Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Классификация объектов торговли.


Анкета на получение кредита
С Вами свяжутся специалисты и предложат лучшую и приемлемую кредитную программу

Почти все о недвижимости для себя любимого
Новый сайт, новый дизайн, новое наполнение

Интерактивная служба недвижимости – все лучшее для Вас.

Анекдоты.




Наши вакансии

Подписка на мои рассылки
Доброго времени суток всем! С Вами снова Я!
 
Комиссия за продажу и/или приобретение недвижимости всего 3%
(495) 543-43-60
 
Так просто, мысли вслух……… Для чего арендодателю нужен залог?
Залог – это сумма, которую хозяин квартиры берет, как правило, при заключении договора аренды, позиционируя его как сумму – возмещение возможных убытков. В случае отсутствия убытков (порчи имущества, задолженностей по оплате международных и/или междугородних платежей и пр.) – залог должен быть возвращен или зачтен как оплата последнего месяца. Это по договору. А на самом деле?
На самом деле залог не возвращают в 90% случаев. Как последний месяц проживания его тоже не зачитывают, так как «в течение этого последнего месяца убытки могут возникнуть».
На самом деле хозяин всегда обоснует Вам износ по Вашей вине его любимой тумбочки или химчистку коврика на сумму залога. Все Ваши доводы о том, что естественный износ должен быть, ведь Вы снимали квартиру для проживания. Вы не летаете, Вы ходите. Вы платите за проживание приличную сумму. Да бесполезно все это. Не потому что хозяин не понимает Вас, просто у него нет денег.
Года полтора назад я вместе с парой страховых компаний пытались ввести вместо залога страхование квартиры и имущества. Т.е. арендатор оплачивает страховку, выплаты за которую в случае причинения ущерба, получает арендодатель. Все цивилизовано, дешево (страховая премия была раза в три меньше суммы залога), и без присвоения чужих денег. Не прижилось, не шли навстречу нам хозяева квартир, неинтересно им было получить выплату за квартиру, например в случае пожара. Они брали залог, и по фигу им было, что сумма залога никогда не покроет в этом случае убытков. Просто нужны деньги. Так давайте будем честными – пусть те, кто не собираются возвращать залог, так и заявляют – это просто взнос на нужды арендодателя, невозвращаемый, т.е. благотворительный. ))))
 
Приватизация всего за 15 000 рублей (495) 543-43-60
 
Ваши объявления, даны в порядке поступления, тематика вся недвижимость.))))) без сортировки и исправления орфографии))))))
 
От: викторТелефон: 8-926-234-62-82Email: viktor_anoshin@mail.ru
Продаются четыре коттеджа. Один из них с ПМЖ. Пос. Мещерское Чеховского района М.О. 35 км. от МКАД. Каркасно-монолитные. Трехуровневые. Площадь каждого 250 кв.м. Стены - пеноблок, кирпич, утеплитель. Металлочерепица. Все центральные коммуникации. Под чистовую отделку. Участок 20 соток. Охраняемый поселок. Цена 330 тыс. долларов США. Возможна отделка под ключ.
 
От: ЛарисаТелефон: 256-8365Email: larissamatina@mail.ru
Продаю 3-комн. кв. в Москве. 7 мин. пеш. м. \"Улица 1905 года\", ул. Анатолия Живова д. 8, 1 (выс. эт.)/5-эт. кирп. дома, 72,4/49,4 кухня 8, выс. потолки, коридор 11,2 кв.м., тихая улица, рядом парк, сквер, Москва Сити, построена новая школа.
 
От: АлександрТелефон: 8-916-306-17-38
Продам земельный участок в дмитровском р-не, 8 соток,с/т.
 
От: Семипятнов КонстантинТелефон: 8-903-202-37-39Email: KKK353SSS@rambler.ru
Ищу помещения под магазин.Торговый зал от 380 кв.м
 
От: МаринаТелефон: 89036608652
Двухкомнатная квартира.м.Пр.Вернадского 5мин.пешком.ул.ЛЕНИНСКИЙ ПР.д94-а 40/24м изол.7м кухня.с/у разд.10-19этажн.дома.телефон.Хорош.сост.Приват.готова к продажи.
 
От: КириллТелефон: 89036817613
Калужское ш., 24км, Подольский район, с. Красное, земли поселений для организации отдыха и спортивно-оздоровительной деят-ти, общ. площ. 51433кв.м. На участке 5-ти здание, общ. площ. 15395,8 кв.м. 9 млн.$
 
От: Михаил КонстантиновичТелефон: (495)540-92-68Email: mik-drugov@yandex.ru
Сдается помещение под офисы. Комнаты площадью 18, 28, 22, 30 м. М.Шоссе Энтузиастов, м.Семеновская, ул.Бориса Жигуленкова, 21А. Закрытая охраняемая территория. Интернет. Цена за 1 м. 170 руб. + свет.
 
От: НадеждаТелефон: 89057666279
Продаётся земельный участок 6,5 соток, г. Красноармейск, Пушкинский р-н, цена 10000 у.е.
 
Земельный участок 0,7 га (ЛПХ) в 30 км от Пушкина (СПб) в Тосненском р-не (д. Шумба) в живописнейшем месте (грибы - ягоды, рыбалка), с хорошим круглогодичным подъездом, электричество подведено, близко железная дорога. Возможно многовариантное использование (фермерство, аренда, строительство и бизнес, постоянное проживание и пр.) Предварительная цена - 1,5 тыс.$ за сотку. Торг возможен.Тел. 8.921 657 65 89 или (812)466-56-22 Ирина Михайловна
 
Получить консультацию риэлтера можно обратившись
по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
 
От: ОлегТелефон: +73519090810
Земля социального назначения 2400м г.Магнитогорск
 
От: НатальяТелефон: 916 538 31 10
Продается Офис, м. Люблино, ул. Судакова, 7 мин. пеш., общ. пл. 282 кв.м., 1-й эт. ж/д., отд. вход, 2 с/у, сауна, тел., Интернет, рабочее состояние. Без комиссии. Цена $ 1 270 000.т. 780-888-1, 502-31-92 Инга.
 
От: АлександрТелефон: +79038394086Email: bigs2002@mail.ru
г.РязаньПродам помещение-цокольный этаж,370кв.м.,три входа, удобноеместорасположение, большой жилой массив,место для стоянки.Один выход на ул.Костычева,один во двор,один-торец здания.Новое,в собственности.
 
От: ильяТелефон: 89265555464
продается магазин продуктовый действующий пл.53кв.м.1этаж жилого дома, отдельный вход, мгтс,холодильное оборудование,касса,прямая аренда от Москомимущества до 2009г.Южнобутовская ул. 25000$
 
От: ПАВЕЛТелефон: 2317715 9263762804
СДАЮТСЯ ОФИСЫ В АРЕНДУ.18-45М.88-145КВ.15МИНУТ ОТ М.ВОЙКОВСКАЯ.УЛ.КОСМОНАВТА ВОЛКОВА.ДОМ 22.400$КВ.М.ВГОД.ВКЛЮЧАЯ ВСЕ КРОМЕ НДС.МГТС.ОХРАНА.СУБАРЕНДА.
 
Приватизация всего за 15 000 рублей (495) 543-43-60
 
От: вадимТелефон: 8-916-159-64-33Email: tns_mic@bk.ru
2-комн. кв-ра, р-н Кожухово, ул. Дмитриевского 7, 6/12-эт. пан. дома серии П-44Т, площадь 64/34/13, распаш., 2 заст, лоджим. эркер на кухне, ключи на руках, свободна, переуступка. 183000 $
 
От: ЮлияТелефон: 8903 7161626Email: shekkastik@yandex.ru
Продам 2 комнаты в коммунальной квартире 18км от МКАД по Горьковскому шоссе в г.Старая Купавна на ул.Большая Московская 2. Жилая площадь 31.6кв.м, кухня 11.6кв.м. Соседи- семья с 2 детьми. Дом 3/2этаж. Комнаты приватизированы. Один собственник. Цена 65тыс$
 
От: еленаТелефон: 8 926 211 06 06Email: 7460835@mail.ru
Продается земельный участок. 2,5 га., под ИЖС, Егорьевское шоссе, 14 км. от МКАД, территория огорожена красивым забором, удобные подъездные пути, своя бетонная дорога, все коммуникации, панорамный вид, на территории имеются недостроенные коттеджи 2 500 000$ США
 
От: АлексейТелефон: моб.8063-855-41-43
Квартиры посуточно Киев-центр.Сдам 1/2/3 ком. Крещатик/МАЙДАН. Отличный подъезд. Ремонт. Мебель-2006г. Спутник. Кондиционер. Джакузи. Фасад. Окна во двор. Квартиры меблированы и укомплектованы всем необходимым. Сутки от 50-100у.е. моб.8-063-855-41-43. т.8(044) 531-74-00
 
От: СергейТелефон: 89055366615
Продаю 1-к.квартиру,м.Павелецкая,ул.Дубининская,д.40 37,8/18,5/8,5 Новостройка 260000$
 
От: Magda-LenaТелефон: 90 535 55 000 43
Собственник, Без посредников!Уважаемые г-да!Предлагаю вам отель высокого класса 5*, расположенных в районе Анталия, в турецкой части побережья Средиземного Моря. Я являюсь владельцем отеля. Русским и турецким языками я владею свободно.Если у вас есть заинтересованность, готова дать вам дальнейшие разъяснения по электронной почте, телефону или через Skypemagdalena_44@mail.ru
 
От: МаринаТелефон: 89168192415Email: Timoha53@rambler.ru
Продаю 2 комн.квартиру,в г.Одинцово,ул.Красногорское ш.8,12/14эт.панел.,54/30кв.м.,кухня9,с/у разд.,балкон заст.,метал.дверь на 2 квартиры,окна на детский парк.Альтернатива.Цена 185т.$
 
От: ЕленаТелефон: 89167773137
Продаю квартиру в г.Павловском Посаде р-н Филимоново 1/2-эт.кирпичного дома,43/24 кв.м.,с/у совместный, комнаты изолированные, капитальный ремонт. Цена 65 тыс.$.
 
От: Даутов СалаватТелефон: 8 915 187 61 53
Предлагаются земельные участки сельхоз, пром, ИЖС категорий в 48км от МКАД. Участки расположены по Симферопольскому. Калужскому, Киевскому шоссе. Лес, водоемы, инфраструктура в близлежащих населённых пунктах. Газ, водопровод, электричество очень удобный подъезд к каждому участку. По цене от 165$. Все участки от собственника. Весь пакет документов. Более подробная информация по телефону 8 915 187 61 53 Салават icq: 278266034
 
От: ТимурТелефон: 970-6685Email: salusik@bk.ru
Продаетсяул.Орджоникидзе площадь свободного назначения отремонтированная 256 кв.м.2 входа аренда 49 лет. Цена 234000у.е.Продается Алтуфьевское ш. земельный участок 1000кв.м стоящим зданием и работающим кафе,пекарня,магазин. 300кв.м имеется инвест проэкт на 1500кв.мЦена 1500000 у.е.Продается или арендуетсяАлтуфьевское ш. пристройка к жилому зданию 1150кв.м 1этаж подвалчастично собственность-арендаЦена 750000 у.е. аренда 38 у.е. 1 м. за месяцПродается право аренды Б.Ордынка подвальное помещение 170кв.м под кафеЦена 850 у.е кв.м в год
 
Комиссия за продажу и/или приобретение недвижимости всего 3%
(495) 543-43-60
 
От: ДЮКТелефон: 8-916-675-0583
Двушка в Жуковском Московской области.42 квадрата, тихий центр.НУЖНАоднушка в Москве.
 
От: ТатьянаТелефон: 274-73-12 8-067-234-07-88Email: pirogova2009@yandex.ru
Семья из 3-х человек (дочке-15 лет) снимет 2-х комнатную квартиру в Киеве.400-500 у.е. р-н Бощаговка и прилегающие улицы.
 
От: АлексейТелефон: 89037148756
Участок в районе Минского шоссе М-1 «Беларусь» близко от МКАД. Строительство автозаправочной станции. Категория земли промышленности, энергетики, транспорта и земли иного специального назначения. Собственность. Документ основание: договор купли-продажи земельного участка. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Площадь 84 сотки или 84.000 м2 . Стоимость 4000000 у. е. всего участка. Продажа целиком. Контактное лицо: Алексей Владимирович 903 7168926 ICQ: 222117521 enisey3@yandex.ru
 
Экспресс-оценка квартиры или комнаты
по тел. (495) 543-43-60 или по ICQ 2-444-21
 
От: АндрейТелефон: 89265299945Email: 5858461@mail.ru
м. Марксисткая, 3 мин. пешком, ул. Б. Коммунистическая,3-х эт. ОСЗ класса «А», 727,4 кв.м, 1-я линия домов, огороженные двор, паркинг на 5 машин, 2 каминных зала, аренда 800 $/кв. м в год.
 
От: АннаТелефон: 8-906-033-06-43Email: m2@kdd.ru
Пол-дома в г. Можайск ПМЖ, площ. – 50 кв.м, комната – 22 м, кухня – 12 м., теплая новая пристройка (прихожая, санузел, стеклопакеты, мет. дверь, новая сантехника), газ, свет в доме, разрешение на септик и водопровод есть. Собственность. Срочно. Цена: 35 тыс. долл.
 
От: АлександрТелефон: ( 901 )538 78 38Email: a@alned.ru
Сдается склад г. Балашиха 7 км от МКАД 2400 кв.м. 2-х эт.ОСЗ,1-эт.-1250 кв.м. h-6м.,2-эт.-1250 кв.м. h-5,5м,шаг колонн 6*9м, 4 гр. лифта по 2,2т., 400 кв.м. помещения под офис, автомоб. и ж/д пандус, мостовой кран,8 автоматических въездных ворот, удобная транспортная доступность, возможно деление пополам, 128$ кв.м. в год.
 
От: ЛарисаТелефон: 89032350572Email: poike@mail.ru
Продам 3-х комнатную квартиру, м. Маяковская, ул. Краснопролетарская д.7, 5/8 элитного дома, 115/68/14, балкон, телефон, с/у совмещен, дизайнерский ремонт, окна во двор и на улицу, охраняемая и огороженная территория, вход через кпп, консьерж. Свободная продажа. 1290000$. 89032350572
 
От: ЕкатеринаТелефон: 657-84-14.
Предлагаем помещение по адресу: г. Егорьевск, ул. Рязанская,д.29. Площадь 387 кв.м.,подвал, отдельный вход. На 1 этаже супермаркет \"Седьмой континент\", аптека.
Обращаясь в агентство с запросом по коммерческой недвижимости, клиенты порой не всегда правильно классифицируют объект, который предлагают, или который их заинтересовал. Понемногу я буду публиковать информацию и для этой сферы деятельности. Надеюсь, информация поможет и моим клиентам, и моим коллегам.))))
Классификация объектов торговли.
 
По типу здания и особенностей его объемно-планировочного решения:
·                     встроенно-пристроенные помещения;
·                     отдельно стоящие здания;
·                     торговые комплексы (объекты, включающие несколько зданий - например, магазин и склад)
По видам и особенностям устройства:
·                     магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения);
·                     магазин (стационарное здание или его часть, располагающие земельным участкам);
·                     павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров);
·                     киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение);
·                     палатка (нестационарное, разборное сооружение)
По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади магазины подразделяют на типы (универмаг, универсам и т. д.), а внутри каждого типа - на типоразмеры.
С учетом товарной специализации магазины делят на следующие группы:
·                     смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами);
·                     универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т. д.);
·                     комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса - мясо/рыба или товары для детей);
·                     специализированные (реализующие товары одной товарной группы - мясо, рыба, трикотаж и т. п.);
·                     узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы - например, одной фирменной марки)
Можно выделить несколько основных квалификационных признаков, влияющих на уровень арендных ставок в объектах торговли: конструктивный тип объекта, масштаб (размеры) объекта и его товарная номенклатура. Чем капитальнее сооружение, больше размеры и разнообразнее товар, тем (при прочих равных условиях) выше цена 1 кв. м. при купле-продаже и арендные ставки в данном объекте. С точки зрения привлекательности для потребителей (и следовательно, для арендаторов) свою роль играют также состояние объекта - возраст здания, качество ремонта, отделки.
В то же время сегодня необходимо рассмотреть более широкий спектр объектов и, в частности, добавить к приведенным выше видам объектам, по крайней мере, еще один - торговые центры (торговые комплексы).
Основное отличие их формата от обычных магазинов состоит в широком развитии дополнительных услуг и сервиса, в том числе развлекательного.
С точки зрения товарной номенклатуры объектов и ее влияния на арендные ставки необходимо ввести еще одно уточнение. В отличие от офисной и тем более жилой недвижимости, торговая недвижимость является непосредственным средством производства (ритейлингового бизнеса). Стоимость помещений, уровень арендных ставок в значительной степени зависят от доходности размещенных в них видов бизнеса.
Поэтому классификация объектов торговой недвижимости должна быть многовариантной. Во-первых, она должна быть произведена применительно к совокупности объектов, независимо от их товарной номенклатуры. Во-вторых, она должна быть конкретизирована применительно к объектам или их частям (помещениям) с одной выбранной категорией товаров.
Первым, основополагающим признаком качества объектов торговой недвижимости мы примем масштаб объекта, и в связи с этим разделим объекты на 6 классов:
·                     класс А - комплекс зданий со своей территорией (торговый комплекс (ТК), торгово-развлекательный комплекс (ТРК), торговый центр (ТЦ), молл, гипермолл, гипермаркет);
·                     класс В - отдельное здание-магазин (супермаркет, универсам);
·                     класс С - нижние этажи в жилом или офисном здании (продовольственный, промтоварный магазин, аптека);
·                     класс D - пристройка, павильон, “стекляшка” (небольшое торговое предприятие, обслуживающее жителей микрорайона);
·                     класс Е - нежилые помещения свободного назначения (первые этажи и подвалы жилого дома);
·                     класс F - то же до отделки или реконструкции.
Всего при типизации торговых объектов по качеству принято 9 классификационных признаков:
·                     масштаб объекта, принятые названия;
·                     товарная специализация;
·                     основной потребитель;
·                     инфраструктура и сервис, наличие дополнительных центров притяжения покупателей;
·                     расположение;
·                     конструктив, архитектура и отделка, планировочные решения;
·                     паркинг;
·                     управление зданием, охрана.
 
Предложения Агентства недвижимости ЖИЛСТРОЙ
 
Продается 2-комн. кв.СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
м. Щелковская, 5 мин трансп., ул. Хабаровская, д. 22,6/12, Панельный, узнать подробнее о квартире
 
Продается комната
Адрес: Москва, м. Перово, 10 минут от метро, 1-я Владимирская, Дом: 2/5, Сталинский, Площадь: 86/22/8, подробнее
 
Продажа 1-комн. кв.узнать подробнее о квартире
м. ВДНХ, 10 мин трансп. ул. Палехская, д. 122,встр. кухня, окна во двор, рядом со ст. Лось, потолки 3,20 Можно приобрести в кредит
 
Продается 2-комн. кв.
Адрес: Москва, м. Люблино, 10 минут от метро, 40 лет Октября, д. 16, Дом: 4/5, Кирпичный, Площадь: 43/28/6 м2 Можно приобрести в кредит
 
Переуступка прав аренды офисного помещения
Тип: Административное здание Адрес: Москва, Китай-город, Малый Ивановский пер., д. 11/6 Площадь: 110 м2 Цена: 140 000$ Парковка: Да. Фотки и поэтажка на сайте
 
Обмены
1+Д=2-3     1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 15 мин. пешк., 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м., панорамные окна, фактич. 2-комн. кв. с комнатами 17+8,6, встр. шкаф, паркет, тел., Интернет, обменяю с оплатой на 2-3кв. в СЗАО или м. Кузьминки
2к=1   2 комнаты в 3х комн. кв-ре м. Выхино, Жулебинский б-р, д. 40. 4/7 п 80/29/8, балкон на кухне, хорошее состояние, еще 1 лиц. счет. Меняю на 1 ком кв-ру не более 33 метров, только в 5 эт. домах
2=1+Д м. Люблино, 10 минут от метро, пр-т 40 лет Октября, 3/5к 44/28/6 застеклен. балкон, хорошее состояние, с/у разд., домофон, мет. дверь, телефон, чистый подъезд, окна во двор, меняю на 1 ком кв-ру с доплатой не менее 50 тысяч долларов.
 
Обменяю коттедж МО Химкинский р-н, дер. Брехово, 185,58 кв.м, 10 соток, 1 этаж-101,38 кв.м., 2 этаж-84,3 кв.м., 2004года, постройки, 2 с/у, кухня-столовая, 2 спальни, гостиная, терраса, стеклопакеты, 50 метров до реки, на участке новый гараж, баня обменяю на хорошую 2-3 комн. кв. в Москве.
 
Сдается помещение в аренду
Тип: Часть здания Адрес: Москва, Свиблово, ул. Амундсена, д. 15, Площадь: 122 м2 Цена: 4500 $ в мес. Парковка: Торговый зал 53 кв.м., 1-ый этаж жилого дома, отд. вход, 1 МГТС, все коммуникации, бывший хоз. магазин, нужен косметический ремонт, в собственности, ПА, Сдается под все, кроме продуктов, игровых автоматов и аптеки.
 
Сдаются в аренду помещения
Тип: Часть здания Адрес: Москва, Белорусская, 10 минут от метро, Новолесная, д. 18 Площадь: 700 м2 Цена: 500$/кв.м./год. без коммунальных платежей и НДС.Парковка: Да. Объект представляет собой встроено-пристроенное 1 этажное здание к жилому дому 1 этаж (435 кв.м.) и подвальное помещение (260 кв.м.), 2 отдельных входа, высота 3,4 м., 6 линий МГТС, парковка, под офис, СПА-центр, медицину, фитнес, иное назначение, 500$/кв.м./год. без коммунальных платежей и НДС. Прямая, долгосрочная аренда. Возможна сдача отдельно 1 этажа и подвала (стоимость подвала при этом уменьшается).
 
Свободная комната
Комната в 3-комн.кв. м. Кузьминки, Жулебинский б-р, д.40, к.2, 10 мин. трансп., 4/7пан., 81/16/8, балкон, тел., окна во двор, приватиз., всего 2 кв. на площадке, в хорошем состоянии, свободная.
 
Продажа 1-комн. кв.
1-кв., м. Ленинский пр-т, ул. Косыгина, д. 11, 15 мин. пешк., 10/16 блоч. дома, 41/25,6/6,2, пот. 3 м., панорамные окна, фактич. 2-комн. кв. с комнатами 17+8,6, встр. шкаф, паркет, тел., Интернет
 
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
 
Жду Ваших писем по ICQ 2-444-21 или на мыло: evgenya@jilstroy.com
С уважением, koshka
Полезные ссылки:
http://jilstroy.com– все о недвижимости, консультации он-лайн
http://isn-realty.ru – бесплатная интерактивная служба недвижимости
http://peplov.ru – спорт есть всегда
http://mosrabota.ru – только ленивый не может заработать в Москве
 
Уважаемые читатели!
Пожалуйста, проголосуйте за мою рассылку в рейтинге лучших рассылок интернета! лучших рассылок интернета!
ГОЛОСОВАТЬ
 
В избранное