Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ТСЖ: один за всех или все на одного?


Вся информация о недвижимости в рассылке сайта Жилстрой
Информация о купле-продаже,аренде, обменах, сопровождении сделок, ипотеке, приватизации, расселении, дарении, ренте и наследстве, а также о многом другом, что касается недвижимости.
Ежедневно обновляемая база объектов недвижимости: дома, коттеджи, земельные участки, офисы, склады, магазины, квартиры, комнаты, особняки, производственные и складские помещения.

Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»

ТСЖ: один за всех или все на одного?
 
Чиновники активно уговаривают граждан создавать в своих домах Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ). В идеале такое решение сулит одни радости: чистый подъезд, ухоженный двор, возможность определять судьбу дома и зарабатывать на сдаче общих помещений в аренду. Но в реальности чуть ли не каждое решение ТСЖ сопровождается конфликтами. Противостояние решающего большинства и несогласного меньшинства стало обычным делом. Как уладить такие конфликты?
Самая частая проблема – отсутствие кворума. Жители, мечтающие о переменах в доме, не могут воплотить их в жизни, так как остальные жильцы не считают нужным приходить на собрания. Меж тем, согласно ст. 136 Жилищного кодекс (ЖК), ТСЖ может быть создано только при согласии более 50% всех собственников. Текущие решения в рамках созданного ТСЖ принимаются уже большинством голосов его членов, кроме наиболее важных моментов (бюджет, сдача общего имущества в аренду и т.д.) – здесь необходимо 2/3 голосов «за».
Наиболее простой способ борьбы с «непосещаемостью» - сбор доверенностей. Активные члены ТСЖ могут предложить особо занятым жильцам оформить на них доверенности с правом принимать решения за них. На такое, конечно, согласятся немногие, поэтому возможен альтернативный вариант – заочное голосование. Для этого правление ТСЖ составляет список вопросов, стоящих «на повестке дня», с которым либо обходит квартиры, предлагая каждому собственнику проголосовать, либо приглашает жильцов для голосования в удобное для них время.
Итак, ТСЖ создано, принимаются решения, назначаются расходы на их исполнение, и расходы эти ложатся на плечи всех собственников в доме. Что делать жильцам, которые не согласны с принятыми решениями или не готовы нести такие расходы? Начнем с того, что хотя собственники и не должны вступать в ТСЖ, их обязанность – исполнять его предписания. Это значит, что собственник, не вступивший в ТСЖ, не участвует в принятие решений, но при этом обязан их исполнять. В частности, он должен оплачивать коммунальные платежи по тарифам, принятым на собрании Товарищества, а также нести все прочие расходы, кроме одного – членских взносов, которые идут на регистрацию ТСЖ, зарплату его сотрудников и другие внутренние нужды. Эти взносы платят только граждане, написавшие заявление о вступление в Товарищество. Кстати, выйти из ТСЖ можно в любое время, написав соответствующее заявление.
Впрочем, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы». Срок давность по обжалованию составляет полгода, то есть заявление несогласного собственника может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить обжалуемое решение в силе, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Читать статью дальше…
 
Как узаконить несанкционированную автостоянку?
 
В одном из жулебинских дворов без согласования с СЭС построили автостоянку и не собираются ее демонтировать, несмотря на предписание Роспотребнадзора.
Припарковались «Наши окна выходят прямо на это сооружение. Свет горит всю ночь, шум машин мешает спать», - говорит Елена Голицына, жительница второго корпуса 18-го дома по улице Генерала Кузнецова, во дворе которого и построили быстровозводимые гаражи на 80 машин.
Квартира Голицыной - на первом этаже, и теперь она из своих окон видит только тыл автостоянки. Парковку открыли в ноябре. После этого машин у подъездов не убавилось, поэтому жильцы говорят, что в случае пожара к их дому не смогут подъехать спецмашины - дворовый проезд сузился.
«Мы бы ничего не имели против стоянки, будь она построена с соблюдением санитарных норм», - рассказывает Татьяна Чистякова, живущая в одном подъезде с Голицыной.
Сейчас от стоянки до дома 14 метров. «Мы знаем о постановлении главного санитарного врача России, по которому парковки вместимостью от 50 до 100 машин должны располагаться на расстоянии 25 метров от стен дома», - говорит Чистякова.
По ее словам, сейчас в доме собирают подписи недовольных жильцов. Против стоянки во дворе высказались 300 человек. Всего в доме 540 квартир, но инициативная группа обошла еще не всех. Всем не угодить. Было вполне предсказуемо, что некоторые проблемы появятся, но всем угодить невозможно, рассказывает Инна Такташова, начальник отдела ЖКХ управы «Выхино-Жулебино».
«К нам обратились 307 жителей этого дома с просьбой оборудовать паркинг взамен снесенных уродливых ракушек, и мы эту просьбу выполнили», - добавляет она. По словам Такташовой, противников парковки было значительно меньше, и все необходимые разрешения на строительство были получены своевременно.
Закон, что дышло «Действительно, письменного разрешения от СЭС у нас пока нет, пока идет устное согласование», - рассказывает Андрей Смирнов, глава Фонда реконструкции и благоустройства, который построил паркинг. Читать статью дальше…
 
Как получить наследство: решение проблемы
 
Со смертью человека возникают отношения, связанные с наследованием принадлежавшего ему имущества. При оформлении наследства возникает множество вопросов. В данной статье специалисты компании «Аудит МСК» готовы поделиться опытом решения ряда основных вопросов, возникающих на практике.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ (ст. 1111 ГК).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и другими законами. Не входят в состав наследства личные имущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В г. Москве действует программа «Наследство без границ», разработанная Московской нотариальной палатой для организации централизованного учета наследственных дел. С 01 января 2006 г каждый московский нотариус, подключившись к электронной базе данных, может моментально получить сведения об открытии любого наследства и завести наследственное дело по требованию любого наследника, а каждый наследник, в свою очередь, может обратиться к любому частнопрактикующему нотариусу за оформлением своих наследственных прав независимо от места жительства умершего, если наследодатель проживал в г. Москве.
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (ст. 1115 ГК РФ). Читать статью дальше…
 
Также читайте на портале VseDoma.Ru:
Во сколько обойдется Москве снос домов эпохи Хрущева и Брежнева?
Намерение городской администрации избавиться от морально устаревшего жилья зафиксировано в проекте актуализированного Генплана развития мегаполиса до 2025 года, одобренного на заседании правительства... Читать статью дальше…
 
Генплан развития до 2025 года: Москву ждут масштабные изменения
Как узаконить несанкционированную автостоянку
Кредит с семейным преимуществом
Кому положена бесплатная квартира
Ипотечные банки России примеряют на себя роль Деда Мороза
Бесплатная приватизация не будет продлена
Как обманывают риелторы
 
 
Фотокаталог недвижимости
Ипотечные программы
Консультация юриста
База объектов недвижимости
Реклама на портале www.VseDoma.Ru
 
В избранное