Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Февраль 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Средний срок экспозиции правильно оцененной квартиры на нормальном рынке составляет 3 месяца. Однако часто бывает так, что продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы давать существенную скидку покупателю при быстрой сделке (в течение недели). По данным АН DOKI, размер дисконта в таких случаях составляет 20-25% - вплоть до 50% в некоторых ситуациях.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 215-16-81
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 3'2013. Cрочный выкуп - что это за услуга и как часто встречается на рынке?

 

Cрочный выкуп – что это за услуга и как часто встречается на рынке?

Средний срок экспозиции правильно оцененной квартиры на нормальном рынке составляет 3 месяца. Однако часто бывает так, что продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы давать существенную скидку покупателю при быстрой сделке (в течение недели). По данным АН DOKI, размер дисконта в таких случаях составляет 20-25% - вплоть до 50% в некоторых ситуациях.

Как правило, срочным выкупом занимаются специализированные агентства недвижимости, для обычных компаний данная услуга не является профильной. У специализированных агентств такие сделки составляют существенную долю в их деятельности. Обычно эти компании располагают определенным пулом частных инвесторов, с которыми постоянно сотрудничают: они занимают деньги у инвесторов под большой процент на короткий срок. Например, инвестор дает агентству 10 миллионов рублей на 1 месяц, рассчитывая через месяц получить 11 миллионов рублей. Право собственности на квартиру оформляется на риэлтора или его родственников. Такие квартиры продаются по цене минус 20-25% от среднерыночной, иногда дисконт может достигать и 50%. Впоследствии квартира выставляется на рынок по обычной цене или с небольшой скидкой (до 10%), чтобы побыстрее привлечь внимание покупателей, т.к. агентству необходимо возвращать деньги инвестору.

Обстоятельства, из-за которых собственники идут на срочный выкуп, бывают самые разные: от объективных – например, отъезд на ПМЖ в другую страну или развод супругов, получение наследства и желание как можно быстрее разделить имущество, особенно, если кто-то живет в другом городе, или, например, срочно потребовались деньги на дорогостоящее лечение – до квартир, продаваемых представителями групп риска (лицами, страдающими алкогольной, наркотической зависимостями и т.д.)

При срочном выкупе основной риск для покупателя – история квартиры, например, если она в течение последних 5 лет сменила 3 собственников, то это должно насторожить покупателя. В этом случае целесообразно оформить титульное страхование на 3 года. «Мы настоятельно рекомендуем покупать такие квартиры либо с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, либо с очень хорошим риэлтором, владеющим юридическими вопросами, но ни в коем случае не самому», - советует Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI. Риэлтор или его родственник, на которого оформляется квартира, также подпадает под уплату НДФЛ в размере 13%, поскольку быстро выставляет ее на рынок заново (то есть квартира находится в собственности менее 3 лет), поэтому в большинстве случаев стоимость таких квартир в договоре занижается до 1 миллиона рублей. Если продавец передумает и захочет приостановить регистрацию сделки, то он рискует потерять деньги, т.к. по документам ее стоимость составляет 1 миллион рублей. «Есть разные квартиры и необязательно отметать их все. Ситуация, когда люди продают квартиру и уезжают за рубеж, весьма типичная», - добавляет эксперт.

нежилая недвижимость
снять жилплощадь
аренда в москве

дизайн стиля
сниму жилье
недвижимость элитная

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 215-16-81
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Аренда квартир. Быстро снять квартиру в москве без хозяина квартиры.
В избранное