Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость: городская или загородная.


Городская квартира, коттедж или таунхаус.

 

В офисе Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября,11 действует первый в Уфе специализированный отдел по загородной недвижимости. Специалисты отдела пережили все этапы становления этого сегмента недвижимости в Уфе.

Буквально до нынешней весны загородный рынок отличался неотработанными технологиями, небольшим количеством объектов.

«В этом сезоне мы отмечаем несколько новых тенденций загородного рынка недвижимости», говорит Стожарова Светлана, менеджер отдела:

«1. Появилось большое количество разнообразных и качественных предложений как коттеджей, так и земельных участков.

2. Покупательский спрос в этом сезоне активизировался на возможностях частной застройки, в том числе самостоятельной застройки на приобретаемых земельных участках или недостроях.

3. Покупателей земельных участков стали интересовать участки большей площади. Если строить коттедж площадью более 200 кв.м. со всеми необходимыми подсобными помещениями, гаражами, беседкой-барбекю, баней и бассейном, то участок в 10-15 соток оказывается тесноват. Поэтому возникает спрос на участки в 20-30 соток. Под частную же застройку часто « нарезаются « участки всего по 10-15 соток. Поэтому покупатели выискивают предложения по 2-3 участка, находящиеся рядом.»

Вообще, мировая тенденция этого сегмента недвижимости показывает, что стоимость квадратного метра жилой загородной недвижимости должна быть значительно меньше, чем городской, а стоимость коттеджа быть примерно равной стоимости квартиры аналогичной жилой площади. Это связано с тем, что загородный объект требует гораздо больше затрат в текущем обслуживании, транспортных расходов. Также надо учесть, что общая стоимость объекта здесь в любом случае больше за счет общей площади. При одинаковой жилой площади с квартирой, общая площадь коттеджа может быть в 2-4 раза больше за счет технических и общих помещений, лестниц, коридоров, веранд.

«Рынок жилой городской недвижимости имеет большую степень стандартизации и унификации объектов: дома и квартиры часто типовые, или их можно однозначно классифицировать по количеству комнат, району, типу дома. Также есть типовые характеристики, влияющие на цену стандартным способом. Оценка же загородной недвижимости же очень субъективна как продавцом, устанавливающим цену на «любимое детище», так и покупателем, выбирающим придирчиво. Типичные характеристики, конечно есть, но вот типичное субъективное восприятие их потребителями пока обычаями делового оборота рынка не сформировано», говорит Стожарова Светлана.

Существует много перспективных проектов массовой частной малоэтажной застройки загорода. Например, застройка Зауфимья, пригородов Уфы в направлениях Нагаево – Зинино-Блохино. Тем не менее, основным недостатком «приуфимского» рынка загородной недвижимости является отсутствие качественной инфраструктуры, пока ограничивающей спрос. Жителям нужны супермаркеты « шаговой доступности», школы и детские сады, предприятия услуг, отделения почты и скорой помощи. Согласитесь, что даже имея 2 машины на семью, ехать каждый раз за пакетом молока или валидолом в Уфу, возить ребенка в школу  удобно не всем.

Организованные же коттеджные поселки бизнес-класса или элит-класса  с инфраструктурой, охраной, местами отдыха, можно пересчитать у нас по пальцам одной руки. Офис «ЭКСПЕРТ – Девелопмент» строит в поселке Акбердино коттеджный поселек бизнес-класса «Акбердино-Виллэдж», предлагая особняки и таун-хаусы по более доступным ценам. Завершаемое же строительство нового моста через Белую и расширение автомагистрали сократит путь из Уфы вдвое.

Вообще, мы предполагаем, что с развитием потребительской инфраструктуры при загородных жилых объектах,  спрос на них будет расти, но будет расти и предложение, так как под частную застройку выделено много земель. В итоге, после насыщения первичного спроса, цены на квадратный метр загородного жилья станут  ниже, чем цены городского жилья, следуя мировому опыту рынков частных домов, а стоимость благоустроенного коттеджа сравняется со стоимостью квартиры.

Многие приверженцы мегаполисов не торопятся переезжать в загородные дома, несмотря на массу преимуществ, подтверждая сложность вопроса. Строительство городского жилья тоже не стоит на месте. «Очень популярна сейчас бонусная программа, проводимая компанией «ЭКСПЕРТ» с некоторыми застройщиками, по которой услуги риэлтора по подбору и юридическому сопровождению сделки оплачивает застрощик. В итоге, покупка обходится дешевле.», говорит начальник отдела строящегося жилья Якупова Ирина.  Так предлагается жилье в микрорайонах «Айгуль», «Нагорный парк», «Солнечный», «Колгуевский», Сипайлово-10, дома по ул. Мушникова, Цюрупа-Революционная, Рыльского, Акназарова, жилые дома в г. Благовещенск, Салават и поселке Дмитриевка.

 

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» www.expert-russia.ru ванышевского, е. Так предлагаются жилье в микрорайонах " оплачивает застрощиимуществ. прос на них будет расти
В избранное