Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

А Вы хотите знать все о недвижимости?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.204 RSS
  Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 26-12-2005
Адрес автора: realty.evgeniarealty-owner@subscribe.ru

Автор
Андрей

Статистика

3.204 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Статьи для клиентов и риэлтеров. Случаи из практики. Заблуждения клиентов, решившихся на ипотеку


Информационный Канал Subscribe.Ru

Ипотека становится все доступнее. Многие уверенно рассуждают о преимуществах и недостатках услуги, намереваясь воспользоваться ею. Но среди потенциальных заемщиков бытует ряд ошибочных мнений.

Вот некоторые из них:

Мнение первое: кредит на покупку квартиры выдают агентства недвижимости. С этим заблуждением столкнулись все агентства, работающим с ипотекой. Нужно запомнить, что банки выдают кредиты, а агентства оказывают посреднические услуги: помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы, оценить имеющуюся квартиру и пожелания клиента, и т.п. Необходимость сотрудничества агентств недвижимости и банков можно объяснить тем, что механизм работы ипотеки тесно связан с процессами на жилищном рынке. Банки не интересует, какое жилье у клиента есть и какое он хочет получить. Их интересуют точные суммы первоначального взноса и кредита. Кроме того, у банков особые требования к покупаемым через ипотеку квартирам. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже работа риэлтера.
Мнение второе: банк не предъявляет особых требований к доходам заемщиков, так как купленное жилье отдают в залог, а значит, банк ничем не рискует. Целью банка является получение прибыли с вложенных денег (то есть проценты по кредиту). Поэтому к уровню доходов заемщика предъявляют определенные требования. Размер кредита напрямую зависит от размера зарплаты. Исходя из дохода заемщика, рассчитывают максимальную для него сумму ежемесячных выплат, и уже от нее будет зависеть максимальный размер кредита, который банк готов предоставить клиенту.
Мнение третье: при покупке квартиры в кредит она оказывается в собственности банка. В данном случае происходит путаница с понятиями залог и собственность. Залог — это лишь обременение. Собственником купленной недвижимости становится заемщик. Он может жить в квартире, прописать всех членов семьи, единственное что не сможет заемщик, так это распоряжаться своей недвижимостью.
Мнение четвертое: при покупке недвижимости на первичном рынке залогом является купленная недостроенная квартира. Жилье может стать объектом залога только после того, как на него зарегистрировано право собственности (не раньше, чем после сдачи дома). Как правило банки проводят серьезную финансовую проверку строительных компаний, инвесторов. У каждого банка существует свой перечень застройщиков и выбор квартиры существенно ограничивается.
Мнение пятое: получение кредита ничего не стоит. При получении ипотечного кредита заемщик должен быть готов к значительным единовременным выплатам: за рассмотрение заявки кредитным комитетом (без гарантии результата); независимая оценка (оценщиком банка; за открытие счета в банке; страховые взносы; оформление договора купли-продажи и залога, и др. В целом получается довольно значительная сумма, многие банки рекомендуют даже с самого начала приплюсовать ее к сумме первоначального взноса.
Мнение шестое: без денег на первоначальный взнос не стоит и думать об ипотеке. Первоначальный взнос (то есть сумма, которую необходимо внести за покупаемую квартиру самостоятельно) составляет в различных банках от 10–50 % стоимости жилья. Есть две возможности обойтись без первоначального взноса. Первая — получить кредит на потребительские нужды, а полученную сумму вкложить в покупку квартиры. Второй путь доступен при условии, что у заемщика уже есть какая-либо недвижимость, тогда в качестве первоначального взноса зачтут деньги, вырученные от продажи имеющейся недвижимости.
Мнение седьмое: если банк дает заемщику разрешение на определенную сумму, клиент получит именно ее, вне зависимости от стоимости квартиры. Банки оговаривают, что выданный кредит составит не более 70 % - 90 % от стоимости жилья. Если заемщик находит квартиру ниже рассчитанной стоимости, никаких денег на руки в качестве доплаты, он не получит.
Мнение восьмое: все риски заемщика страхуют. При покупке квартиры через ипотеку банки требуют следующих видов страхования: страхование титула (права собственности), имущества (то есть самой квартиры), а также жизни и трудоспособности заемщика. Естественно, все расходы несет последний. На самом деле страхуют не риски заемщика, а риски банка, и при наступлении страхового случая все выплаты произведут именно в пользу банка. При желании заемщик может застраховать и свои риски, но за это ему придется платить отдельно.
Мнение девятое: если банк разорится, кредиторы банка заставят заемщика выплатить весь долг сразу. У заемщика просто сменяется выгодоприобретатель, в пользу которого он выплачивает остаток суммы и проценты. Независимо от смены кредитора условия кредитного договора не могут быть пересмотрены ни в каком случае.
Мнение десятое: если после нескольких лет выплат по кредиту заемщик больше не может платить нужную сумму, банк отнимет все. В случае, если заемщик по каким-то причинам не может более выплачивать взносы по кредиту, купленную им в кредит квартиру обменивают с доплатой. Для заемщика приобретают жилье на ту сумму, которую он внес, а доплата идет на погашение долга банку.

Если возникли вопросы или комментарии Вы можете написать по адресу evgenya@jilstroy.com

Присылайте свои материалы и комментарии, и мы вместе попробуем разобрать основные конфликты, обобщим ситуации, сформулируем правила общения и работы, да и просто поделимся друг с другом новостями, радостями, и др.

С Вами была хозяйка рассылки – Евгения!

До встречи!

http://www.jilstroy.com

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.evgeniarealty
Архив рассылки		 Отписаться Вебом Почтой
Вспомнить пароль
В избранное