Вопрос: Вопрос такой. Купила квартиру, но прописываться в ней пока не хочу. За какие коммунальные услуги я должна буду платить, а за какие - нет? Предусмотрена ли подобная ситуация в Жилищном кодексе? Заранее благодарю за ответ, Татьяна.
Ответ: Вы не указали, являетесь ли Вы собственником или нанимателем жилого помещения. Порядок оплаты и набор других жилищных услуг зависит от того в собственности квартира или нет. Если квартира государственная, наниматель обязан платить за пользование жилым помещением, за его содержание и ремонт. Плата за жилищные и коммунальные услуги устанавливается регионами. Как и максимально допустимая доля расходов на эти цели в совокупном доходе семьи или одинокого гражданина.
Например, в Москве этот предел составляет:
- при доходе свыше 600, но не больше 1500 руб. в месяц - 3% от дохода;
- при доходе свыше 1500, но не больше 2000 руб. в мес.; - 6% от дохода;
- при доходе свыше 2000 руб. в мес.-10% от дохода.
Также плата за коммунальные услуги зависит от категории жилого дома, в котором Вам принадлежит квартира (например, в домах с централизованным водоснабжением цена на услуги водоснабжения и водоотведения выше, чем в домах с газовыми нагревателями). Цены на отопление и подогрев воды для нужд горячего водоснабжения зависят от категории проживающих в зависимости от видов и размеров площади жилых помещений. Существует много факторов, влияющих на формирование размера оплаты коммунальных услуг.
Сегодня 9 июня Госдума продлила сроки приватизации жилья до 1 марта 2010 года.
Ранее предполагалось, что приватизация квартир закончится 1 января 2007 года. Исходя из того, что очень многие не успели приватизировать жилье, да и то, что многие еще не получили ни жилья, ни права на приватизацию (например, многие жители общежитий), то это хорошая новость.
Несомненно, Дума реагирует, таким образом, на одно из требований протестного и жилищного движения. Однако, это всего лишь одно из множества требований. Возможно, это говорит о том, что долгожданные остальные поправки к Жилищному кодексу будут похоронены. Напомним, что рассмотрение законопроекта № 151947-4 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…», подготовленного группой 20-ти депутатов Государственной
Думы во главе с Г.П. Хованской третий раз перенесено – на 16 июня 2006 года. http://ikd.ru
"...А другой мужик нажал на этот баннер и попал на квартиру..."
Хронометраж — площадь (в кв. м.) квартиры хронического алкоголика.
Жизнь - движение, но без недвижимости - это не жизнь!
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
Специально для Вас, мы создали энциклопедию определений и терминов риэлтера. Здесь Вы сможете узнать много нового, определения помогут Вам сориентироваться в отношениях и вопросах купли-продажи, аренды и др. С помощью энциклопедии Вы начнете понимать сленг риэлтеров. Также мы будем благодарны, если Вы пополните нашу коллекцию.
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальный авансовым соглашением, где указывается условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать
в двойном размере.
Агент - лицо, которое за зарплату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера связанную с продажей, покупкой обменом или арендой недвижимого имущества и, который платит налоги с личных доходов.
Агент - сотрудник риэлтера, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке, выполняющий работу в интересах риэлтера на основании договора (соглашения, контракта) с риэлтером.
Агент - юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.
Агент - лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.
Агент по недвижимости - 1. Физическое лицо, работающее в штате риэлтерской фирмы, или помощником риэлтера - индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтера и лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью:
- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;
- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;
- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;
- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;
- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.
2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлтерской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлтерской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Агентский договор - (общее понятие) гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала, заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.
Агентский договор - это договор между риэлтером и потребителем риэлтерских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.
Агентский договор - (применительно к недвижимости) договор, в котором либо покупатель нанимает риэлтера для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него, либо продавец нанимает риэлтера для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.
Агентство - название информационных, посреднических фирм, учреждений; компания по недвижимости.
Аккредитация - выражение доверия органа, при котором производится аккредитация, в отношении профессиональных оценщиков - на основании успешной аттестации, а в отношении оценщиков - на основании безупречной оценочной деятельности в течение установленного срока.
Аккредитованный оценщик - оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.
Аккредитованный профессиональный оценщик - профессиональный оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных профессиональных оценщиков, при условии, что такая аккредитация не прекращена или не приостановлена в установленном порядке.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности, и все интересы в участи недвижимости.
Акт осмотра недвижимости - документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем и стороной предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.
Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Альтернатива- ("альтернативная сделка", "альтернативный обмен", "обмен через куплю-продажу" и т.п.) продажа одного объекта с одновременным (иногда последующим) приобретением другого объекта. Данная операция подразумевает проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. Такие сделки проводятся, как правило, при невозможности юридического освобождения объекта
на момент сделки (проще говоря, на момент продажи объекта, Клиент (либо члены его семьи и т.п.) зарегистрирован в нем по месту жительства, то же самое может относиться и к приобретаемому Клиентом объекту).
Примечание: порядка 90% "альтернативных" сделок НАЧИНАЮТСЯ на Покупателе (только деньги) какого либо объекта, и ЗАКАНЧИВАЮТСЯ на Продавце (только юридически свободный объект). Только в редких случаях, при условии договорных отношений с риэлтером довольно большого круга клиентов с альтернативными вариантами, и предоплатой риэлтеру, производятся взаимные обмены и замкнутые сделки (без прямых покупателей и продавцов или с таковыми на ответвлениях).
Анализ - изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.
Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Аренда - предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.
Аренда долгосрочная земельного участка - от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная - на срок до 3 лет включительно.
Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Арендная плата - оговоренная договором сторон плата за пользование земельным участком.
Арендная ставка - цена аренды объекта, не включает налоги.
Аттестат (диплом) - именной документ, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре об успешной аттестации и полномочиях указанного в нем лица.
Аттестация - процедура проверки профессиональных знаний и практического опыта физического лица, претендующего на приобретение квалификации профессионального оценщика. Аттестация может быть официальной и общественной (дополнительной).
Жду Ваших писем! Напоминаю, что теперь Вы сможете получить консультацию по недвижимости, воспользовавшись ICQ 2-444-21
