Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Предложения АН ЖИЛСТРОЙ


Все услуги в сфере недвижимости: купля-продажа, аренда, обмен, срочный выкуп, сопровождение сделок, ипотека, приватизация, расселение, оценка, оформление дарения, ренты и наследства, разработка проектов договоров и иных документов, представление интересов клиента, и многие другие услуги.
С нами работать выгодно!
Тел. +7 (495) 543-43-60    +7 (495) 543-85-95
Рынок строительства и инвестиций
Технология покупки квартиры в новостройке.
Публикация Ваших объявлений, присланных мне для размещения.
Рынок аренды в ожидании роста
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 5434360 или по ICQ 244421
 
 
 
Продается помещение свободного назначения, м.Красносельская, Краснопрудная, д. 22-24 132 м2 Цена: 7000$/кв м
Свободная продажа 2-комн. кв., м. Бабушкинская, 60,2/34/11, эркер, 2 заст. лоджии, никто не проживает и не прописан
 
 
 
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ:
 
·         Столица разрабатывает Стратегию своего развития до 2025 года
·         Снижение реальных цен на жилье продолжится в течение всего текущего года, а цены предложений будут «скрывать» этот процесс
·         Строители пока сдерживают развитие института саморегулирования на инвестиционно-строительных рынках России
·         Рынок доступного жилья нельзя создать, используя только либерализацию «правил игры», этому не помогут и государственные строительные корпорации
·         Сильные игроки рынка федерального уровня лоббируют принятие решений о государственном финансировании инженерной подготовки земельных участков под застройку
·         На ряде российских инвестиционно-строительных рынков качество строительства жилья не соответствует его стоимости
 
Национальный проект. Проблемы реализации
 
По официальным данным, на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и Федеральную целевую программу «Жилище» до 2010 года из федерального бюджета и «иных источников финансирования» предусмотрено выделение 165 млрд. рублей, в том числе:
·         из федерального бюджета - 16,5 млрд. рублей;
·         из бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов - 49,5 млрд. рублей;
·         «из собственных и заемных средств» домохозяйств - 99 млрд. рублей.
Предполагается, что к 2010 году будет ежегодно строиться 80 млн. кв. метров жилья, или почти 1,5 миллиона «среднестатистических» новых квартир.
Власть обещает, что стоимость одной такой квартиры будет равна трехгодовому доходу средней российской семьи из трех человек и, следовательно, будет этой самой семье по карману. То ли средние российские семьи должны резко начать зарабатывать больше, то ли «среднестатистические квартиры» просто обязаны подешеветь в разы - пока не ясно...
Для того чтобы снижалась стоимость жилья, нужно:
·         ликвидировать дефицит жилья,
·         сократить издержки на его строительство,
·         умерить аппетиты участников процесса строительства жилья (публичных собственников земельных участков и естественных монополий, инвесторов, девелоперов, строительных компаний и ряда иных участников рынка).
При эффективном управлении – это вполне решаемые задачи.
Однако, если управляющая подсистемы рынка не создает необходимых условий – подобные задачи не решить, несмотря на предусмотренные объемы инвестиций…
 
Инициативы власти. Строительство социального жилья
 
Глава Совета Федерации выступил за возрождение в России строительства «качественного, но дешевого» социального жилья. По его мнению, такое жилье «надо давать людям в социальный найм, так, как это было до 1991 года». Подобные меры приведут к улучшению демографической ситуации в России и повышению рождаемости.
При нынешних условиях кредитования ипотекой могут воспользоваться не более 5% россиян. По мнению главы Совета Федерации «экспертные данные говорят о том, что при нынешней кредитной ставке около 12% по ипотеке 70% россиян в течение ближайших 15-20 лет никогда, ни по каким схемам не смогут приобрести жилье в собственность».
Напомним, что законопроект, предусматривающий создание в России строительных сберегательных касс, уже давно разработан. Этот документ предусматривает, что при накоплении 30% стоимости квартиры гражданин может получить ипотечный кредит по ставке не более 5% в год. Председатель верхней палаты парламента считает, что принятие этого закона «позволит 25% россиян приобрести жилье по этой схеме».
Законопроект уже получил положительные отзывы во всех министерствах и сейчас находится на согласовании в Правительстве РФ…
 
Национальный проект. Строители удовлетворены ходом реализации
 
В конце мая текущего года в ГосДуме прошли парламентские слушания «Законодательное обеспечение формирования рынка доступного жилья: проблемы и решения».
В этом мероприятии приняли участие руководители Росстроя, Минрегионразвития, общественных организаций, объединяющих профессионалов строительной индустрии, и эксперты. Слушанья проводились с целью подведения итогов законотворческой работы ГосДумы по реформированию строительного комплекса и отношений на жилищном рынке. читать публикацию полностью
 
 
 
 
 
Покупка квартиры в новостройке – событие, безусловно, приятное. Однако чтобы не быть обманутым и не остаться без денег и без квартиры, необходимо знать механизм покупки: особенности оформления договора купли-продажи квартиры, права и обязанности продавца и покупателя.
Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, инвестора или соинвестора, уполномоченных организаций муниципальных властей, агентства недвижимости. У каждого типа продавца имеются свои преимущества и недостатки. Так, крупные застройщики могут предложить более низкие цены на квартиры эконом-класса в районах массовой застройки. При покупке жилья у уполномоченных организаций муниципалитета риск быть обманутым минимален, поскольку договор заключается между покупателем и администрацией города. Приобретая жилье через агентство недвижимости, вы заплатите комиссионные, но сэкономите время и нервы, поскольку подавляющее большинство агентств предлагает юридическое сопровождение сделки.
 
Определившись с продавцом и квартирой, потенциальный покупатель приезжает в офис организации для заключения договора. Покупка квартиры может оформляться как участие в долевом строительстве, инвестиционный вклад, паевой взнос, вступление в товарищество или кооператив, переуступка прав требования. К сожалению, на практике часто практикуются «серые схемы» - с использованием векселей и по предварительной оплате. В первом случае организация продает покупателю вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры. Когда подходит срок погашения векселя, продавец обменивает ценную бумагу на квартиру. Такая схема крайне ненадежна: указывается лишь стоимость векселя, срок погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранной квартире этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить квартиру нет возможности. По схеме предварительной оплаты с покупателем заключается предварительный договор, производится 100% предоплаты. По окончании строительства жилого дома организация оформляет квартиру на себя, затем передает ее покупателю по договору купли-продажи. Схема предварительной оплаты, как и вексельная, не дает потенциальному покупателю гарантий на получение выбранной и оплаченной квартиры.
 
Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, необходимо убедиться в наличии у продавца основного пакета правоустанавливающих документов, в который входят: постановление местных органов власти, инвестконтракт, государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка, протокол предварительного распределения квартир, разрешение на строительство, договоры о привлечении финансовых средств.
В зависимости от конкретной ситуации, структура и содержание договора может варьироваться. Все условия можно разделить на три группы: прочитать статью полностью
 
 
 
От: Olga Телефон: +7 (327)249-17-16 Email: gold78@mail.ru
Продам участок 8 соток с домом в г. Ворсма Павловский район,ул. Советская, в центре города. Все коммуникации рядом, сад. 50000$. Торг.
 
От: татьяна Телефон: 89151564552
ПРОДАЮ 3х ком. кв-ру в новостройке 2 км от Москвы г.Видное, 15 мин. тр. от м. Домодедовская, Кантемировская, 20 мин на электричке до Павелецкой, 14/18 мон. ж/д., общ. 100, жилая 53 кухня 19, лодж., 2 с/у, отличная планировка, новостройка на берегу реки Битца, дом СДАН, подземный паркинг. Собственник,цена 8125 тыс.руб.
 
От: Галина Дмитриевна Телефон: 89015416889
Продаю 2-95000дол США п.Тишково Пушкинский р-н 25км от МКАД 4\\5п 49м 12-18-6.5к меб тел п\\евро лоджия застеклена подогрев +гараж водохранилище лес Документы готовы к сделке Возможна ипотека
 
 
От: Ольга Телефон: 8-916-515-55-40 Email: udalec06@list.ru
Продается 1 ком.кв. об.пл.38.5 кв.м. жилая 33 кв.м .19,5 комната + 10 кухня,с/у совм. лоджия 6 кв.м.застекленная отд.вагонкой. м.Кузьминки 15 мин.трансп. московский тел.,1 эт/16 п.д.,этаж высокий,мет.дверь,домофон,тихо.
 
От: Александр Иванович Телефон: (8312) 195492, 8 951 903 39 66
Срочно! Помещение - Нижний Новгород – центр Дешево в центре Н. Новгорода. Площадь от 181 до 309 кв.м. Дому 5 лет.
 
От: Настя Телефон: 89636489242
В красивом месте продам участок 30 соток, назначение земли ИЖС, газ, вода рядом, по границе проходит электричество, построек нет, 200 м. р. Москва, лес рядом. Рузский район, 80 км. от МКАДА. Цена 1 630 000 р.
 
По поводу размещения объявлений и рекламы в рассылке пишите по координатам, указанным ниже.
 
 
 
После двухмесячного снижения, объем предложения на рынке аренды Москвы в июне начал понемногу увеличиваться. Кривая спроса также пошла вверх. По прогнозам специалистов «МИЭЛЬ-Аренда» в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться.
При этом в структуре спроса и предложения заметных изменений не произошло: больше всего предлагается квартир стоимостью от $1001 до $3000 в месяц (45% всего предложения), на первом месте по востребованности стоят однокомнатные квартиры до $1000. По количеству самых недорогих по рынку предложений – как в сегменте «эконом», так и в сегменте «бизнес» – лидирует Юго-Восточный округ Москвы.
Что касается стоимости найма, то первый летний месяц не принес ощутимых изменений. По сравнению с маем 2007 года немного уменьшилась средняя стоимость найма двух- и трехкомнатных квартир эконом-класса – на 2,78% и 2,53% соответственно. Стоимость однокомнатных квартир осталась без изменений. Роста цен следует ожидать традиционно к началу осени.
В отличие от столичного, рынок аренды загородной недвижимости демонстрировал в июне заметный рост. Как отмечает Мария Жукова, заместитель директор «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с маем 2007 года средняя стоимость найма практически всех коттеджей в июне увеличилась. Исключение составили предложения, расположенные на расстоянии 30-49 км от МКАД – они подешевели примерно на 6%. Однако с начала года сохраняется положительная тенденция к росту стоимости найма коттеджей разной удаленности от Москвы.

В избранное