Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Вы сможете узнать о нюансах сделок с доверенностью, увидеть новые предложения АН ЖИЛСТРОЙ, а также получить ответы на Ваши вопросы, заданные на сайте http://jilstroy.com


Анкета на получение кредита
Быстро и выгодно получить кредит можно всего лишь отправив заполненную анкету. С нашего сайта анкета попадет сразу в большинство банков - партнеров АН ЖИЛСТРОЙ

Недвижимость - наша профессия
Законы, статьи, рассылки, черный список агентств и застройщиков, рекомендации клиентам, консультации он-лайн, самая полная база квартир Москвы и Подмосковья.

Интерактивная служба недвижимости – Бесплатное размещение объявлений в базе по недвижимости, поиск риэлтера, объявления о купле-продаже, аренде с координатами собственников и частных лиц

Анекдоты. Юмор риэлтеров и наших клиентов




Наши вакансии: Агент в отдел вторичного жилья, можно без опыта, зп оклад+%

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! Встречайте новый выпуск рассылки «А Вы хотите знать все о недвижимости?»
Сегодня в выпуске Вы сможете узнать о нюансах сделок с доверенностью, увидеть новые предложения АН ЖИЛСТРОЙ, а также получить ответы на Ваши вопросы, заданные на сайте http://jilstroy.com                   Отправить мне комментарий, заявку на услуги, задать вопрос)
 
Комиссия за продажу и/или приобретение недвижимости всего 3% (495) 543-43-60
 
Сделка по доверенности
Часть 1
 
Все вопросы, связанные с недвижимостью, можно решать лично, а можно и через представителя. По указанным вопросам Представитель может действовать от Вашего имени только по доверенности. Что же это такое, как она выглядит, и что можно приобрести или потерять, выдав доверенность?
Представительству и доверенности посвящены статьи 182 - 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность - односторонняя сделка, фиксирующая содержание и пределы полномочий доверенного, действия которого на основе доверенности создают права и обязанности непосредственно для доверителя.
 
Обязательными реквизитами доверенности являются:
 
- дата и место составления. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
 
- сведения о лице, выдавшем доверенность:
для физического лица: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и орган, выдавший документ), место жительства (регистрации), подпись;
для юридического лица: полное наименование, данные о государственной регистрации (государственный регистрационный номер, место и дата регистрации и орган, выдавший документ), юридический адрес, фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного представителя доверителя с указанием основания для его полномочий, его подпись, скрепленная печатью юридического лица.
 
- сведения о лице, на имя которого выдана доверенность:
для физического лица: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и орган, выдавший документ);
для юридического лица: полное наименование, данные о государственной регистрации (государственный регистрационный номер, место и дата регистрации и орган, выдавший документ);
передаваемые полномочия (перечень конкретных действий, которые вправе совершать уполномоченный представитель);
 
- срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
 
- любая доверенность в сделках с недвижимостью должна быть нотариальной. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
 
- в обязательном порядке нотариальное оформление предусмотрено для:
доверенности на совершение сделок в нотариальной форме (п.2 ст.185 ГК)
доверенности на передоверие (п.3 ст.187 ГК). Передоверие по указанным выше приравненным к нотариальном доверенностям тоже производится у нотариуса.
доверенности на представление интересов ГУФРС (сдать документы на гос. регистрацию, получить договор и свидетельство о регистрации права). Несмотря на расхождение ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", я рекомендую юридическим лицам, вернее их руководству, такие доверенности удостоверять нотариально.
 
Ежедневно обновляемая база квартир Москвы и Подмосковья
 
В риэлторской практике встречается, как правило, доверенность на сопровождение сделки и доверенность на куплю-продажу, иные сделки, т.е. с полномочиями распоряжения самой недвижимостью и денежными средствами.
 
Доверенность на сопровождение сделки, вопреки бытующим мнениям, никаких опасностей в себе не таит, она облегчает жизнь клиентам риэлторских агентств. По ней собираются всевозможные справки для сделки с недвижимостью, осуществляется регистрация сделки. Она помогает экономить время и нервы клиентов агентств. Этот документ выдается без права подписывать основной договор и получения денег.
О доверенности с более широким кругом полномочий – на распоряжение, управление недвижимостью и денежными средствами я расскажу во следующей рассылке.
 
Предложения Агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ
Фотографии и планировки объектов можно увидеть на сайте www.jilstroy.com
 
Продажа квартир от АН ЖИЛСТРОЙ
 
Продам 3-к. Квартиру 3/22-этажн. Монолитный дом. Общая площадь 126 м2, жилая 55 м2, кухня 23 м2. новостройка, дом построен, огорож. тер., элитный, свободная продажа, своб. планир., подземн. паркинг, без отделки. Цена 655000$. Цена $655000$.
Продам 3-к. Квартиру 13/22-этажн. Монолитный дом. Общая площадь 175 м2, жилая 88 м2, кухня 22 м2. новостройка, дом построен, огорож. тер., элитный, свободная продажа, своб. планир., подземн. паркинг, без отделки. Цена 850000. Цена $850000.
Продается 2-комн. кв. в Раменках, м. Пр. Вернадского, 58/32/10 м2, застекленная лоджия, приватизирована
Продажа 1-комн. кв.м. ВДНХ,. ул. Палехская, д. 122,встр. кухня, окна во двор, рядом со ст. Лось, потолки 3,20Можно приобрести в кредит
Продается ¼ доли в 2-комн. кв, м. Бабушкинская, 30 000$, ул. Искры.
Продажа 1-кв., МО, Север, Ленинградское шоссе, Клинский р-н, с. Воздвиженское, всего за 38 тыс. $
Продажа свободной квартиры в ЦАО, м. Тверская или Охотный ряд, Дмитровка Большая д. 20,
Продается квартира в новом доме, срочно, г. Люберцы, ул. Черемухина, новостройка 2005 года
Продается 3-кв. с авторским дизайном, 3/8, Монолитный, Комнаты: 27,5+25,2+21,4, ЖК "Центральный".
Продается 2-кв в доме-новостройке. г. Мытищи, ул Веры Волошиной, д 56, 7/14М, 80/45/12, срочно, подробнее
Продается 3-к. на м. Курская Квартира, Дом: 1/8, Сталинский, Площадь: 74/41/8 м2
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
 
Продается 2-комн. кв. м. Люблино, 40 лет Октября, д. 16, 4/5, Кирпичный, 43/28/6 м2 Купить по ипотеке
Продается 5 комн. кв. на Курской, Дом: 1/8, Сталинский, можно под офис, 3 машиноместа, 74/53,1/8 м2
Отличная комната в 2-кв. на Таганке Дом: 5/17, Площадь: 50/11,4/10 м2
Продаю 3 ком кв-ру, м. Сухаревская, Докучаев пер.д 1175/42/11 м2 темная ком-та-5м., холл-10м., ванная-5м.
Свободная комнатаКомната в 3-комн.кв. м. Кузьминки, Жулебинский б-р, д.40, к.2, свободная продажа.
 
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос:Почему при оформлении временной регистрации на один год и более необходимо заключать договор безвозмездного пользования?
Ответ:Потому что понятие временное пребывание, временное отсутствие подразумевает срок не более 6 календарных месяцев. Для более длительного срока временного пребывания где-либо необходимо основание. Договор безвозмездного пользования в Вашем случае - это одно из оснований.
 
Вопрос:Добрый день. Хотел приобрести квартиру на этапе строительства, в м.о. совхоз им. Ленина. Наслышан про строительство в ближайшее время двух секций жилого дома. Есть интерес купить 3х комнатную квартиру. Проясните как правильно это сделать. За ранее спасибо.
Ответ:Вам необходимо связаться с нашими специалистами для более пожробной консультации и уточнить требования к приобретаемому жилью. Сделать это можно по тел. +7 (495) 543-43-60
 
Коммерческая недвижимость от АН ЖИЛСТРОЙ
 
Продается земельный участок на МКАДе, пересечение Мкада и Ярославки, Площадь: 5000 м2 Цена: 2300000$
Продажа машиномест в доме-новостройке, м.Профсоюзная, Нахимовский пр-т, д. 47 Цена: 70000$
Сдается помещение на 1=эт. М. Алексеевская, 10 минут от метро, ул. Маломосковская, д. 21
Срочно сдается офис на БелорусскойБелорусская, 2-ая Брестская ул., д. 39й, 1-эт., отдельный вход, с/у, 2 МГТС.
Продается двухуровневый гараж Юго-Западная, ул. Озерная, д. 8, стр. 8, 86.4кв.м., 54000 $ Купить в кредит
Сдается в аренду магазин Свиблово, ул. Амундсена, д. 15, Площадь: 122 м2 Цена: 4500 $ в мес. Парковка. Фоты и поэтажка на сайте.
Сдается офисное помещение, Китай-город, Малый Ивановский пер., д. 11/6 Площадь: 110 м2 Парковка: Да. Фотки и поэтажка на сайте
Сдается помещение свободного назначения, Красносельская, Краснопрудная, д. 22-24 Площадь: 132 м2 Цена: 600$/кв.м. в год Парковка: Да.
Сдается офис: Пушкинская, метро Пушкинская или Тверская, Малый Козихинский пер., д. 12, 131 м2
Продается ОСЗ в Митино, 1700 кв.м.  2004г.п., идеально под выставочный центр, автосалон, сетевой магазин
Продается офис, м. Курская, 10 минут от метро, М. Демидовский пер., д. 3, 74 м2 парковка на 3 м/м
Продается административное здание, м. Дмитровская, ул. Костякова д.3, стр.1. 1875.1 м2
 
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос: Возможно ли оформить покупку квартиры в не в равных долях, а, например, 3/4 и 1/4 доли. Поясню: 3/4 стоимости квартиры даю я, 1/4-мой муж.
Ответ: Возможно. Это определяется соглашением сторон, т.е. Вам с мужем необходимо в договоре купли-продажи отразить в каких пропорциях Вы будете приобретать недвижимость. Свидетельства о государственной регистрации права будут выданы в соответствии с указанными в договоре долями. Имейте ввиду, что это будет всего лишь оформление документов. Установить порядок вложения денежных средств, и порядок раздела этой квартиры в случае развода поможет только брачный контракт.
 
Загородная недвижимость от АН ЖИЛСТРОЙ
 
Продается дом в центре г. Лобня Дмитровское шоссе, 14 км от МКАД, г. Лобня 136,7 м2 7 соток, русская баня, капитальный гараж, вся быт. техника и оборудование, в т.ч. финская сауна. Готов к проживанию.
Обменяю коттедж МО Химкинский р-н, дер. Брехово, 185,58 кв.м, 10 соток, 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., 2004года, постройки, 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, баня обменяю на хорошую 2-3 комн. кв. в Москве.
Продается коттеджа в Москве, м. Крылатское, Рублево-Успенское шоссе, с/т Речник, дом - 340 м.кв., зем. участок 13 соток, 3 уровня, гараж на 2 машины, отдельностоящий гараж для яхты, оборудованный подъемником, мангальная, помещение охраны, видеонаблюдение по периметру, бассейн, сауна, беседка, обустроенный причал, солидное окружение, панорамный вид на Строгино, 3 с/у, 2 спальни
 
Ваши вопросы – мы отвечаем:
Вопрос:Добрый день. Я владею 8\9 долей в приватизированной квартире общей площадью 51 кв.м. 1\9 владеет родственник. хотел бы узнать имеет ли право мой родственник перепродать,обменять кому-нибудь кроме меня свою долю. Или прописать на свою 1\9 кого-либо. А если мне выкупать его долю, то сколько это может стоить мне. Квартира в Москве, м. Аэропорт. Заранее благодарен, Юрий
Ответ:Ваш родственник может продать свою долю любому лицу, но Вы имеете первоочередное право выкупа этой доли. В случае Вашего отказа - Вашим сособственником может стать любой желающий и оплативший заявленную сумму за нее. По поводу регистрации могу пояснить следующее: в Москве сейчас принято Постановление "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ", согласно которому для вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников необходимо предоставить Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты либо решение суда. По поводу оценки доли Вам необходимо позвонить по телефону +7 (495) 543-43-60 для консультации и уточнить параметры квартиры.
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21, по Mail.ruАгенту e-snk@mail.ru или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
 
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
http://www.realtyagent.ru/ - база агентов недвижимости.
 
Отправить мне комментарий, заявку на услуги, задать вопрос)
 
В избранное