Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 декабря 2011 года Уфа занимает 9 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48712 рублей. Город поднялся на одну позицию в рейтинге


Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 декабря 2011 года Уфа занимает 9 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48712 рублей. Город поднялся на одну позицию в рейтинге Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

 На 1.12.2011 г.  Россия 9 = 47707 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1 %. С начала года -  на 5,2%

 Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

 На 1.12.2011 г.  Россия 33 = 43508 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 4,5%., с начала года  - на 12,9 %. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована

 Город Уфа с ценой 48712 руб. за 1 кв. метр занимает 9 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.   Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса, Уфа поднялась на одну позицию в рейтинге.

Цены Октябрь 2011

Цены Декабрь 2011

Город

Численность жителей, тыс.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.10.2011

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.12.2011

Изменения за 1 месяц в %

1

1

Москва

10433

151600

152078

0,32

2

2

Санкт-Петербург

4571

85900

87800

2,21

3

3

Владивосток

581

72100

72566

0,65

5

4

Екатеринбург

1315

59529

62081

4,29

4

5

Хабаровск

577

59000

57690

-2,22

7

6

Ростов-на-Дону

1052

52100

52400

0,58

15

7

Тюмень

550

46000

49400

7,39

13

8

Самара

1139

46800

49120

4,96

10

9

Уфа

1024

48230

48712

1,00

14

10

Краснодар

709

46600

48400

3,86

9

11

Нижний Новгород

1278

50270

48220

-4,08

11

12

Иркутск

576

47684

48077

0,82

8

13

Новосибирск

1392

50500

47800

-5,35

12

14

Красноярск

927

47400

46500

-1,90

16

15

Казань

1116

44078

45700

3,68

17

16

Волгоград

986

43300

44180

2,03

18

17

Пермь

990

42960

43400

1,02

19

18

Тула

504

42800

43400

1,40

6

19

Ярославль

604

44000

43017

-2,23

20

20

Кемерово

520

40637

41500

2,12

31

21

Липецк

503

33036

40043

21,21

22

22

Воронеж

841

38000

39900

5,00

23

23

Челябинск

1092

37900

39300

3,69

21

24

Рязань

512

39400

39100

-0,76

27

25

Ижевск

616

34800

38100

9,48

25

26

Тольятти

705

36320

36700

1,05

24

27

Барнаул

649

36700

36550

-0,41

29

28

Пенза

509

34600

36300

4,91

33

29

Оренбург

530

32700

36100

10,40

26

30

Омск

1135

35750

36035

0,80

32

31

Набережные Челны

506

32800

33600

2,44

30

32

Новокузнецк

561

33830

33500

-0,98

28

33

Астрахань

500

34800

33430

-3,94

34

34

Ульяновск

612

32300

33000

2,17

35

35

Саратов

841

31100

31950

2,73

Осень 2011 года была активным сезоном почти во всех регионах России. Большую долю в спросе играло влияние доступной ипотеки. Во многих регионах доля ипотечных сделок велика. Но ипотека является также и сдерживающим фактором цен, так как суммы ее ограничены, спрос в основном идет на стандартные квартиры с меньшей общей ценой.

Тем не менее, до конца 2011 года можно предполагать активность покупателей  и недостаточность предложений на рынке, особенно, предложений в сегменте типового жилья.

В эти месяцы показателем активности рынка также послужил спрос на элитное жилье. Сделки в этом сегменте также проходили активно. Менее ликвидными оставались лишь квартиры с завышенной ценой.

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.
В избранное