Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью. «С какого юридического договора начать свою сделку ?
Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтера с опытом работы на рынке недвижимости более 9 лет. 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'. Выпуск 2007г. май. ------------------------------------------------ ----------------------- Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним откроется. Доброго времени суток, будущие и настоящие бизнесмены, инвесторы,а также мои настоящие и будущие партнеры по бизнесу! С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с минимальными вложениями'. Если, вы хотели бы поговорить со мной лично, можете позвонить мне на мобильный телефон по номеру +79231140906. Читайте мою личную историю здесь: http://www.domovoi.biz/4985746852 --------------------------------------------------------------- В ЭТОМ ВЫПУСКЕ РАССЫЛКИ --------------------------------------------------------------- => Урок 16.«С какого юридического договора начать свою сделку купли-продажи недвижимости»? Архив рассылки здесь: http://content.mail.ru/arch/ arch_20726.html В этом выпуске рассылки Объявление 1 Уважаемый подписчик! Очень рекомендую Вам скачать и внимательно послушать запись конференции одного из партнеров Интвей. Он за короткий срок добился потрясающих результатов в этом бизнесе. Я сам просто ошарашен этим откровением! За каких то 5 месяцев он заработал более 30 000 долларов и это только начало! Скачайте запись и узнайте, как он это сделал: http://www.en101.bz/books4/Oleg_G.zip Объявление 2 Уважаемый подписчик, мой будущий партнер по бизнесу! Скачайте и послушайте отчет - конференцию от директоров корпорации Интвей, на ней озвучены итоги жилищной программы за год работы и другие интересные вещи. Очень интересно, рекомендую: http://my-intway.com/prez/Chub1003.zip Объявление 3 На моем сайте размещен интересный материл о товарах для сохранения и восстановления нашего драгоценного здоровья и информация о том, как можно сделать заказ. Заходите и изучайте: http://www.domovoi.biz/1634754682 Объявление4 Уважаемый подписчик моих рассылок Предлагаю Вашему вниманию, свою новую услугу исключительно для подписчиков моих рассылок по бизнесу и инвестициям. Это доверительное управление капиталом с ежемесячной доходностью 10% Подробности на форуме: http://alenca.borda.ru/?1-14-0-00000001-000-0-0-1174145552 Заказывайте, красочно оформленный компьютерный диск «Бизнес-визитка», который содержит уникальную информацию, о том: Как делать большие деньги на самых перспективных рынках современной экономики-мировой фондовый рынок, рынок недвижимости и рынок электронной коммерции (бизнес в Интернет). Каждому желающему получить диск в своё распоряжение и лишний раз убедиться в масштабности нашего бизнеса могут его заказать себе на почтовый адрес совершенно бесплатно. Заказы отправляйте на адрес: aselka2@yandex.ru А те из подписчиков, кто еще не подписан на мой еженедельный курс рассылки: « Уроки по бизнесу и инвестициям» обязательно подпишитесь, сделать это можно внизу почти каждой страницы моего сайта: http://www.domovoi.biz 1.Основной урок №16 2.Моя новая статья «Потеря тысячи долларов сегодня, означает потерю миллиона долларов в будущем». 3. Цифры и Факты, тезисы Интернет-конференции для инвесторов 26 мая 2007 года 1.Основной урок: «С какого юридического договора начать свою сделку купли-продажи недвижимости? Итак, пойдем дальше. Смотрите предыдущий выпуск рассылки, вот какими словами он закончился. Будьте готовы всегда к тому, что многие на Ваш взгляд выгодные и прибыльные сделки уйдут из под «Вашего носа», Вы просто можете не успеть сделать то, что намеривались сделать и это не зависит от Вас, просто против Вас могут сложиться обстоятельства. Помните, что работая на рынке недвижимости в своем городе или поселке у Вас всегда есть и будут конкуренты, которые могут быть расторопнее Вас и тоже с большим желанием заработать и каждый из них желает найти и купить хорошую недвижимость, как можно дешевле. Если Вы где-то и проиграете в этой конкурентной борьбе, то не принимайте это близко к сердцу. Это Вам даст самое ценное - это опыт, благодаря которому Вы в будущем будете всегда выше на голову своих конкурентов. Главное, делайте для себя все необходимые выводы из происходящего и идите вперед и не в коем случае не опускайте руки и не отчаивайтесь. Приобретая любую недвижимость по фиксированной цене, от Вас потребуется подписать юридический договор, он может называться по разному. Это может быть основной договор купли-продажи, который подлежит регистрации в Учреждении юстиции или предварительный договор (договор о намерениях, договор задатка, договор аванса) все эти договора регулируются ГК РФ и все они разные по сути. Все вышеперечисленные договора, кроме основного и последнего договора купли-продажи являются промежуточными и служат для облегчения проведения главной сделки купли-продажи. К примеру, подписывая предварительный договор купли-продажи, Вы обязуетесь приобрести объект недвижимости в будущем по той цене, которая указанная в этом предварительном договоре через определенный момент времени, к примеру, через 3 месяца с момента его подписания. А вот как на этом сыграть в свою пользу по извлечению прибыли я Вам расскажу, через несколько дней. А сейчас, уважаемый читатель,настоятельно рекомендую Вам прочитать ниже о том, бизнесе который меня захватывает всё больше и больше с каждым днем и месяцем, а также скачать и послушать интересные и познавательные конференции, ссылки на которые я предоставил Вам выше по тексту в своих объявлениях. Поверьте мне и многим другим успешным людям, моим партнерам по бизнесу, нам с Вами предоставляется уникальный шанс стать настоящими инвесторами на разных рынках, включая, конечно же и рынок недвижимости и обеспечить безбедное будущее себе и своему будущему поколению! Дерзайте! Продолжение следует…… оставайтесь со мной. 2.Моя новая статья: «Если Вы желаете с умом зарабатывать деньги, тогда Вам необходимо перенести центр внимания с линейного дохода на резидуальный» Секрет финансового успеха состоит в том, чтобы тратить оставшееся после сбережения, а не сберегать оставшееся после траты. Уважаемый читатель, продолжим тему финансов и инвестиций. Мне довольно часто задают вопрос - "куда вложить деньги"? При этом люди ожидают четкого, "без лишней воды", ответа - и огорчаются, получая туманный ответ. А между тем - каков вопрос, таков и ответ; "куда вложить деньги" слишком многосторонний вопрос, чтобы на него можно было дать точный ответ. Почему это так - вы поймете из материала этой статьи. Нужно понимать, что поведение инвестора в большой степени зависит от его возраста. Вообще говоря, большинство инвесторов имеют склонность к риску, когда они молоды,с возрастом становятся все более консервативными. Большинство молодых инвесторов (те, кому 20-30 лет) предпочитаю инвестиции, ориентированные на рост, т.е. придают большее значение будущим курсовым доходам, или приросту капитала, нежели текущему доходу виде процентов и дивидендов. Часто молодые инвесторы не располагают большой суммой для инвестирования, так что курсовые доходы рассматриваются как быстрейший (если не самый верный) способ накопления капитала для инвестирования. Такие инвесторы склонны к пользованию спекулятивных акций и акций быстрорастущих компаний и фондов. Чем Вы старше, тем больше денег Вам следует инвестировать консервативно без особого риска, чем Вы моложе тем на более высокий риск Вы в состоянии пойти. Давайте рассмотрим, как обеспечить себе дополнительный доход. Вы всегда можете наняться кому ни будь на работу, но это не тот вид дохода, который мы будем рассматривать. Вы конечно же не хотите всю жизнь работать на дядю, Вам хотелось бы иметь потоки доходов не зависимо от того работаете Вы или нет. Речь идет о резидуальном доходе или пассивном, побочном, называйте его, как Вам нравиться, суть от этого не меняется. То есть это такой доход, который стал результатом умного вложения капитала и не требующий для своего поддержания Вашего непосредственного участия. Кстати, этим капиталом не обязательно должны быть только Ваши деньги, а также Ваши интеллектуальные ресурсы. Спросите у своих знакомых, владельцов малого бизнеса: «Как часто они уезжают в отпуск?». И большинство из них ответят Вам, что за 3 -5лет у них не разу не было отпуска. Такого быть не должно. Хотя я не чего не имею против упорной работы. Но после двух- трех лет такой работы Вы должны иметь возможность отдохнуть, где ни будь на юге и чтобы при этом поток дохода продолжал к Вам поступать. Рассмотрим два типа дохода: линейный и резидуальный(пассивный). Они очень разные. Одни доходы являются линейными, другие- резидуальными. Ваш ответ на следующий вопрос позволит определить, к какому типу принадлежит Ваш доход: «Сколько раз Вам оплачивается каждый день Вашей работы?» Если Вы ответили: «Только один раз»- тогда Ваш доход является линейным. Потоки дохода, источником которого является зарплата, линейны. Вам платят за Ваши усилия только один раз. И когда Вы не приходите на работу, Вам не платят. В случае резидуального дохода, после того как Вы на славу однажды поработали, Вам обеспечен денежный поток в качестве стабильного дохода многие месяцы, а то и годы спустя. Вам платят вновь и вновь за одну и ту же проделанную работу. Например за написанную Вами книгу Вы получаете авторское вознаграждение снова и снова при каждом её переиздании в течении многих лет. Этим и замечателен резидуальный доход, он продолжает прибывать и прибывать. В чём разница между линейным и резидуальным доходом? Секрет богатых не в том, что у них больше денег, а в том, что у них большая свобода во времени. Поскольку многие из их доходов являются резидуальными, у них есть время, которые они тратят на то, что пожелают. Когда Вы смотрите на то, как живут люди, через призму резидуального дохода, то многие из наблюдаемых Вами людей не настолько финансово обеспечены, нежели Вы предполагали ранее. Врачи, адвокаты, юристы, брокеры, трейдеры, риэлтеры, и т. д. в большинстве своем не имеют резидуального дохода со своей работы. Их потенциальный доход имеет строго определенный верхний предел. Они в состоянии обслужить лишь определенное количество клиентов и в каждом случае необходимо их присутствие. Это линейный тип дохода. Они могут производить впечатление богатых людей, но на самом деле они просто получают вознаграждение за свой рутинный труд, как и большинство из нас. К примеру риэлтер, который покупает сам и на свои деньги недвижимость и после этого сдает её в аренду, найм, уже называется инвестором. Он своими грамотными действиями формирует себе ручеек пассивного (резидуального дохода). Я лично знаю одного человека, который выкупил целые улицы в престижном районе г. Новосибирска и сейчас получает пассивный доход от сдачи этих домов и земельных участков в найм и аренду. Часть из этих объектов он продает с максимальной прибылью для себя и на вырученные деньги совершает новые выгодные сделки. То есть всегда использует золотое правило: «Зарабатываешь не когда продаешь, а когда покупаешь» . Какой процент Вашего суммарного дохода является резидуальным? Если Вы желаете с умом зарабатывать деньги, тогда Вам необходимо перенести центр внимания с линейного дохода на резидуальный. Это обеспечит Вам свободу во времени, позволяющую делать, что хочется и когда хочется. Продолжение следует. Зарабатывайте и инвестируйте! Используйте для этого самые прибыльные рынки: рынок недвижимости, мировой фондовый рынок и рынок электронной коммерции. http://aselka.intway.info http://intinvest.biz 3.Цифры и Факты, тезисы Интернет-конференции для инвесторов 26 мая 2007 года В субботу 26 мая 2007 года в 11:00 по московскому времени состоялась грандиозная интернет-конференция на которую были приглашены только инвестиционные партнёры корпорации Intway. Конечно же, об конференции будет официальная рассылка, но я не могу удержаться от удовольствия сообщить некоторые факты, которые говорят (кричат!!!) о беспрецедентных темпах развития бизнеса. Конференцию проводили члены Совета Директоров корпорации и председатель Совета Директоров Александр Чуб. Я ограничусь сегодня только некоторыми цифрами и комментариями к ним, потому что, как я уже сообщил выше, будет полная официальная рассылка по результатам этой конференции. Итак. Цифры и Факты (на утро 26.05.2007) Тезисы Интернет-конференции для инвесторов 26 мая 2007 года совместно с советом директоров и Председателем совета директоров корпорации. 1.Качановский Александр – ген. Директор Друзья, в марте с.г. два наших партнера получили кредиты на квартиры, в апреле также было получено два кредита и приобретены 2 квартиры. Но в мае уже получено уже кредитов на 6 квартир, в том числе и на вторую Ольгой и Дамьен Крассак в Москве.(Эдуард Витько, Олег Пермяков (Варна) А.Гладкий, И.Оганесян , Ирина Бондарь). На июнь уже есть 15 заявок на кредит, как минимум А что будет к концу года???!!!! К концу года выход возможен уже на 10-15 квартир в месяц! Таким образом, главное это наша тенденция роста числа инвесторов. Наши Вехи: Старт инвестиционной программы (март 2006 года). Первый полученный кредит и приобретенная квартира. Первое погашение кредита уже через 5 месяцев. И теперь вот первая вторая квартира в рамках Золотой облигации. Тенденция видна отчетливо и по объемам уже накопленных инвестиционных баллов у сотен наших партнеров. Друзья, следует обязательно доносить до людей информацию об этой замечательной тенденции. Хочу также сообщить, что корпорация готовит СЮРПРИЗ, который будет обнародован в Болгарии. Речь идет о еще одной замечательной возможности для инвесторов, для тех людей, которые пока еще не имеют больших накоплений на инвестиционном счете, но и они смогут начать участвовать и получат еще один новый источник остаточного дохода. Валерий Остриков – директор по международному развитию. Об идеологии компании. Нормы и принципы поведения внутри корпорации. Идеология у Кока –колы – везде на расстоянии вытянутой руки. Сейчас мы переходим от количества к качеству. Основная цель семинара в Болгарии будет еще и выработка идеологии компании. Аршавская Наталья – директор по маркетингу Полный самолет в Болгарию. Будет телемост из Болгарии, на котором будет объявлено о новом промоушене. Сегодня у компании есть результаты. И сегодня важно качество. Сегодня только начало. Все впереди. Надо верить в себя, быть оптимистом и двигаться вперед. Евгений Попов – директор по инновациям и техническим Вопросам. Хочу добавить, что очень приятно слушать о полных самолетах. Все, что мы делаем, все делаем правильно, об этом говорят наши результаты. Достаточно посмотреть на наших лидеров Сегодня хочу сказать пару слов о фондах. Несколько дней назад начал работать наш первый хедж-фонд. Хедж – защита. В отличии от других фондов он защищает свои риски 99% хедж-фонды закрытые (их в мире не более 3000). Особенно большие проценты такие фонды дают своим инвесторам в первые 1-2 года. Затем обычно наступает стабильность, но результаты все равно радуют вкладчиков. ПИФы ,как известно очень зависят от рынка. Но Хедж-фонды имеют возможность работать и на падении. Они не зависят от снижения цен на нефть. Это гарантия, что всегда будете с прибылью Если сравнивать с российскими ПИФами. То они не имеют право работать на понижение, Когда рынок падает, ПИФы также падают. Они слишком зависят от рынка. Сейчас мы ожидаем запуск еще одного нового фонда в области недвижимости. Чуб Александр – Председатель Совета Директоров. Очень приятно видеть 152 подключения в нашей Интернет-конференции. На самом деле сейчас здесь находятся сотни людей, так как подключено десятки клубов и офисов, где собрались десятки партнеров. Начну, как всегда с цифр, что и где мы находимся и, что нас ждет в ближайшем будущем? Сегодня 703 день работы Интвей 76 518 зарегистрировано из 123 стран и в 83 из них есть партнеры, получившие вознаграждения. Корпорация на сегодня выплатила 9 797 520 долларов структурного вознаграждения и 2 252 300 долларов – за личные продажи. Итого, выплачено более 12 миллионов. Таким образом, пройден важный рубеж в 10 миллионов дол. Если сравнивать с другими компаниями, то у нас очень высокий КПД. У нас очень хороший показатель стабильности роста компании. Не менее 80% партнеров продлили свои контракты во второй раз. Это значит, что люди поверили в компанию и продолжают верить в ее перспективы. Благодарю всех тех, кто поверил нам в самом начале и принимал решение только на основе доверия и интуиции. Нас радует рост числа клиентов. Многие партнеры получают инвестиционные баллы не только благодаря инвестиционным партнерам в своей команде, но и благодаря партнерам и клиентам, приобретающим продукцию ( играют на биржах, участвуют в СМС викторине, вкладывают деньги в наш новый хэдж фонд...) Затем А.Чуб ответил на некоторые вопросы партнеров. Вопрос о задержке с выпуском банковских карт. Это, конечно же, наш больной вопрос. Но следует отметить, что эта проблема не только и не столько одной нашей компании. Это сейчас мировая проблема. Такой анонимный тип карт, повсюду прекращает свое существование, так как страны защищают себя. Поэтому мы сейчас и переходим на другие формы выплат вознаграждения, мы сейчас работаем с одной большой мировой компанией. Именные карты имеют свои сложности. Мы решаем эти проблемы и делаем все от нас зависящее, чтобы скорее решить эту проблему. Одновременно мы разрабатываем и альтернативные локальные варианты. Не следует забывать и об электронных вариантах, о ваучерах, о банковских переводах. Прошу при этом учесть, что мы не можем повлиять на законодательства других стран. У нас обязательно появятся карточки, но нужно еще проявить терпение. Теперь об изменениях в ваших офисах. По финансовым вопросам. Как вы понимаете, в связи с нашим быстрым развитием становится достаточно сложно распределять большие финансовые потоки. Инвестиции, акции, биржа, фонд, вознаграждения, товары… Нужно также понимать, что мы хотим работать абсолютно легально во всех странах. Для этого мы и сделали эти изменения. Разделили денежные потоки. Деньги для инвестиций в одну компанию, другие платежи в другие. Можно делать прямые платежи делать в локальные компании, другие напрямую в компанию Скоро будут запущены в действие бумажных контракты с партнерами. Платежи в местные офисы хороши тем, что они дают возможность работы с юридическими лицами, так как в этом случае юрлицо может получить все необходимые для налоговых органов документы. Советую подходить к вопросу выбору очень просто . 1.Определите за что вы хотите заплатить? 2. Сделайте про плату именно туда, куда есть рекомендация для такой оплаты. В первую очередь мы являемся легальной компанией и должны работать согласно законам стран, в которых работаем. У вас как у потребителя всегда есть выбор. Вы можете заключать договор непосредственно с корпорацией и в этом случае сами платить налоги. Если же вы хотите иметь абсолютно прозрачный бизнес у себя в стране, то надо иметь дело с нашей местной компанией. Сами платите, как хотите. Индивидуальному предпринимателю лучше иметь дело напрямую. Финансовый помощник. Уже несколько тысяч партнеров установили определенный процент своих инвестиционных отчислений. Рад сообщить, что с сегодняшнего дня начало работать автоматическое отчисление. И таким образом у вас начал формироваться тот самый пассивный остаточный доход. Через, несколько дней будет запушен второй фонд Предварительная подписка на наш первый хэдж-фонд шла один месяц. И, как вы знаете, многие из вас уже через несколько дней после старта получили доход в размере 2,67 %. Мы не будем на этом останавливаться, нельзя двигаться в одном инвестиционном направлении или даже в нескольких. Для более стабильного интересного дохода мы запускаем еще одно новое интересное с инвестиционной точки зрения направление, новый источник остаточного дохода. Сегодня во всем мире наиболее интересное и перспектное направление – это инвестиция в недвижимость! Поэтому будет новое направление, не быстрого спекулятивного характера, но не менее доходное. Рост стоимости недвижимости в мире постоянно происходит. Мы хотим дать возможность работать на этом рынке людям с разными Финансовыми возможностями, но имеющими большие амбиции. В том числе и для тех, кто только начал вставать на инвестиционную дорогу. Будем диверсифицировать и этот фонд. Мы не будем останавливаться на достигнутом. Направлений в инвестициях в недвижимости очень разнообразны. Квартиры , дома, земля. За несколько последних недель состоялись поездки в разные страны наших директоров. Эти поездки связаны с теми возможностями, которые есть в мире для инвестиций. Мы очень сильно хотим, чтобы наши партнеры получили доступ к большому числу высокоэффективных инвестиционным возможностям, существующим сегодня на мировом рынке. В заключение хочу подчеркнуть, что на сегодняшний день стабильность нашего роста продолжается. Это хороший признак. Отслеживая, что происходит вокруг Интвей, можно заявить, что ничьи пророчества не реализовались ,кроме наших собственных оптимистичных. Как мы пророчили, какое количество квартир, денег, партнеров, так и получается. Прошу отнестись с пониманием ко многим вопросам, неполадкам, к реакциям на имеющее иногда место задержки с ответами на тикеты Прошу учесть, что ежедневно служба поддержки обрабатывает несколько сотен вопросов. К вопросу о том, почему отменили Е-голд . Дело в том, что у этой платежной системы сейчас есть серьезные проблемы с финансовыми органами США, поэтому в интересах партнеров мы временно приостановили сотрудничество е-голд. По сокращению числа валют. К примеру, к сожалению, как оказалось, украинское законадательство не позволяет нам легально работать с гривнами. Напоминаю, что мы достигли договоренности с местными руководителями веб-мани, и сейчас на Украине существенно снижен процент обмена. Переводить деньги через вебмани на Украине даже выгоднее, чем в России и в Казахстане. Будет ли использоваться платежная система Пэй Пал? Нет не будет. Нет никакой безопасности. Платежная система Е-буллион? Да, она более защищена. Может быть ее введем. Итак, еще раз о наших кредитных карточках? Работа активно ведется. Этим летом получим карточки. Какие они будут пока сказать не могу. Локальные или международные. Рекомендую пока активно использовать веб-мани. Новый промоушен будет объявлен в Болгарии. Ожидайте! Большое спасибо всем партнерам, которые серьезно строят свой бизнес в Интвей. Всем наилучшие пожелания и больших финансовых успехов!!! 26.05.07 Р.Г.Р. Там, где есть огромное желание, не может быть огромных трудностей. (Никколо ди Бернардо Макиавелли) Учимся новому!!! Хедж-фонды с юридической точки зрения Индустрия хедж-фондов получила наиболее серьёзное развитие в стране-флагмане, капитализма-США. Соответственно и законодательство, определяющее понятия, принципы функционирования и прочие положения, касающиеся хедж-фондов именно американское. В американском понимании, хедж-фонд - это обычно частное инвестиционное партнерство, инвестирующее, главным образом, в публично торгуемые бумаги или производные финансовые инструменты. Одна из основных особенностей американских хедж-фондов состоит в том, что они не подпадают под действие Закона об инвестиционных компаниях США 1940 г., требующего соблюдения регулирующего режима, и Закона о ценных бумагах 1933 г., обязывающего инвестиционные фонды регистрироваться в Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC). Таким образом, с точки зрения соблюдения регулирующего режима и других правил, касающихся операций с ценными бумагами, хедж-фонды находятся в более свободном юридическом поле по сравнению с другими участниками рынка, и, в частности, с взаимными инвестиционными фондами. Вместе с тем хедж-фонды имеют некоторые ограничения, вот основные из них: число участников фонда не должно превышать 100 инвесторов; акции фонда не должны предлагаться для свободного распространения; участниками фонда могут быть институциональные инвесторы и физические лица с высоким уровнем дохода. К институциональным инвесторам относятся банки, пенсионные фонды, страховые компании и другие финансовые учреждения, располагающие крупными объемами активов. Инвесторы из числа физических лиц обязаны располагать чистыми активами в размере не менее1 млн. долларов или иметь годовой доход не менее 200 000 долларов в течение, как минимум, последних двух лет. Размер инвестируемой суммы не должен превышать 20 % от стоимости чистых активов. В хедж-фонде существуют два вида партнеров: Общий Партнер и Ограниченный Партнер. Общий Партнер - это лицо, которое начинает хедж-фонд. Оно же ведет всю каждодневную деятельность действующего фонда. Ограниченные Партнеры участвуют своим капиталом, но не принимают участия в торговле и каждодневной деятельности фонда. Типичная форма организации Общего Партнера - LLC (Limited Liability Company - компания с ограниченной ответственностью), при этом он неограниченно ответствен в партнерстве. Ограниченный Партнер инвестиционного партнерства ответственен только в пределах своих инвестиций в партнерстве. За все виды услуг, которые оказывает Общий партнер, он получает стимулирующую плату, определяемую партнерским соглашением. Обычно она составляет примерно 20% чистой прибыли партнерства. Кроме того, назначается еще и административная плата, размер которой, как правило, составляет 2 - 3% величины чистых активов. Результат деятельности хедж-фонда распределяется между всеми партнерами пропорционально их долевому участию. Все взаимоотношения Партнеров детально устанавливаются в партнерском соглашении, которое является наиболее важной частью любого хедж-фонда. Поскольку хедж-фонд является частным инвестиционным партнерством, американская Комиссия по ценным бумагам и биржам (Securities and Exchange Commission, SEC) ограничивает число инвесторов до 99, которые могут войти в него. При этом, по меньшей мере 65 из них должны иметь статус "аккредитованных". Статус "аккредитованного" инвестора определяется по критерию чистой стоимости долевого вклада, который имеет определенную планку. Уровень ее может быть очень высок и составлять величину от 1 млн. долл. С учетом того, что подобные инвестиции относятся к разряду рискованных, то"аккредитованному" инвестору может потребоваться еще доказать право распоряжаться такой суммой без ущерба для семейного бюджета. Иными словами, дать необходимые уверения, что этот миллион не является последним. Офшорные хедж-фонды - это обычно взаимный фонд (mutual fund), являющийся резидентом в льготных налоговых зонах, таких, как Бермудские острова. Им также доступны те же технологии инвестирования, что и хедж-фондам, поэтому в этом ракурсе они являются родственными. Но, тем не менее, между ними существуют и некоторые различия, которые не всегда легко просматриваются. В основном, дело касается структуры распределения доходов от операций, принципов входа и выхода из партнерства, а также информационной прозрачности результатов функционирования бизнеса. Использованы публикации Михаила Чекулаева и Эдуарда Сердинова (советник по внешнеэкономической деятельности ООО «Юридическое бюро Олега Гусева» Источник: журнал "Ценные бумаги№1 - 2007) Как работают хедж-фонды Отличие хедж-фонда от иных форм финансовых институтов заключается, в основном, в том, что он более свободен в выборе инвестиционного стиля. Кроме того, инвестиционные стратегии, которые хедж-фонд может практиковать, не ограничиваются покупкой ценных бумаг, а также хеджированием через опционы на акции, что обычно носит ограниченный характер воздействия на риск, остаточная величина которого может оставаться существенной. Многочисленные и широкие возможности рынка производных финансовых инструментов могут быть со значительно более высокой степенью свободы использованы менеджерами хедж-фондов в отличие от других форм инвестиционных организаций. Причина такой ситуации в том, что существующие законодательные нормы и правила серьезно ограничивают действия многих крупных инвестиционных компаний. При этом парадокс заключается в том, что именно они и определяют общую ситуацию на рынке. В основном, это касается возможностей широко применять стратегии, связанные с продажей ценных бумаг без покрытия, а также использования многочисленного арсенала стратегий и технологий опционных и фьючерсных рынков. Такое положение вещей не всегда позволяет "делать деньги" при падающем рынке. Именно в такие моменты особенно ярко проявляется преимущество хедж-фондов, имеющих возможность полноценно применять полный спектр торговых стратегий. Преимущество особенно становится очевидным в случае, когда рынок испытывает лишь колебательные движения в каком-либо диапазоне цен. Именно в такой ситуации хедж-фонд, который с легкостью может применять опционы для создания различных комбинаций, а также использовать конверсионные операции, имеющие характер арбитража, а потому являющиеся безрисковыми по своему характеру, продолжает продуцировать доходы, которые доступны иным участникам рынка в значительно меньшей степени. Помимо всего прочего, хедж-фонд существенно более свободен в выборе тех стратегий, которые дают наилучший эффект в текущих обстоятельствах. В условиях же изменчивости конъюнктуры рынок предоставляет их постоянно в обширном количестве. Так, например, одновременная торговля на различных рынках зачастую приносит достаточно высокие доходы, позволяя извлекать выгоду из разницы цен по одним и тем же активам. Также почти постоянно существуют ситуации, когда можно сконструировать такой инструмент, который будет иметь характеристики актива без риска, но который генерирует доходность значительно выше, чем ценные бумаги с аналогичными параметрами. Обычно она находится на уровне между ставкой без риска и средней по рынку, т. е. между 8% и 16%, но иногда может и превышать эти значения. Хедж-фонд в силу свободы определения направления своей деятельности тем самым имеет возможность не только выбирать наиболее интересные финансовые инструменты, но и использовать наилучшие возможности в сфере организации менеджмента ими. Это позволяет вести операции одновременно на разных рынках с наименьшими издержками, учитывая результирующий баланс по всему портфелю в целом вне зависимости от того, где и как проводились операции. И, наконец, проблема создания диверсифицированного портфеля, являющаяся практически неразрешимой для основного числа инвесторов, очень легко решается в хедж-фонде. Объединяя свои средства, инвесторы получают возможность совладения портфелем, который, представляя совокупность активов, в очень сильной степени уменьшает риск. Зачастую самые привлекательные инвестиции являются недоступными для рядовых инвесторов, в силу того, что акции могут быть чересчур дорогими. Объединенные же в единый пул, денежные ресурсы хедж-фонда позволяют осуществлять операции со значительно меньшим риском, извлекая значительные выгоды из этого. Ведь каждому из активов свойственны определенные показатели средней доходности, отклонений от нее, способность реагировать на определенные события внешнего характера и т. д. По отдельности эти активы способны нести достаточно высокие ценовые риски, но в совокупности они в сильной степени взаимно погашаются. Этот факт является краеугольным камнем в теории портфеля и широко используется не только на рынке ценных бумаг, но и в практике финансового менеджмента. Конечно же, существуют варианты организации инвестиций на рынках капитала посредством приобретения паев взаимного фонда(ПИФа) , открытия отдельного инвестиционного счета в банке либо специализированной компании. Однако каждая из этих альтернатив имеет недостатки, которые зачастую являются трудно устранимыми, если вообще это может быть возможным. Использована публикация Михаила Чекулаева Настойчивость - очень важный элемент успеха. Если вы достаточно долго стучитесь в двери, вы обязательно кого-то разбудите. (Генри Лонгфеллоу) Если вы будете делиться хорошей идеей достаточно долго, в конце концов, она достигнет ушей хороших людей. Успех - это дело чистого случая. Это вам скажет любой неудачник. (Эрл Уилсон) Настойчивость - очень важный элемент успеха. Если вы достаточно долго стучитесь в двери, вы обязательно кого-то разбудите. (Генри Лонгфеллоу) Мы на многое не отваживаемся не потому что оно трудно; оно трудно именно потому, что мы на него не отваживаемся. (Луций Аней Сенека Старший ВМЕСТЕ С ПРОГРЕССОМ И ИНТВЕЙ К ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЕ ДЛЯ КАЖДОГО ЖЕЛАЮЩЕГО ДЕЙСТВУЮЩЕГО И ДОБИВАЮЩЕГОСЯ!!! Почитайте отзывы и мнения партнеров IntWay, это очень интересно! Читайте здесь: http://www.domovoi.biz/8809645239 Каждый день кроме субботы и воскресенья мы проводим презентации IntWay и различные тренинги в режиме онлайн! Тренинги проходят в голосовом режиме. Официальный сайт, где можно найти руководство пользователя скачать программу и получить все ответы на вопросы www.intwayconference.com! Расписание работы в конференц-холле находится по адресу: http://community.intwayclub.com/club.aspx?page=shedule Посетите наши интернет-конференции, где Вы в режиме онлайн убедитесь в географическом размахе деятельности компании, посмотрите как мы работаем, как мы проводим тренинги и обучаем новичков! Вы сможете получить много полезной информации для себя, проходить школы и обучение по различным тематикам, задавать вопросы и получать на них квалифицированные ответы! А дальше Вы сможете подключать к этой системе связи своих собственных партнеров по бизнесу! Добро пожаловать в нашу команду - команду IntWay Russian Team! До скорой связи в режиме онлайн! Надеемся на наше долгое и взаимовыгодное сотрудничество! Регистрируйтесь прямо сейчас по этой ссылке: http://aselka.intway.com и Вам дадут 14 дней на раздумье и оплату бизнес пакета. За Ваш и наш успех! Р.S. Да, не забудьте заказать себе диск, о котором я писал выше. Мой девиз: Зарабатываешь не когда продаешь, а когда покупаешь. Мои проекты: Инвестиции с доходностью более 90% годовых http://dom-invest.biz/ ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ - ОТ МЕЧТЫ К РЕАЛЬНОСТИ хотите воспользоваться уникальной возможностью получить квартиру или дом, вложив свои усилия, а не личные сбережения? http://domovoi.biz Электронный адрес:aselka2@yandex.ru Мой логин в программе Yahoo Messenger : aselka2 -= СЕРЬЁЗНЫЙ БИЗНЕС - ДЛЯ СЕРЬЁЗНЫХ ЛЮДЕЙ! =- http://aselka.Intway.info - 1 Личный сайт http://intinvest.biz - 2 Личный сайт http://aselka.Intway.com - Мультиязычный презентационный сайт http://aselka.Intway.biz - Мультиязычный бизнес-центр http://aselka.IntwayShop.com - Электронный супермаркет http://aselka.IntwayStore.com - Личный интернет-магазин http://aselka.IntwayInvest.com - Международная ипотечная программа http://aselka.IntwayTrade.com - Биржевые инструменты http://aselka.IntwayCard.com - Пластиковая платёжная карта http://aselka.IntwayLife.com - Лучшая защита от воздействия негативных полей http://aselka.IntwayBuilder.com - Конструктор сайтов http://aselka.IntwayResponder.com - Умный автоответчик http://aselka.IntwayMail.com - Почтовая система http://www.IntwayCareer.com - Карьера Интвей - путь к признанию http://www.IntwayHosting.com - Самый надёжный хостинг http://www.IntwaySMS.com - SMS-викторина http://www.IntwayFunds.com - Фонды доверительного управления http://www.IntwayTutor.com - Финансовый наставник http://www.IntwayAnalytic.com - Биржевая аналитика http://www.IntwaySupport.com - База знаний http://Helpdesk.IntwaySupport.com - Служба поддержки https://aselka.Intway.biz/Register.aspx?lang=ru - Регистрация в проекте Всего Вам доброго, с искренним уважением, Сергей Асосков. Россия, г. Новосибирск 2007год Сергей Асосков. Все права защищены. |
| В избранное | ||
