Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью. Урок 7.Что нужно знать, чтобы найти и профинансировать выго
Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтера с опытом
работы на рынке недвижимости более 9лет. 'Как получить крупную
прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных
средств или с минимальными вложениями'.
Выпуск Июль 2006г.
---------------------------------------------------------------
Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был
готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним
откроется.
Доброго времени суток, будущие и настоящие инвесторы!
С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль
от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с
минимальными вложениями'.
Если, вы хотели бы поговорить со мной лично, можете позвонить мне
на мобильный телефон по номеру +79231140906.
Немного напомню, и пойдем дальше. Вот, какими словами закончился предыдущий выпуск рассылки.
Смотрите предыдущий выпуск.
После этой успешной операции, он приобрёл ещё, два примерно таких же участка и все сделал, как в первый раз. Так из обычного риэлтера он превратился за два года в приличного инвестора. Рассчитавшись со всеми своими долгами, он сейчас имеет несколько объектов, которые сейчас находятся в стадии не завершенного строительства на общую сумму рыночной стоимостью около 3млн. руб. А начинал 3 года назад с займа в 500 тыс. руб.
Как видно из вышеприведенного примера, можно купить любую недвижимость, не имея собственных наличных денег.
Существуют варианты заключения сделок отличные от тех, которых придерживаются многие продавцы и покупатели недвижимости.
Способ 1.
Продавец продаёт свою недвижимость в рассрочку.
Причины такой продажи могут быть разными.
Причина номер 1.
Не готовы юридические документы на недвижимость.
В России сложилась такая ситуация, что подготовить полный пакет документов к продаже очень хлопотное дело. К примеру, чтобы оформить земельный участок в собственность или аренду в городе Новосибирске, нужно времени от 6 месяцев до 1,5 года не говоря уже обо всем остальном оформлении. Только на регистрацию своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (юстиции) уходит 1(один) месяц, а то и по более если не дай бог будет приостановка по какой либо причине. А этих причин у этой службы
предостаточно, уж поверьте мне.
Таким образом, получается, что у большинства продавцов домов с земельными участками не готовы полностью пакеты юридических документов для того, чтобы быстро и эффективно продать свою недвижимость.
Вы можете воспользоваться этой ситуацией с большой выгодой для себя любимого. Так как в наше время покупатель не охотно идет на сделку с недвижимостью с не готовыми документами, вы же на такую сделку должны пойти с радостью, чтобы она принесла Вам максимальную прибыль.
Что для этого Вам нужно?
Найти продавца с не готовыми документами и подписать с ним договор, что вы выкупите у него его недвижимость, когда полный пакет документов у него будет готов к продаже.
Что нужно сделать обязательно:
1.В предварительном договоре (задатка, аванса, договора о намереньях купить в будущем и т.д.) зафиксировать будущую цену покупки его недвижимости и что Вы выкупите у него его недвижимость в будущем,(указываете срок выкупа) когда все документы для продажи будут готовы.
2.Помогите ему оформить документы.
3.Прорекламируйте его недвижимость по более высокой цене. Найдите покупателя и переуступите ему свое право по договору с заложенной разницей и заработайте на этом свои деньги.
Вот и вся наука.
Причина номер 2
Продавец продает свою недвижимость в рассрочку, потому, что не уверен, что его недвижимость будет быстро продана по той цене, которую он за неё просит.
В этом случае Ваша обязательная задача.
Торговаться с ним так, чтобы установить, как можно меньшую цену на его недвижимость и как можно максимальный срок рассрочки. Конечно, нужно учитывать, тот факт, что эта реальная и потенциально прибыльная сделка для Вас. Как оценивать потенциально прибыльные сделки я описывал в предыдущих выпусках своей рассылки.
Сделав это, у Вас появится много времени, чтобы найти реального покупателя на его недвижимость и хорошо заработать на этом. Схема такая же.
Заключаете договор, даете продавцу небольшой аванс в деньгах или в другой форме(свои услуги и т.д.)фиксируете будущую продажную цену в договоре, находите нового покупателя по более высокой цене и переуступаете ему все свои права по ранее заключенному договору, положив в карман своё вознаграждения в виде разницы покупки и продажи.
Причина номер 3
Как правило, это относиться к той недвижимости, в основном это частный дом, который пустует, то есть в нём никто не живет в данный момент.
У данной категории продавцов возникает страх потерять деньги и время. Поэтому они соглашаются отдать в найм свою недвижимость с последующим выкупом.
Ваша задача.
1.Заключить договор найма с этим продавцом.
2.Заключить договор о намереньях выкупить у него его недвижимость к определенному сроку (чем длиннее срок, тем лучше для Вас).
Далее действуете по вышеприведенной схеме.
Для всех этих сделок, как правило, нужно одно условие. Что эта недвижимость продается без одновременной покупки, какой либо взамен недвижимости. Говоря риэлтерским языком - эта недвижимость должна находиться в чистой продаже.
На сегодня все продолжение в следующем выпуске!
Мой девиз: Зарабатываешь не когда продаешь, а когда покупаешь.
Это будет интересно инвестору или как каждые 3(три) тыс. у.е. могут приносить ежемесячную прибыль Интернет-инвестору в размере 1 (одной)тыс. у.е. А это более 30% в месяц и более 300% годовых.
Работа на финансовых рынках, в том числе - на Forex, является одним из видов инвестирования, то есть размещения капитала с целью получения прибыли. Однако, это далеко не единственный вид инвестирования. Так как любой вид инвестирования несет потенциальную опасность потери части, или даже всего капитала, рекомендуется прибегать к так называемому хеджированию, то есть размещению средств, в различных инвестиционных институтах, рынках и пр. (чтобы не "класть все яйца в одну корзину"). И здесь я предлагаю моим читателям
принять участие в нескольких инвестиционных проектах, в которых я сам принимаю непосредственное участие. Благодаря этому, Вы застрахуете себя от серьезных потерь, будете получать приличную прибыль.
На мой взгляд - это одни из самых интересных, динамично развивающихся и надежных инвестиционных проектов с сети Интернет.
Какие это инвестиционные проекты?
1 Компания «Globulus Investment Corp».
Профессионалы заставят Ваши финансы приносить
Вам доход от 90% в год.
По итогам 2005 года наши инвесторы уже получили прибыль 96.12%.
Мы гарантируем 100% сохранность Вашего капитала. Вы можете обеспечить свое будущее
прямо сейчас – подробности http://dom-invest.biz/
2.Инвестиционный фонд «CHANGE-INVESTING».
Процентная ставка составляет от 0.66% в сутки. Получается около 25% в месяц. Фонд работает стабильно. Подробности http://dom-invest.biz/
3.Русский инвестиционный проект "INVESTFOND" - призванный на защиту русского инвестора. Фонд вкладывает ваши и свои деньги в надежные инвестиционные фонды и соответственно с доходов выплачивает Вам процент 1-2.20% в сутки.
Подробности http://dom-invest.biz/
4.Закрытый инвестиционный фонд «Online-Deposit» приглашает инвесторов принять участие в инвестициях в различный бизнес на территории Российской Федерации. Наш проект предлагает различные инвестиционные портфели, которые позволяют получать высокие дивиденды по сравнению с другими высокодоходными сегментами рынка инвестиций, не говоря уже о банковских депозитах. Этот проект аккумулирует средства инвесторов и направляет их непосредственно в наши программы для получения прибыли и развития проекта. Доходность 200%-400%годовых.
Финансовый беттинг, с компанией «BetMarket»
Если Вы рисковый, но разумный человек, то я могу Вам предложить информацию,о том, как я самостоятельно, без особого риска зарабатываю30-40% в месяц от текущего капитала ,в сети Интернет, не выходя из дома. http://dom-invest.biz/
Доходность за 2005 год составила 96,12% годовых.
Моя инвестиция в начале 2006года в размере 1000у.е
принесла прибыль за 6 месяцев 380у.е.
Вы ещё работаете на деньги?
Хватит! Пора деньгам поработать на Вас!
Профессионалы заставят Ваши финансы приносить
Вам доход от 90% в год.
Мы гарантируем 100% сохранность Вашего капитала.
Уже многие инвесторы, активно продвигающие услуги нашей
компании получают более 1000у.е. агентского вознаграждения
каждый месяц.
Вы можете обеспечить свое будущее прямо сейчас – узнайте как
и получите в подарок книгу: 'Легкий способ бросить курить, уникальный способ!!! Все, что для этого нужно это прочесть книгу, после прочтения бросают курить 95% курильщиков'. http://dom-invest.biz/
Сравните два вида надежных и прибыльных инвестиций и узнайте, что выгодней сегодня, покупка квартиры
или доверительное управление
капиталом http://dom-invest.biz/6981672164
Сколько людей вокруг вас разговаривают по своим мобильным телефонам?
А Вы знаете, что можете получать
ПОСТОЯННЫЙ ДОХОД
От трафика любого количества людей?
Впервые в России:
Ваш простой и эффективный бизнес в сфере СОТОВОЙ СВЯЗИ
с компанией
КОРПОРАЦИЯ СВОБОДНОГО ОБЩЕНИЯ
Это очень интересно, я сам участвую в этом проекте и настоятельно рекомендую его Вам. Новосибирск открыли 6 марта 2006года. Узнайте, открыт ли Ваш регион, не теряйте прекрасной возможности построить свою денежную машину, приносящую постоянно растающий доход,
Подписаться на бесплатный обучающий курс: «Создайте свою денежную машину» здесь: http://dom-invest.biz/
Интересная статья.
"5 Различий в Мышлении
Результативного Интернет - Предпринимателя и Интернет Предпринимателя, у Которого Всегда Всё Валится Из Рук"
Подавляющее число начинающих интернет - предпринимателей убеждены в том, что их успех будет зависеть только лишь от их знаний и навыков в интернет - маркетинге.
Хотя на самом деле (как это и не пародоксально звучит), знания и навыки отвечают всего лишь за 10% вашего успеха в целом…
ОСТАЛЬНЫЕ 90% ВОЗЛОЖЕНЫ НА ВАШ ОБРАЗ МЫШЛЕНИЯ!
Образы мышления преуспевающих интернет - предпринимателей и предпринимателей,
у которых всё валится из рук сильно различаются.
Ниже я приведу вам 5 самых основных параллелей между этими двумя категориями.
Ваша задача - поразмыслить над этим и сделать свои собственные выводы!
Факт # 1. Результативный интернет - предприниматель мыслит ВОЗМОЖНОСТЯМИ, нерезультативный - проблемами;
Общаясь с результативными интернет - предпринимателями я в первую очередь замечаю именно эту черту. Такие люди всегда с энтузиазмом рассказывают о том, что они делают или же собираются делать.
Причём это могут быть весьма сложные вещи, у них могут быть большие трудности. Но у этих предпринимателей всегда горят глаза! Они видят во всём огромный потенциал, огромные возможности, как для роста своего бизнеса, так и для своего персонального роста в целом!
Нерезультативные же предприниматели то и дело говорят о своих проблемах. Причём эти проблемы могут быть очень незначительны. Однако эти люди делают из мухи слона и вместо того, чтобы рассмотреть эту проблему, как источник роста и развития, зацикливаются на ней в конец и не делают на практике ровным счётом ничего, чтобы сдвинуться с точки!
Факт # 2. Результативный интернет - предприниматель расставляет ПРИОРИТЕТЫ и спокойно действует по - порядку, нерезультативный же кидается из стороны в сторону;
Результативные люди умеют концентрировать своё внимание. Они определяют конкретный проект над которым они собрались работать и вкладывают в него все силы, пока не доведут его до конца. Сфокусированность даёт им большие плоды, и работа действительно идёт быстрее!
Наукой доказано, что мозг человека может адекватно и плодотворно работать только в том случае, если он сосредоточен на чём - то одном. Если же в мозгу целый фонтан разрозненных мыслей, то человек получает ступор. Вот как раз в этом ступоре находятся многие нерезультативные предприниматели!
У них куча различных затей, мыслей, но они не могут выбрать над чем работать в первую очередь. Секрет же в том, что нужно просто записать все свои затеи на бумагу (чтобы потом не забыть), взять самую приоритетную затею и начать сфокусированно работать над её практической реализацией!
Факт # 3. Результативный интернет - предприниматель включает компьютер, чтобы ДЕЙСТВОВАТЬ, нерезультативный - чтобы сканировать и наблюдать;
Результативные интернет - предприниматели посвящают время спокойному планированию своей деятельности в компании с обычной тетрадью и ручкой. Поэтому, когда они включают компьютер и подключаются к интернету, они точно знают по шагам, что им необходимо сейчас сделать!
Из-за этого за компьютером они проводят не так уж много времени, не более 4 - х часов в день. В то время как нерезультативный предприниматель сидит в интернете буквально по 24 часа в сутки, сканируя сотни сайтов и придумывая, чем бы полезным сейчас заняться…
Проводите за компьютером меньше времени! Но перед его включением знайте точно, что вы будете делать. Включили, сделали, выключили. Бегом теперь к семье :-)
Факт # 4. Результативный интернет - предприниматель делает дела, опираясь на получаемый КАЙФ от процесса работы, нерезультативный - опираясь на необходимость;
Вот вам простой пример для наглядности.
Протестируйте оба и заметьте различие в результатах.
Перед тем, как вы будете писать очередной продающий текст для своего продукта - скажите себе: "Вот блин! Не охото писать текст вообще! Ну ведь надо, эх…"
После этого начните писать.
В следующий же раз настройте себя по - другому. Скажите себе:
"Класс! Так охото попрактиковаться в копирайтинге сейчас! Кайф!!!"
И начните процедуру.
Ну так в каком случае вы написали более достойный рекламный текст?
Это касается всего, что вы делаете в интернет - бизнесе. То, как вы разговариваете с собой перед началом каждого дела играет большую роль.
Результативные предприниматели испытывают кайф, возможность роста от каждого действия, нерезультативные - спят и видят диван с телевизором, как бы поскорее отмазаться…
Факт # 5. Результативный интернет - предприниматель сам ЛЮБИТ делать ошибки, нерезультативный старается их всяческим образом избегать;
Вот хорошее высказывание…
"Покажите мне того, кто не делает никаких ошибок и я покажу вам того, кто ничего не делает!"
Результативные предприниматели смотрят на ошибки с другого ракурса…
Для них ошибки - это ступеньки на лестнице, ведущая к результату. И чем больше ошибок они сделают, тем больше в конечном итоге будет их успех!
Любая ошибка - это возможность различить то, что работает и что не работает.
Так вот нерезультативные интернет - предприниматели никогда не знают, что может сработать на них, потому что они никогда не делают никаких ошибок. Ошибки - это ведь бесплатные подсказки!
Поэтому результативные предприниматели стремятся делать их как можно больше, чтобы усилить свои результаты!
Проведём аналогию с футболом.
Команда А: 0 ударов по воротам, 0 голов.
Команда B: 10 ударов по воротам, 1 гол. (9 промахов)
Победила команда B со счётом 1 : 0.
Ну и за какую команду хотели бы сыграть вы? :-)
Вердикт: радуйтесь своим ошибкам и промахам! Ведь чем больше вы их сделаете, тем быстрее вы забьёте гол и победите в своём интернет - маркетинговом матче!
автор статьи:
Азамат Ушанов http://www.StepByStepCopywriting.ru
