Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 32 '2010. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


Выпуск No 32'2010. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

В Москве есть платежеспособный спрос на квартиры-студии, но нет качественного предложения

Недавно в разговоре с одним из арендаторов риэлтор АН DOKI услышал следующую фразу: «Видел в Икее сэмпл-интерьер - студию площадью в 19 или 20 кв. м. Жаль, что у нас такого не строят. Я бы купил еще год назад». Ее автором был молодой человек 27 лет, программист, чей доход составляет порядка 100 тыс. рублей. Молодой человек снимает однокомнатную квартиру на Таганке за 35 тыс. рублей. По оценке аналитиков АН DOKI, в Москве около 8 тысяч человек в возрасте от 25 до 30 лет, которым квартира-студия по карману.

Это программисты, дизайнеры, фотографы, представители других творческих профессий, которым по нраву европейское жилье – однокомнатные квартиры свободной планировки, где кухня и жилое пространство объединены в одно целое, или квартиры с мансардами, где за счет высоких потолков кровать располагается на своеобразном чердаке. Многие из них снимают жилье в центре города, ежемесячно тратя на аренду от 40 тыс. рублей. Однако доходов этих лиц вполне хватило бы на то, чтобы выплачивать равноценную сумму не за аренду, а за ипотеку, если бы было соответствующее предложение.

Однако московские девелоперы предпочитают строить гигантские апартаменты и зарабатывать за счет больших площадей, тогда как квартира площадью 30 кв.м. могла бы быть по карману многим.

«Московский рынок жилья – это рынок типового жилья, - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор АН DOKI. – Это серийные дома в спальных районах. Но молодые люди часто не готовы тратить по два часа в день на дорогу до офиса. В пределах ТТК найти жилье, которое будет по карману молодежи, не так-то просто. Между тем, мы видим лиц, которые ежемесячно платят по 40-50 тыс. рублей за аренду - это деньги, которые уходят мимо девелоперов. Есть платежеспособный спрос на недорогое жилье в районах, расположенных в непосредственной близости к центру, но нет качественного предложения. Это очередной парадокс московского рынка недвижимости».

В большинстве жилых комплексов, расположенных не на окраинах, но и не в пределах ТТК, минимальная площадь «однушки» – от 50 кв.м., а стоимость квадратного метра – от 150 тыс. рублей рублей. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7,5 млн рублей. Однако если бы площадь квартиры была 30 кв.м., то квартира обошлась бы в 4,5 млн.

«При 10% первоначальном взносе по программе АИЖК можно получить кредит под 12,5% годовых, - говорит Евгения Таубкина, генеральный директор Всероссийской ипотечной сети «НБИК». – Ежемесячно арендаторы отдают «в пустоту» сумму, которая могла бы пойти на погашение ипотечного кредита. Приведем пример. При стоимости квартиры в 4,5 млн рублей заемщику нужно отдавать:
ВзносРазмерСтавкаЕжемесячный платежДоход семьи
10%456 тыс.12,5%50657101314
20%1027,5 тыс.12,25%4999099980
30%1761, 428 тыс.12%4932798654

* Кредит рассчитан на 15 лет В Москве, по данным Росстата, зарегистрировано всего 10,5 млн., из них трудоспособного возраста – 6,7 млн человек, включая молодых лиц в возрасте 25-29 лет - 910513 человек (то есть примерно одна седьмая часть). По данным AH DOKI, приобрести жилье по такой стоимости квадратного метра могут от 5 до 7% всех москвичей. 5% от 6,7 млн – это 335 тыс. человек, из них лиц в возрасте до 30 лет – порядка 47 тыс человек. Однако не перед всеми ними стоит квартирный вопрос. По экспертной оценке AH DOKI, реальный спрос составляет порядка 8000 человек.

коммерческая недвижимость
арендовать жилплощадь
снять в аренду

дизайн стиля
снимаю квартиру
жилье элитное

интернет магазин
СРМ программы
купить недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

Дешевые комнаты и московская недвижимость для покупки. Региональное жилье в перми от представительства ГдеЭтотДом.РУ
В избранное