Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Предложения АН ЖИЛСТРОЙ


Все услуги в сфере недвижимости: купля-продажа, аренда, обмен, срочный выкуп, сопровождение сделок, ипотека, приватизация, расселение, оценка, оформление дарения, ренты и наследства, разработка проектов договоров и иных документов, представление интересов клиента, и многие другие услуги.
С нами работать выгодно!
Тел. +7 (495) 543-43-60    +7 (495) 543-85-95
Публикация Ваших объявлений, присланных мне для размещения.
Пресс-релиз о победителе конкурса "Профессиональное призвание" в номинации "Лучший аналитик рынка недвижимости 2007"
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 5434360 или по ICQ 244421
 
 
Продается помещение свободного назначения, м.Красносельская, Краснопрудная, д. 22-24 132 м2 Цена: 7000$/кв м
 
 
За последнее время в информационном пространстве рынка появилось несколько оценок так называемой «справедливой цены» жилья. Эксперты RWAYрешили внести свой вклад в это нужное дело…
Итак, часть экспертов считает, что «основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет «рост доходов москвичей». Не будет оспаривать правомерность этого утверждения, но в нем важно то, что так называемая «справедливая цена» на жилье должна зависеть от уровня доходов.
Кроме того, подобная зависимость содержится и в федеральной целевой программе «Жилище».
Рынок жилья Москвы часто сравнивают с некоторыми зарубежными рынками.
Вот цитата из информационного пространства рынка:
 
«…Уже следующее поколение англичан, которые захотят купить в собственность дом, должны будут заплатить за него до десяти годовых зарплат. Такие данные содержатся в докладе государственного агентства National Housing and Planning Advice Unit (NHPAU), сообщает издание The Times.
Сейчас англичане вынуждены тратить около семи годовых доходов для того, чтобы купить дом. Однако к 2026 году эта сумма значительно вырастет, особенно если государство будет поднимать процентные ставки, отмечает газета…».
 
То есть, в настоящее время в Англии стоимость дома составляет около 7 средних годовых окладов, а местные эксперты считают, что к 2026 году этот показатель возрастет до 10 средних годовых окладов.
Если применить подобную закономерность для столицы и России, то несложно получить следующие оценки «справедливой цены» жилья в нашей стране.
 
Исходные данные (использовались данные об ежемесячных доходах):
Москва - средний ежемесячный доход - 30,5 тыс. рублей (=$1173),
Россия - средний ежемесячный доход - порядка 10 тыс. рублей (=$385).
 
Осталось определить, что такое «дом» в английском понимании. С большой степенью вероятности это таунхаус, площадью порядка 100 кв. метров.
Но в нашей оценке мы примем «федеральный стандарт», то есть двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. метра.
Рост уровня доходов населения примем равным 200% к 2006 году.
 
Справедливая стоимость дома для Москвы:
В настоящее время: $1173 х 12 х 7 = $98532 или $1825 за кв. метр.
В 2026 году: $1173 х 2 х 12 х 10 = $281520 или $5213 за кв. метр.
 
Справедливая стоимость дома для России:
В настоящее время: $385 х 12 х 7 = $32340 или $599 за кв. метр.
В 2026 году: $385 х 2 х 12 х 10 = $92400 или $1712 за кв. метр.
 
Из приведенной оценки следует, что по английским стандартам нынешний уровень цен в столице и во многих регионах России примерно в два раза превышает существующий средний уровень доходов населения.
Вместе с тем, в качестве примера для нахождения подобных зависимостей необходимо брать зависимости, характерные для сбалансированного рынка. В этом отношении английский рынок, несомненно, превосходит российский аналог, который трудно назвать сбалансированным даже спустя 20 лет с начала проведения реформ…
 
Достаточно очевидно, что цены на жилье в Москве не снизятся до оцененной величины «справедливой цены» на жилье по английской версии.
Этому процессу будет препятствовать много факторов, основными из которых является:
·         экономический эгоизм субъектов рынка,
·         существенные дефекты в действующей налоговой и кредитно-денежной системах,
·         недостаточные объемы строительства жилья эконом-класса,
·         ценовая политика естественных монополий и ряд других факторов.
В настоящее время скорость снижения реальных цен сделок составляет порядка 1,5-2% в месяц.
За 15 месяцев подобный темп снижения реальных цен дает не менее 20-25% относительно цен предложений августа - сентября 2006 года.
С большой степенью вероятности, за летние месяцы процесс снижения реальных цен на московское жилье ускориться до 2-3%, а в осенние месяцы стабилизируется на 1-2% в месяц.
Вместе с тем, существующие «правила игры» на рынке будут «провоцировать» участников рынка повышать цены на жилье в дальнейшем, поскольку отсутствие прогрессивных налога на недвижимость и налога на спекулятивные перепродажи будет стимулировать скупку жилья платежеспособными лицами.
 
Крапин Александр, генеральный директор
 
 
От: Ольга (хозяин) Телефон: 8-917-532-99-82
Сдам хорошую 1комн. квартиру на длительный срок. м. Проспект Вернадского 10 мин. пешком.ул. Лобачевского. Комната 20, кухня 10, огромная лоджия. Сделан ремонт, имеется вся гарнитурная мебель, холодильник, телевизор.Цена-1100. тел. 8-917-532-99-82.
 
От: Светлана Телефон: (495) 654-62-15 Email: vkr2003@bk.ru
Продается комната 15 кв.м в 3-комн. квартире, г.Рошаль, Моск.обл. Один сосед. 87 кв.м. общ.пл., кухня 8 кв.м, санузел раздельный, большой коридор. В собственность. Свободная. Прописка - Моск.обл. Сообщение хорошее, автобус от м.Выхино Лес, грибы, озеро, хороший отдых. $18000, торг.
 
От: Хансанамян Грачик Телефон: 7 927 2604333
CРОЧНО!!! Продается гостиница «ЭЛЕГАНТ» в Судаке. 5 этажей (более 17м в высоту),13 номеров (28 мест). Возможен бартер. Подробности на сайте www.sudak-elegant.netСтартовая стоимость гостиницы – 2 000 000 дол. США БАРТЕР - строительная aрматура, квартиры ( в Киеве и/или в крупных городах России), возможны другие варианты
 
От: Юля Телефон: 916) 861-70-73 Email: nefxim@yandex.ru
Продаю однокомнатную квартиру в Орехово-Зуево. 3 подгорный проезд, общая площадь 29,6, жилая 16,5, 3 этаж пятиэтажного кирпичного дома, с/у совмещённый, свободна, возможна продажа через ипотеку. 1 300 000 рублей.
 
От: Евгения Телефон: 38044 5317400
Сдам квартиру длительно 2 комнатную Киев ЦЕНТР под офис .Ул. Лютеранская 3\\угол Крещатика\\ 2 этаж фасадный вход.Общая-66м.кв. Кухня студио.телефон.ТВ спутник.холодильник.СВЧ.кухня.месяц-2500у.е.
 
От: Татьяна Телефон: 89169590710
Продаю 1/3 долю в 1 комнатной квартире ЖСК в Москве. te007@mail.ru
 
От: Валерий Телефон: 8-905-500-60-24
Продаю участок СТ \"ОРБИТА\" Солнечногорский р-н, 12 соток, элект., рядом р.Сестра, 800 м.пляж. Документы на оформлении.
 
От: Татьяна Телефон: +375 296180111 Email: garant@tut.by
Аренда квартиры на сутки. Минск. Район ГУМа и Октябрьской площади. . Без посредников, сдается хозяйкой с выдачей платежных документов. В идеальном состоянии, аккуратная, уютная. 4 этаж, лифт, стеклопакеты, балкон. Удобная кровать и мягкая мебель, гарнитурная кухня, стильный дизайн.
 
 
От: Макарова Ирина Телефон: 8(926)1133481
Фирма снимет спортзал на день для проведения спортивных игр и крнкурсов.Необходимое условие: место расположения-в пределах МКАДа,площадь зала от 500м/кв,трибуны для зрителей(!)
 
От: Сергей Телефон: 8.905 782-59-40
Приобретем У СОБСТВЕННИКА! 1)участок в промзоне от 0,5Га-3Га с ж.д веткой в собственность, или в долгосрочную аренду с правом выкупа. Не далее 20 км. от МКАД по любому направлению. 2)участок в прозоне не далее 50 км. от МКАД до 50Га под строительство складов
 
От: Колесников Николай Петрович Телефон: 8 (928) 778-52-22 Email: proekt_1@pochta.ru
ООО «Донсельхозрынокторг» продает 100% предприятия. В собственности предприятия находятся: земельные участки общей площадью 36000,0 кв.м., расположенные в центре города, база-холодильник на 120 тонн, торговый центр 1800 кв.м. (готовность строительства 90%), строящийся гостиничный комплекс, три аптеки и здание аптечного пункта . 16 магазинов, осуществляющих торговлю промышленными и продуктовыми товарами, центральный городской рынок на 1000 торговых мест.Рынок газифицирован, проведена центральная канализация, центральное отопление, водоснабжение. Также на рынке размещено 400 бутиков размером 2,5х3,0, и железнодорожные контейнеры количеством 180 штук.
 
От: Дмитрий Телефон: 8 909 466 2397
Продаю 1-комн. кв. в центре Сочи. Общая площадь 41 кв.м. ЦЕНА 4 600 000 руб.
 
От: Игорь Телефон: 89055159532 Email: kolbacex@ya.ru
ПИЩЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВО в АРЕНДУ. Люберцы. Сдается в долгосрочную аренду действующее пищевое производство. На огороженной, охраняемой территории 1Га расположены: производственный цех 2000кв.м., склад 500кв.м., рем. База, 3 холодильных рефрежератора и др. 300кВа, своя котельная, все в рабочем состоянии. 50.000у.е. в месяц. (возможна продажа).
 
От: Василий Телефон: (495) 500-98-21 Email: dv-mebel@mail.ru
Продам дом в пос. Дорохово, 70 км по Минскому шоссе. ПМЖ. Дом из бруса 6х9 с мансардой, общая площадь – 110 кв.м., без отделки. Участок 15 соток. Вода (колодец), электричество, газ проводят. Рядом железнодорожная станция Дорохово (5 минут пешком). Развитая инфраструктура. 110 тыс. долл.
 
От: ирина Телефон: 8 910 450 10 85
ПРОДАЕТСЯ:г. Домодедово; 2-х квартира,1/5; общ.44,6; телефон; сан. узел раздельный; комнаты раздельные; 105 000$
 
От: Елена Телефон: 8 917 572 55 36 Email: Svetyn4ik2007@yandex.ru
Продам комнату в Москве,в районе м.Автозаводская.Жилая плошадь-18 кв.м,кухня-14кв.м(сталинский дом).Цена-94.000 долларов. Торг.Срочно!
 
 
Ежегодно Российская гильдия риэлторов (РГР) проводит конкурс «Профессиональное признание». В этом году юбилейный X конкурс был приурочен к X Национальному Конгрессу по недвижимости. Конкурс 2007 года состоялся по 14 номинациям, в нем приняло участие 137 претендентов.
По многочисленным просьбам впервые введена номинация «Лучший аналитик рынка недвижимости». «Это свидетельствует о возрастающей роли данной профессии на рынке недвижимости», - рассказали в пресс-службе РГР.
В номинации "Лучший аналитик рынка недвижимости 2007" были представлены Александр Крапин ИАА RWAY (Москва), Михаил Хорьков «РИЦ» (Екатеринбург) и Елена Чернявская «МЕДИА ШТОРМ» (Москва). По итогам конкурса лучшим аналитиком был признан генеральный директор Агентства RWAY, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости 1-го уровня Александр Викторович Крапин.
читать далее
 
В избранное