Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 19'2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 19'2012. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Как выбрать квартиру для последующей сдачи в аренду

Как купить квартиру и сдавать ее в аренду? Какое жилье будет пользоваться наибольшим спросом со стороны арендаторов? Можно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать ее? В условиях все возрастающего риска новой волны кризиса инвесторы в недвижимость активизируются и задаются всеми этими вопросами.

На сегодняшний день самое ликвидное жилье в Москве – типовая однокомнатная квартира в панельной многоэтажке у метро, расположенная не на первом и не на последнем этаже. Стоимость такой квартиры в среднем пределах ТТК сегодня составляет 7-8 млн рублей, в пределах МКАД – 5 млн рублей.

По расчетам специалистов АН DOKI, при первоначальном взносе в размере 50% доходы от аренды покроют выплаты по ипотеке. Для заемщиков, располагающих более 60% средств на первый взнос, минимальная ставка – 9,9% при сроке кредита на 7 лет, при взносе 10% - 12,9% на 10 лет, при взносе 20% - 12% на 15 лет.

Если у покупателя есть 3 млн рублей, он может купить квартиру в Москве стоимостью 5 млн в ипотеку на 7 лет и сдавать ее в аренду. Если эту квартиру сдавать, то размер арендной платы (30000 руб.) практически будет покрывать размер ежемесячного платежа (33099,12 руб.). Таким образом, за весь срок кредита квартира выкупит себя сама, а при росте цен на жилье хотя бы на 5% в год (уровень инфляции) ещё и подорожает на 40%, как минимум.

 Москва
(5000000)		Москва
(5000000)		Москва
(5000000)
Первый взнос20% (1 000 000)60% (3000000)10%
Процентная ставка и срок12% на 15 лет9.9% на 7 лет12.9% на 10 лет
Сумма кредита4 000 0002000000500000
Ежемесячный платеж53 269.66 руб.33 099.12 руб.66 924,67 руб.
Доход106 539.31 руб.66 198.24 руб.133 849.35 руб.

 Подмосковье
3000000)
Первый взнос20% (600000 руб.)
Процентная ставка и срок12% на 15 лет
Сумма кредита2 400 000 руб.
Ежемесячный платеж28 804.03 руб.
Доход57 608.07 руб.

Чтобы купить квартиру в Подмосковье за 3 млн рублей, достаточно иметь 600000 рублей собственных средств на первый взнос, остальное, как в случае с покупкой квартиры в Москве, - размер ежемесячного платежа примерно равен размеру арендной платы.

При инвестициях во вторичное жилье при нормальном уровне инфляции капитализация составляет 5-7% в год. Так, по данным портала недвижимости ГдеЭтотДом.Ру, столичный квадратный метр подорожал с 1 января 2012 г. по 6 августа 2012 г. на 4,2%. Если прибавить к этому доходы от аренды на уровне 3-5% (например, однокомнатная квартира в панельном доме у метро стоимостью 5 млн рублей сдается в месяц за 30000 рублей. Таким образом, доходность за вычетом НДФЛ составит 6,2%), то общая доходность составит 11-13%. Для сравнения: наилучшая ставка по вкладам на сумму 3000000 рублей на срок от 3 лет – 9-10%.

Многих интересует, можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку? Напрямую банки не запрещают этого, но часто в соответствии с положениями кредитного договора необходимо уведомить банк, однако сложившаяся практика такова, что никто этого не делает. Если вы планируете сдавать в аренду квартиру, купленную по ипотеке, и хотите чтобы банк учел ваши будущие доходы от аренды при расчете максимальной суммы кредита, то здесь вас ждет разочарование. Банки учитывают лишь те доходы, которые заемщик получает от сдачи имеющегося, а не будущего жилья, говорят специалисты ипотечного брокера «НБИК», при этом надо будет предоставить договор с арендатором и квитанции, подтверждающие внесение арендной платы. Кроме того, есть вероятность, что служба безопасности банка будет проверять, действительно ли квартира сдается – звонить арендатору и уточнять этот момент.

Средние ставки, по данным «НБИК», для кредитов с 50%-ным первоначальным взносом сегодня составляют 13-14%. В конце июля «Сбербанк» поднял ставки, поэтому велика вероятность, что вслед за флагманом станут поднимать ставки и коммерческие банки. Между тем, нужно смотреть не только на ставки, но и на условия выдачи кредитов и их ужесточение. Пока никаких признаков заморозков на рынке нет – напротив, у нескольких банков действуют программы, по которым заемщику вообще не нужно подтверждать свою платежеспособность.

нежилая недвижимость
снять жилплощадь
аренда в москве

дизайн стиля
сниму жилье
недвижимость элитная

интернет портал
CRM программы
продать недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Аренда квартир. Быстро снять квартиру в москве без хозяина квартиры.
В избранное