Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.203 RSS
←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.203 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за август 2007 года


Вся информация о недвижимости в рассылке сайта Жилстрой
Информация о купле-продаже,аренде, обменах, сопровождении сделок, ипотеке, приватизации, расселении, дарении, ренте и наследстве, а также о многом другом, что касается недвижимости.
Ежедневно обновляемая база объектов недвижимости: дома, коттеджи, земельные участки, офисы, склады, магазины, квартиры, комнаты, особняки, производственные и складские помещения.

Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»

Продавцы подготовились к «горячей» осени
Однако то, что к ней готовы покупатели жилья, вызывает большие сомнения.
 
В ожидании «горячего» сезона продавцы жилья и их уполномоченные представители в августе начали активную работу по выставлению новых объектов на продажу. Объем обрабатываемой специалистами агентства RWAY базы уникальных объектов увеличился с 15000 объектов в начале августа до 20000 объектов в конце месяца. Цены на выставляемые объекты, как правило, выше, чем «весенние», однако не намного – на 2%-3%. В результате показатель средней цены предложения на вторичном рынке жилья вырос за месяц на 2,9%. Повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 1,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 1,2%. Положительное изменение цен предложения по итогам месяца на жилье эконом-класса зафиксировано впервые с ноября 2006 года, что говорит об амбициозном настрое продавцов и их представителей на массовом рынке жилья. Однако, наиболее вероятно, что подобное поведение не найдет отклика у потенциальных покупателей, поскольку платежеспособный спрос на московское жилье значительно не соответствует текущему уровню цен. Продавцы желающие реализовать сделку в разумные сроки т.е. 1-2 месяца будут давать, как и предыдущие 11 месяцев, прошедшие с окончания периода устойчивого роста цен, существенные скидки - 5%-15% к ценам предложения.
Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок, изменения условий кредитования, откладывания банками ипотечных сделок. Пока эти явления не носят массовый характер, однако являются достаточно характерными, для оценки текущего состояние ипотечного рынка в Москве.
По мнению аналитиков агентства RWAY возобновление роста реальных цен на московском рынке жилья наиболее вероятно не ранее окончания нового выборного цикла, т.е. весны 2008 года.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за август 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
 
Средняя цена за кв. м
Монолит
Панель
 
 $/кв. м
Прирост, %
 $/кв. м
Прирост, %
 $/кв. м
Прирост, %
В среднем по городу
5256
2,9
6288
1,2
4133
1,6
ЦАО
7939
0,3
8239
0,1
5676
2,9
САО
4763
1,3
5344
2,4
3977
0,5
СВАО
4308
0,9
4663
-1,2
4073
2,3
ВАО
4076
2,8
4376
3,0
3817
2,7
ЮВАО
3738
1,7
3965
2,8
3663
1,3
ЮАО
4030
0,1
4396
-1,6
3878
0,9
ЮЗАО
4922
1,6
5810
0,8
4440
0,7
ЗАО
5753
-2,2
6627
-2,6
4547
0,6
СЗАО
4329
2,8
4680
4,6
4003
1,3
Зеленоград
2993
2,1
3268
2,2
2944
2,5
 
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 12-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
 
ИАА RWAY
 
Консалтинговая компания RRG (Russian Research Group) в рамках мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела итоги июля 2007 г.
Немаловажным событием, повлиявшим на рынок коммерческой недвижимости Москвы в июле, стало решение МОК о проведении Олимпиады в Сочи. Кроме того, достаточно мощное влияние на динамику рынка оказало снижение деловой активности в столице в связи с сезоном отпусков.
 
Объем предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости Москвы в июле снизился.
Все основные показатели объема рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в г.Москве в июля весьма существенно снизились. Так, объем рынка в финансовом выражении снизился на 14% и оказался даже ниже отметки в 7 млрд. $, которую рынок «преодолел» еще весной. Количество предлагаемых к продаже объектов по-прежнему превышает уровень в 1000 объектов (в течение июля экспонировалось 1031 шт.), но и оно по сравнению с первым летним месяцем уменьшилось на 8%.
Продолжается снижение и физического объема предложения: в июле суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,43 млн. кв.м., что на 15% меньше, нежели в предыдущем месяце.
Конечно, в столь заметном снижении объема предложения ведущую роль сыграл сезон отпусков. Традиционное летнее затишье из года в год приводит к некоторому снижению деловой активности и, как следствие, снижению активности на московском рынке коммерческой недвижимости.
Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 10%, а по сравнению с июлем прошлого года – на 58%. Объектов также стало предлагаться больше: на 2% по сравнению с началом 2007 года, и на 38% - в сравнении с данными годичной давности.
Единственный показатель, который показывает тенденцию к снижению – физический объем предложения. Так, в июле экспонировалось на 17% меньше площадей, чем в январе. А за год суммарная площадь предложения снизилась на 13%. Такое уменьшение общего количества предлагаемых к продаже площадей при стабильно высоком спросе приводит, прежде всего, к еще большему превышению спроса над предложением. Кроме того, (при росте количества предлагаемых объектов) это говорит об уменьшении площади среднестатистического объекта. Все это, в свою очередь, сказывается на стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости.
 
Цена на коммерческую недвижимость в Москве стабилизируется.
Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в июле 2007 года продолжала расти и достигла 4 838$/кв.м. Однако, уже можно говорить о явной тенденции к стабилизации цен на коммерческую недвижимость в столице. Так, если в мае нынешнего года стоимость квадратного метра выросла на 5%, то в июле – лишь на 1%. При этом следует заметить, что средняя площадь экспонируемых объектов уменьшилась на 7%. Таким образом, основным фактором, определяющим повышение средневзвешенной цены, стало увеличение в структуре предложения доли некрупных объектов. (Как известно, небольшие объекты «при прочих равных» предлагаются по гораздо большей цене, чем крупные).
Что касается второго фактора, влияющего на изменение средневзвешенной цены коммерческой недвижимости – тенденций рынка – то в последний месяц специалисты говорят о стабилизации цены как об уже сформировавшейся тенденции. При этом в качестве одной из основных причин этой тенденции называют уменьшение инвестиционного спроса в связи с появлением новой области инвестирования в Сочи.
 
Офисная недвижимость.
В июле объем предложения в сегменте офисной недвижимости также несколько снизился. Так, в течение месяца к продаже предлагалось 805 тыс. кв.м. офисных площадей, что почти на 14% меньше, чем в июне. Снизилось на 5% и количество экспонирующихся объектов. Объем предложения в финансовом эквиваленте снизился почти пропорционально суммарной площади предложения (на 13%) и составил 4,5 млрд. $.
Единственный показатель, который вырос – цена, да и то незначительно. В июле рост средневзвешенной цены составил лишь 1,3% и к концу июля стоимость квадратного метра офисной площади равнялась 5 587 $/кв.м. Таким образом, в офисном сегменте после бурного роста в первой половине года (с января по июль цена офисов выросла на 50%!) можно констатировать стабилизацию. Причины все те же: снижение деловой активности в связи с сезоном отпусков и некоторое перераспределение инвестиционного интереса в связи с Олимпиадой в Сочи.
Обе эти причины находят подтверждение при анализе состояния рынка офисной недвижимости в центральных районах Москвы и за пределами Садового Кольца. Так, средневзвешенная цена офисных площадей за Садовым Кольцом уменьшилась на 1,5%, даже несмотря на явное снижение предложения (в июле вне пределов центра экспонировалось 719 тыс. кв.м. офисных площадей, что на 14% меньше, нежели в первый летний месяц).
Еще более резкое падение объема предложения наблюдалось в центре – на 17%. И поскольку офисы в пределах Садового Кольца после известного постановления стали еще более дефицитными, то цена на них растет, независимо от времени года. Только по сравнению с июнем стоимость квадратного метра офиса в центре стала стоить на 8% больше. Что в абсолютных цифрах составляет 10 306 $/кв.м.
Впрочем, «супердорогие» предложения по-прежнему встречаются и по другую сторону Садового кольца, особенно в востребованных современных деловых зонах. Так офис площадью 1800 кв.м. на Летниковской улице (м. Павелецкая) экспонировался по цене 33 333 $/кв.м.
 
Торговая недвижимость.
В сегменте торговой недвижимости суммарная площадь предложения снизилась еще существеннее – на 17%. За весь июль в Москве предлагалось к продаже всего 406 торговых объектов общей площадью 263 тыс. кв.м. Однако, стоимость при этом выросла лишь на 1,4%. В конце июля средневзвешенная цена торговой недвижимости равнялась 5 839$/кв.м., что лишь немногим выше, чем стоимость квадратного метра в офисном сегменте.
За пределами Садового Кольца уже можно говорить о стабилизации цен, как о свершившемся факте. Средневзвешенная цена осталась на уровне июня – 5 328 $/кв.м. А вот в центре столицы динамика наблюдалась весьма бурная. Прежде всего – это резкое уменьшение предложения. За весь месяц в пределах Садового Кольца экспонировалось всего 54 торговых объекта общей площадью 25 тыс. кв.м. Таким образом, суммарная площадь предложения по сравнению с предыдущим месяцев уменьшилась ровно на треть, а по сравнению в началом текущего года – на 40%. Уменьшилась также и средняя площадь объектов.
Дефицит объектов из разряда «невосполняемых», а также крайне небольшая площадь этих объектов привели к значительному росту цен. Средняя стоимость квадратного метра торговой площади в центре столицы выросла на 18% и достигла 14 222 $/кв.м. Примечательно, что в июле средняя и средневзвешенная цены оказались примерно равны, что говорит о том, что на рынке экспонировались примерно одинаковые по площади объекты.
Из «рекордов» в сегменте торговой недвижимости можно выделить помещение на Новом Арбате, общая стоимость которого составляет 65,5 млн. $, а также торговое помещение площадью 220 кв.м. на Кутузовском проспекте, которое предлагается по цене 54 545 $/кв.м.
 
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество складских объектов также продолжает снижаться: в июле на продажу было выставлено всего 52 помещения производственно-складского назначения. Это на 16% меньше, чем в первом летнем месяце. Суммарная площадь предложения снизилась почти на 20% и в течение месяца составила 266 тыс. кв.м. Однако, несмотря на существенно снижение объема предложения, средневзвешенная цена также несколько снизилась – на 1,2%. По данным на конец июля 2007 года стоимость квадратного метра производственно складской площади в столице составила 1 690 $. Таким образом, объем предложения складской недвижимости в финансовом эквиваленте составил 449 млн $, что соответствует уровню начала текущего года.
Сегмент помещений свободного назначения, напротив, развивается достаточно бурно. За год количество экспонирующихся объектов свободного назначения выросло в 2,5 раза (в июле на рынке их было 155). А объем предложения в денежном выражении с июля 2006 года вырос в 2,4 раза, достигнув уровня 455 млн. $. Однако, и здесь летнее затишье сыграло свою роль. В июле объем предложения был несколько меньше, чем в июне. При этом средневзвешенная цена также упала на 9% и составила 4 532 $/кв.м.
RussianResearchGroup

Добавить объявления для размещения его в рассылке, базе риэлторов или газете «Вся недвижимость» Вы можете здесь  

Жду Ваших писем, стучитесь в ICQ 2-444-21 или Mail.ru Агент e-snk@mail.ru 
С уважением, koshka  

Полезные ссылки: 
http://rway.ru – информационно-аналитический портал о недвижимости 
http://jilstroy.com – все о недвижимости Москвы и Подмосковья, консультации он-лайн 
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости для частных лиц

http://peplov.ru – спорт есть всегда, карате-кекусинкай 
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве, поиск работы или сотрудников 

Любое использование материалов рассылки без разрешения автора запрещено. Связаться с автором.  

По вопросам размещения рекламных материалов в рассылке, на портале RWAY, сайтах АН ЖИЛСТРОЙ и Интерактивной службы недвижимости можно связаться по указанным выше координатам)))

 
В избранное