рукоприкладство исполнителей. Здесь и так все понятно. А вот по существу, кто прав? Если смотреть с точки зрения закона, то московские власти абсолютно правы. Людям (не жителям!) были предоставлены участки в бессрочное пользование с разрешенным использованием под садоводство и огородничество. Земля относится к категории "земли поселений". То есть, на этих участках бывшие труженики "Канала им. Москвы" могли выращивать лук, помидорки, картошку и клубнику. Но права строить капитальных домов у них не было! И жить там, как на постоянном месте жительства, тоже не было! Конечно, очень жалко все созданное руками и построенное с любовью. Очень жалко этих людей. Но подвела их опять же элементарная правовая безграмотность. В первую очередь, еще в 2006 году, с выходом закона о "дачной амнистии" они должны были заставить своего председателя сделать генеральный план, затем сделать межевание, и оформить собственность на эти участки. Чтобы у каждого было свидетельство о праве собственности. Московские чиновники тоже ведь не дураки. Они прекрасно понимают сущность русского менталитета - "пока гром не грянет..." Вся эта война вокруг "Речника" началась именно с момента выхода Закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Но русский "авось" и нежелание платить кому-либо за что-либо (а за межевание надо платить немалые деньги) привели к такому трагическому повороту событий. Вот так мне все это видится. Жалко их, но...
Эстафета "Сейчас читаю..." Еще об удовольствиях. Можно устроить себе SPA-салон прямо дома. Со свечами, музычкой и пользой. Например, с обертываниями для похудения в домашних условиях.
Умер Владислав Галкин. Кто следующий? 
Кредит доверия. И что с ним делать? 
Даю рецепт моментального развала сделки. Приходим в банк. Закладываем в ячейки деньги. Подписываем договора в простой письменной форме. Пишем расписки и гарантийные обязательства. И тут один из участников цепочки в 5!!!!!! квартир заявляет: "А ничего, что у меня квартира в банке заложена? Я получу деньги и рассчитаюсь!" Как его риэлтор ушел на своих ногах, я не знаю, видимо, просто везунчик. ЕПРСТ, вы квартиры проверять будете или зарабатываете только на лекарства?
Капитализм по-русски 
Сегодня прочитала статью Задорнова. На 100% согласна с каждой его строчкой. Задело и появились аналогии. Вчера вносила аванс по сделке. Малюсенькое агентство, с неисправным ксероксом, с арендованным офисом в каком-то НИИ, коридоры которого пропитаны жутким сероводородным запахом. Генеральный директор стал навязывать совершенно абсурдные условия сделки. Ситуацию подробно описывать не буду, но смысл в том, что оформление сделки моим клиентам обойдется на 5 тыс. руб дороже. Больше всего поразило, что аргумент был "весьма" весомым (я своими словами передаю): "Мы с вами капиталисты и собрались здесь, чтобы зарабатывать деньги. Давайте не будем экономить чужие деньги.". Как бы и не поспоришь, мы все работаем не за "спасибо". Но я уважаю своих клиентов, знаю их ситуацию, их финансовые возможности. И мне просто по-человечески неприемлемо "развести" их на лишние 5 тысяч. Если капитализм выглядит так, то я против такого капитализма. А именно так он и выглядит у нас в России.
Мой новый блог
Ипотека. Бывают и плюсы 
В первый раз столкнулась с ситуацией, когда ипотечный кредит стал спасением для семьи. Ипотека не в том прямом смысле, который наиболее распространен, - покупка жилья в кредит. Изначально это был кредит на потребительские нужды под залог квартиры на сумму $70 000 на срок 5 лет. Тем не менее право собственности было обременено ипотекой, т.е. залогом у банка. И вот какая интересная схема нарисовалась у моих клиентов. На заемные деньги они вложились в строительство двух однокомнатных квартир в Павшинской пойме (город Красногорск, 2км от МКАД). В этом году прошла госкомиссия, получены ключи и ордера, одну квартиру уже отремонтировали. Семья состоит из 4 человек: мама, папа и 2 дочки. Сейчас мы продали их 2-хкомнатную заложенную квартиру с альтернативой на 1-комнатную с хорошим ремонтом в той же Павшинской пойме. Обременение с квартиры было снято в процессе сделки, так как часть вырученных от продажи деньги забрал банк в погашение кредита, и покупатель получил "чистую" собственность. Результат: 3 однокомнатных квартиры в соседних домах, в перспективном районе. Бюджет сделки тоже интересный - 2 100 000 (банк) + 500 000 рублей (наличные деньги)+ 4 000 000 рублей (альтернатива) = 6 600 000 рублей и БОНУС 2 ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ! Одним словом, каждая однокомнатная квартира им обошлась чуть больше 2 000 000 рублей. Я очень рада за своих клиентов, у них все получилось. У девчонок есть отдельное жилье, мама с папой тоже не обижены. Делаю вывод: ипотека - не всегда минус, бывают и плюсы.
|
| В избранное | ||
