Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтора с опытом работы на рынке недвижимости более 9 лет. 'Как получить крупную
прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.

Выпуск  2008г. июнь
------------------------------------------------
-----------------------
Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним откроется.

Доброго времени суток, будущие и настоящие  бизнесмены, инвесторы,а также мои настоящие и будущие партнеры по бизнесу!

С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'.

Если, вы хотели бы поговорить со мной лично,

можете позвонить мне на мобильный телефон по номеру 

+79231140906 или (383) 299-72-30

Читайте мою личную историю 

Презентацию моего бизнеса качать.

Мою электронную книгу

«Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью,

не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями».

Скачать

Скачайте мою  электронную визитную карточку

---------------------------------------------------------------

В ЭТОМ ВЫПУСКЕ РАССЫЛКИ
---------------------------------------------------------------

1. Для тех подписчиков у кого есть такие проблемы публикую материал: «ПРИЗНАНИЕ СУДОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ»

2.  Intway - это лохотрон или огромные возможности?

3. В моем Интернет магазине появился обучающий СД диск под названием: «Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом»! Очень хороший диск, всем биржевикам или желающим себя связать с биржей в будущем рекомендую! Пример одного урока из этого диска качаем отсюда  

Объявление 1

Открылся мой личный Интернет-магазин!

Уже сегодня в нём есть много интересных, полезных и обучающих товаров.

Добавлен в магазин биржевой курс от профессионала под названием: "Торговый метод Азимова" - это Первый биржевой онлайновый мастер класс в русскоязычном Интернет!

Уважаемый подписчик, я сейчас собираю команду из 5 человек, чтобы пройти онлайн  обучение по воскресениям  у этого профессионала на 30% дешевле от его рыночной стоимости. (есть такая договоренность у меня с ним) Если Вам интересно зарабатывать стабильно на бирже то присоединяйтесь ко мне, будем учиться вместе. Все подробности ищите здесь: http://asoskov.ru/product_info.php?products_id=164535

Вот адрес магазина, захотите себе такой же, без проблем, нет не чего не  возможного, благодаря Интвей: http://asoskov.ru

ПРИЗНАНИЕ СУДОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде следующим образом: наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо выданными позднее, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, свидетельствами о праве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 и Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177, а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.
Сложнее разрешить вопрос, когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке. Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен. Здесь возможны две ситуации: земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц; земля находится в частной собственности, правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц.
В первом случае истцу следует представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Судебная практика исходит из того, что такими доказательствами могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой. В частности, уполномоченный орган может сообщить о том, что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен тому лицу, за которым суд признает право собственности на это строение (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. N 10).
Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Отдельно следует остановиться на наиболее распространенных в судебной практике случаях, когда самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка совместно с другими лицами (членами семьи, родственниками или посторонними для него лицами), претендующими на признание за ними права собственности на эту постройку либо ее часть. Представляется, что право указанных лиц на землю под самовольным строением может возникнуть на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 271, 273 ГК РФ, если за ними будет признано право собственности на это строение или его часть. Подобный вывод следует из правомочий собственника (владельца, пользователя) земельного участка на его застройку и отчуждение принадлежащих ему зданий, сооружений и иных строений.
По иску, заявленному лицами, не имеющими на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника строения на осуществление пристройки, реконструкцию этого строения либо согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) по соглашению с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку (реконструируемое строение) и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство.
Безусловно, во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, то требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное его решение противоречило бы ст. 8 Земельного кодекса РФ.
Согласование государственных, общественных и частных интересов при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство.
Поэтому во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, а также разрешением на строительство. Последнее не требуется, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений.
Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", в ред. от 30 декабря 2001 г., от 10 января 2003 г.).
Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ст. 46 Конституции РФ, п. 7 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).
Наличие согласия местной администрации на предоставление земельного участка и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного участка в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, поскольку земельный участок, где возведен жилой дом, расположен в границах санитарно-эащитной зоны городских очистных сооружений. Согласно санитарным правилам (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких зон запрещено.
В подтверждение отсутствия нарушения прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости суду должны быть представлены данные, свидетельствующие об отсутствии возражений указанных лиц относительно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, если об этом будет заявлено соответствующее требование.
В процессе исследования обстоятельств, имеющих юридическое значение для признания права собственности на самовольные строения, как правило, возникают следующие вопросы: соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и другим данным утвержденному проекту, если такой проект имеется, и являются ли эти отступления существенными; как повлияли допущенные нарушения на планировку, застройку и благоустройство данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости; в чем выразились нарушения строительных и других обязательных норм и правил, являются ли эти нарушения грубыми и как они повлияли на прочность и безопасность конструкций дома; соблюдены ли необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила; каков размер долей, которым соответствует самовольно построенная часть законного строения, и т.п. Для разъяснения этих вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд в соответствии с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК может получить консультацию специалиста, назначить соответствующую экспертизу.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета, а если объект находится в общей долевой собственности - доли в праве в виде правильной простой дроби.
Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимости, на который признано право собственности, затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникнет необходимость разъяснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК.

Заместитель председателя
Кассационной коллегии
Верховного Суда РФ
Н.ТОЛЧЕЕВ

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку; за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться, исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде следующим образом: наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо выданными позднее, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, свидетельствами о праве собственности на землю по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 и Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177, а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.
Сложнее разрешить вопрос, когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке. Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен. Здесь возможны две ситуации: земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц; земля находится в частной собственности, правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц.
В первом случае истцу следует представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Судебная практика исходит из того, что такими доказательствами могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой. В частности, уполномоченный орган может сообщить о том, что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен тому лицу, за которым суд признает право собственности на это строение (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. N 10).
Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Отдельно следует остановиться на наиболее распространенных в судебной практике случаях, когда самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка совместно с другими лицами (членами семьи, родственниками или посторонними для него лицами), претендующими на признание за ними права собственности на эту постройку либо ее часть. Представляется, что право указанных лиц на землю под самовольным строением может возникнуть на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 271, 273 ГК РФ, если за ними будет признано право собственности на это строение или его часть. Подобный вывод следует из правомочий собственника (владельца, пользователя) земельного участка на его застройку и отчуждение принадлежащих ему зданий, сооружений и иных строений.
По иску, заявленному лицами, не имеющими на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника строения на осуществление пристройки, реконструкцию этого строения либо согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) по соглашению с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку (реконструируемое строение) и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство.
Безусловно, во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, то требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное его решение противоречило бы ст. 8 Земельного кодекса РФ.
Согласование государственных, общественных и частных интересов при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство.
Поэтому во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, а также разрешением на строительство. Последнее не требуется, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений.
Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", в ред. от 30 декабря 2001 г., от 10 января 2003 г.).
Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ст. 46 Конституции РФ, п. 7 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).
Наличие согласия местной администрации на предоставление земельного участка и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного участка в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, поскольку земельный участок, где возведен жилой дом, расположен в границах санитарно-эащитной зоны городских очистных сооружений. Согласно санитарным правилам (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких зон запрещено.
В подтверждение отсутствия нарушения прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости суду должны быть представлены данные, свидетельствующие об отсутствии возражений указанных лиц относительно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, если об этом будет заявлено соответствующее требование.
В процессе исследования обстоятельств, имеющих юридическое значение для признания права собственности на самовольные строения, как правило, возникают следующие вопросы: соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и другим данным утвержденному проекту, если такой проект имеется, и являются ли эти отступления существенными; как повлияли допущенные нарушения на планировку, застройку и благоустройство данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости; в чем выразились нарушения строительных и других обязательных норм и правил, являются ли эти нарушения грубыми и как они повлияли на прочность и безопасность конструкций дома; соблюдены ли необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила; каков размер долей, которым соответствует самовольно построенная часть законного строения, и т.п. Для разъяснения этих вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд в соответствии с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК может получить консультацию специалиста, назначить соответствующую экспертизу.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета, а если объект находится в общей долевой собственности - доли в праве в виде правильной простой дроби.
Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимости, на который признано право собственности, затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникнет необходимость разъяснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК.

Заместитель председателя
Кассационной коллегии
Верховного Суда РФ
Н.ТОЛЧЕЕВ

Intway - это лохотрон или огромные возможности?

Сейчас в интернете существует две крайние позиции относительно этого вопроса. Одни утверждают, что Intway - это хорошо замаскированная пирамида, что это новый "развод" новых интернет пользователей, этакий, современный лохотрон.. Другие - неустанно говорят об огромных заработках в Интвей, о лёгких, о невероятно быстро растущих доходах, о том, как пользоваться услугами Интвей...  и создаётся впечатление, что, купив пакет инструментов компании Intway, каждый, тут же, лопатой будет  грести деньги. Кто прав? Как обстоит дело на самом деле?  
 
У любого человека есть  право высказывать свою мысль. Правильная она или неправильная - это вещь субъективная, а вот само право высказаться - это священно. Поэтому, позвольте мне сегодня порассуждать на тему: "Intway - это лохотрон или огромные возможности для  ведения Интернет бизнеса ". Уж коль в Интернете и наяву есть такое утверждение: "Intway - это лохотрон", то я хочу поведать вам свои соображения по этому поводу. Предполагаю, что меня заподозрят (если уже не заподозрили), в том, что я преследую свои, корыстные цели, пускаясь в полемику на заданную тему. Ведь я являюсь партнёром корпорации и, конечно, буду сейчас "петь хвалебные гимны" компании, расхваливать её достоинства. НО, нет, я не буду этого делать. Рекламы итак достаточно в Интернете, а вот объективной информации..?! Поэтому постараюсь быть объективным. И давайте, попробуем опираться на здравый смысл, а не на предубеждения. Моя цель - не переубедить кого - либо. Моя цель - высказать свою точку зрения. А к какому мнению склонитесь вы - это уже ваш личный выбор и ваше умозаключение. Итак,
  
 "Intway - это лохотрон или огромные возможности для ведения Интернет бизнеса? "
 
Давайте представим, что - лохотрон. Для того чтобы было от чего отталкиваться в наших рассуждениях нужно сначала определится с понятиями: лохотронщик, лохотрон, лох. Что это такое? Я думаю, что это сделать несложно. Лохотронщик - это человек, который придумал схему, как кого обмануть, "кинуть человека на бабки". Лохотронщик обычно этим только и занимается по жизни. Это его занятие, его заработок - обвести клиента. Самый простой пример лохотронщика - это напёрсточник. Он и его сподручные работают над тем, чтобы создать у человека иллюзию возможности выиграть деньги. Подогревается азарт, дается возможность выиграть малость, а потом человек проигрывает свои кровно заработанные. Какая бы схема развода не была, суть одна - выдурить у человека бабки. 

А теперь, давайте, применим слово "лохотронщики" к основателям корпорации: К Александру Чубу, одному из разработчиков электронной платёжной системы вэбмани, использующейся в Интернете, к человеку, который 15 лет в бизнесе, из них 8 - в интернет-бизнесе, владельцу нескольких успешных интернет-проектов. Успешный, влиятельный, богатый, авторитетный человек  и "лохотронщик"?  Как-то не вяжется. Или у нас что-то с головой не в порядке, или мы просто не умеем сами делать выводы, и предоставляем сделать это за нас другим. Ну, ладно. Бог с ним, с этим Чубом.

Давайте посмотрим на James Barret - Президента Intway World Corporation. Может этот подойдёт на роль "напёрсточника", ловкого жонглёра. Ну конечно, после 20-ти лет ведения бизнеса и успешного развития инвестиционных и консалтинговых проектов и предприятий в США и Канаде, ему, на 46 году жизни захотелось развлечься и придумать схему, как кинуть на 300 баксов тебя и меня. Весь свой жизненный опыт, сейчас, когда идёт борьба за Интернет, как за рынок, он решил применить для создания лохотрона под названием Intway и тем самым, слить в унитаз весь свой авторитет.

Здравомыслящий человек сейчас задумается, а скептик скажет: "А кто его знает... Сейчас в Интернете можно что угодно, и фирму подделать и кучу фиктивных сайтов посоздавать и в том числе понавыдумывать и Чубов и Бареттов. "Конечно, можно", - отвечу. Но если вы не можете разобраться, где и что, тогда и нечего вам соваться в Интернет... Итак, под определение лохотронщик - это "тот, кто занимается кидаловом по жизни и это его заработок", ни Александр Чуб, ни James Barret, ни другие основатели корпорации не подходят. Уж слишком известные люди.
 
 Хорошо, но может схема, система, которую они придумали по сути своей есть лохотрон?

Давайте поразмышляем и над этим вопросом. Что такое лохотрон? Как я понимаю, это такая система, что как ни старайся, как не ухищряйся всё продумано так, чтобы ты проиграл. Например, игровой автомат запрограммирован так, что выиграть практически невозможно. Человек бросает внутрь деньгу и отчаянно надеется получить выигрыш, а его нет. Человек верит, что может выиграть, обыграть, может, в конце концов, повезёт, а автомат настроен так, что не повезёт. Лохотрон? Лохотрон. Или новый, современный способ. Вам предлагают читать письма в Интернете, кликать на рекламу  -  вы это усердно делаете, вам начисляются деньги на счет в вашем аккаунте, всё просто прекрасно, но вот, когда дело доходит до того, чтобы снять их, вывести из системы - вы не можете это сделать. Лохотрон.

Теперь давайте посмотрим с этой точки зрения на Intway и поставленный вопрос...

Если бы в Intway не было ни одного человека заработавшего реальные деньги, можно было бы с абсолютной уверенностью сказать что Intway - утончённый, изысканный, гениальный лохотрон. Но если система позволила  заработать и выплатила людям заработанное, о чём они радостно сообщают, то на игровой автомат это уже не похоже. Если в эту схему подписаны другие известные компании, которые имеют репутацию и дорожат ею, язык не поворачивается назвать это кидаловом. Если в разработку и развитие бизнес идеи корпорации вложены миллионы, и компания стремится на мировой рынок, то, скорее всего - это серьёзная компания, у которой есть бизнес идея, стратегия, планы и реальные шаги развития. Так в чём же дело? Откуда такие мысли, дескать, Intway - это лохотрон? Может от нашей неспособности оценить эту систему и от нашего элементарного незнания. И кому хочется признаться, что в Интернет бизнесе он ни бельмеса, что слово "биржа" его пугает, и что мы не знаем, как работать и зарабатывать в Интернете?

Чтобы ответить на поставленный главный вопрос, давайте определимся теперь с понятием "лох". На первый взгляд, кажется всё просто. Лох - это человек, которого обманули, развели на деньги. Это, как бы, наивный человек, простачёк, который потом кричит, как в том мультике ворона, «облапошили, обокрали". Но я думаю, что такое определение не есть полное, исчёрпывающее. Ибо неясно, почему так случилось? Кто заставил человека поверить в ложь? Что является причиной "развода"? Ведь тот, кто разводит, тот, по крайней мере, искусный артист, если не больше. А кто же тогда пострадавший? Почему он попадает на уловку?. Вот здесь кроется весь ответ на поставленный вопрос.
Я лично думаю, что лох не тот, кто обманулся в чём-то, просчитался. Такое бывает с каждым. А это тот, кто думает заработать» на шару", то есть кинуть копейку, а вынуть 1000. Это человек, который не настроен работать, учиться, а ищет удачу, ищет некий "игровой автомат", и поэтому "клюёт" на лёгкий путь добычи денег и становится жертвой своего мышления. 

 Предлагает ли Intway лёгкий путь зарабатывания денег, как это может показаться на первый взгляд?

НЕТ. Intway предлагает пути, возможности, а как это будет, зависит от человека и его предприимчивости. И это многим не подходит. Если бы была абсолютная гарантия тому, что, купив, пакет за 300 долларов, человек  тут же отобьет вложенные деньги и получит прибыль, то всё было бы просто чудесно. Все счастливы, и все довольны. Но Intway не даёт такой гарантии. И это правильно. Ибо это не палочка-выручалочка. Но условия для успеха есть. И тот, кто в Интернете не 1-й год и знает, что такое электронная коммерция, тот сразу понимает выгодные предложения корпорации и делает успешный бизнес. Я считаю, что правдой будет следующее: Intway - корпорация не для лохов, то есть не для людей, которые, ищут "волшебный кошелёк", "чудо-автомат", "рулетку", чтобы с помощью этих инструментов пополнить свой бюджет.

Intway - для думающих людей, способных к учёбе и к изменениям, которые хотят извлечь максимум с Интернета во всех его отношениях. И кто-то готов платить цену за перспективу, а кто-то нет. И цена здесь не только 300 долларов, но и - время и усилия, затраченные на приобретение нужных знаний. Вот и всё. Поэтому нет ничего удивительного, что кто-то покупает пакет, а кому-то по барабану вся эта перспектива. Для кого-то достаточно одного респондера рассылок в пакете, чтобы понять всё выгоду покупки, а другому невдомёк, как можно платить такие деньги за хостинг, если есть Народ.ru бесплатно. Кто-то со стула падает, когда слышит, что есть возможность выхода на Нью-йоркскую фондовую биржу, чтобы торговать акциями, а другому - просто непонятно, что тут особенного. Все мы разные и запросы у нас разные. Одно очевидно, что Интернет приобретает всё новых и новых пользователей, а Intway взялся объединить все возможные интернет-инструменты и бизнесовые ниши. Какая выгода от этого пользователям, пусть каждый пользователь ответит за себя. Умный поймёт, дурак не оценит. Кто считает, что Intway - лохотрон, дай Бог ему заработать где-то в другом месте и столько - сколько ему нужно. Кто думает иначе, тот - или уже заработал, или на пути к этому. Я лично думаю, что Intway - это концепция, это инструмент для интернет-бизнеса, это как Microsoft для компьютера, это снаряжение необходимыми инструментами для воплощения своих идей в Интернете. Вопрос в том, есть ли они у вас? Идеи?... Как только они у вас появятся, эти "зёрна" -   вам понадобятся инструменты, чтобы посеять их на обширном интернетполе, взрастить и собрать урожай.  И это труд. И так было всегда... Вот такая она, "голая, правда"... Чтобы правильно оценить Intway, нужно правильно оценить себя. 

 Автор Игорь Козлов.  http://www.spesialist.intway.info

От себя добавлю. 

Полностью согласен с автором этой статьи. Я уверен на 100%, что корпорацию Интвей развивают лучшие люди нашего времени! Дай бог руководителям и простым партнерам  сил и профессионализма, чтобы создать могучую корпорацию 21 века!

Всем этим богатством можете владеть и Вы, всего за 299$

Если для Вас это дорого на сегодня, то есть другой путь, благодаря которому, всем этим и многим другим богатством, Вы сможете завладеть очень быстро и всего за 1$! Да, да, всего за 1$ и очень быстро,  войти в Интвей и в другие перспективные интерсетевые  проекты уже со своей готовой командой! Вас удивили мои слова?!  Я не допустил здесь опечатки!

Всё очень реально, поверьте!

Жмите и узнавайте все подробности об этом....

Извлекаем деньги из рынка акций через Интернет. Сама суть!!! Книжки прочтете потом!

Теперь Вы всегда будете видеть прибыль на экране монитора, и знать, как её забрать.

Торговые методы Альберта Азимова для применения в онлайновых торгах акциями, фьючерсами, валютными парами, а также покупок долей ПИФов.

Для чего Вы держите в руках этот видеосеминар?  Вероятно, Вы слышали, что на фондовом рынке или бирже зарабатываются деньги. Иногда это очень большие деньги. Возможно, Вы также слышали, что Интернет помогает людям вести бизнес с совершенно новым масштабом, с огромным кругом людей и без ограничений в доходах. С помощью этого инструмента множество людей по всему миру стали миллионерами.

Сейчас в нашем обществе сформировалась уже прослойка людей, которые зарабатывают свои деньги, используя оба эти инструмента! Это – онлайновые биржевые трейдеры. Они действуют на самом острие технической революции и на переднем крае инвестиционного фронта. Чаще это одиночки. И обычно это очень амбициозные бизнесмены.

 Для общества и органов надзора они невидимы. Нет Вузов, где готовят таких специалистов. У них нет профсоюзов и им не нужна пенсия. Они свободны жить в любой стране и могут работать в свободное для себя время. Они могут путешествовать, взяв с собой лишь ноутбук и карту VISA, у них нет начальников и подчиненных. Они могут зарабатывать на американских 15000 в месяц чистыми выйти на пенсию в 35 лет и поселиться на Фиджи.

  Но есть огромная цена, которые не готовы платить молодые люди, вступившие на этот путь. Эта цена знакома тем, кто уже потерял несколько десятков тысяч в торгах. Она знакома тем, чья семья разрушилась из-за огромного эмоционального давления. 90 процентов начинающих торговать на бирже, оставляют это занятие, так и не став профессиональными инвесторами. Они пополняют ряды тех, кто обвиняет обстоятельства, биржу и страну в своих финансовых неудачах. Или у кого просто закончились деньги на пути к цели.

Я занимаюсь биржевой торговлей уже семь лет, и изучил за это время сотни книг. Посетил десятки семинаров. И я поражен тем, как много ненужного приходиться изучить человеку, прежде чем он докопается до сути. Получит ответ на вопрос: как находить и покупать акции, которые растут быстро или очень быстро. Я убедился, что один единственный день, который провиден вместе с трейдером практиком за компьютером, стоит года учебы на семинарах.

 И я сделал этот видеосеминар исходя из таких соображений. Представьте себе, что Вы садитесь за монитор и включаете торговый терминал. Мигают котировки и вы видите, что надо покупать или продавать, куда смотреть и что принять во внимание. Курсор двигается по экрану. Голос в наушниках говорит, что мы делаем. Никого модного монтажа и спецэффектов. Музыки и вычитывания текстов из справочников. Есть только мы вдвоём, и мы торгуем.

Если Вам нужно - Вы заставите меня повторить фразу 10 раз, пока окончательно не разберетесь. Вы приобретете неделю такого практического обучения под моим руководством. Есть одно обязательное условие: Вам нужно СДЕЛАТЬ РУКАМИ всё то, что вы видите в этом курсе (иначе я не обещаю никаких денег). Вы также можете мне задать вопросы тут же за компьютером. Я не против, что Ваши родные или друзья смогут также научиться торговать с прибылью благодаря моему опыту.

Для тех людей, которые организовывают сейчас клубы трейдеров по  городам Украины, России, есть также отличное решение. Подключите проектор к компьютеру, соберитесь вечером с друзьями, и Вы получите 25 часов отличного видео материала для обучения новичков и целую обойму прибыльных рекомендаций  для опытных игроков. Это, по меньшей мере, неделя занятий, если осваивать  в среднем темпе.

Все Интернет сервисы, которые я использую для сбора информации, терминалы на которых я привожу примеры сделок, являются бесплатными и доступные всем и каждому.

Пример одного урока из этого диска качаем отсюда  

Для справки: Неделя обучения торговле акциями в любом дилинговом центре стоит от 500 долларов без дороги и проживания.

Заходите изучайте и заказывайте: http://asoskov.ru, раздел «Фондовая биржа»

Скачайте бесплатно в моём магазине очень красивую и грамотно оформленную Презентационную Электронную Книгу о Жилищной программе. Качать здесь: http://asoskov.ru/cat.php?ctg=73848

Делайте деньги на фондовых биржах!

Intway World Corporation ВПЕРВЫЕ  предлагает возможность инвестирования, не требующую предварительной подготовки, БЕЗ ограничений по сумме инвестиций(минимальная сумма сделки на биржевом терминале Intway составляет всего 0, 02$). В любое время суток вы можете сохранить и приумножить свои деньги в акциях крупнейших мировых корпорациях и самых надежных паевых инвестиционных фондах.

Intway World Corporation предлагает Обучающую программу инвестирования на начальном этапе и прямой доступ к крупнейшим биржевым площадкам мира!

Intway World Corporation владеет двумя собственными инвестиционными фондами работающими на фондовом рынке и рынке недвижимости.

Все подробности ищите здесь: http://aselka.intwaytrade.com

Все  обучающие материалы по бирже и не дорогая подписка на аналитику  в помощь будущему трейдеру, есть в моём магазине, в разделе «фондовая биржа»

Заходите и изучайте: http://asoskov.ru

Мой девиз: Зарабатываешь не когда продаешь, а когда покупаешь.

До скорой встречи!

ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ - ОТ МЕЧТЫ К РЕАЛЬНОСТИ

Возможность получить квартиру или дом, вложив свои усилия,

 а не личные сбережения  http://domovoi.biz/

Экономьте до 6 рублей с каждого литра бензина http://aselca.intway.info

Электронный адрес:aselka2@yandex.ru, aselka@intway.com

Мой логин в программе Yahoo Messenger : aselka2

Мой логин в программе Skype aselka21

ICQ 360-730-505

Всего Вам доброго,  с искренним уважением, Сергей Асосков. Россия, г. Новосибирск  2008год.

Как заработать ДЕНЬГИ в России , начав с 1 рубля ? Современная экономика России дает широкие возможности для приумножения своих сбережений. Но способов так много , и все они не равнозначны .Выбрав верный путь , обрести уверенность в себе и , в конечном счете , повысить свое благосостояние поможет эта книга. Эта книга – руководство к действию для тех , кто хочет выбраться из затруднительного материального положения , максимально выгодно вложить свои средства .Если хотите подробней узнать о книге заходите по ссылке http://www.moneytut.com/shop.htm Если Вы готовы изменить свою жизнь и стать состоятельным человеком то ЭТА КНИГА ДЛЯ ВАС ! Это не просто книга , а руководство к действию !!!