Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 3 '2009. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru


 Выпуск No 3 '2009. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Аналитика рынка недвижимости

Количество квартир растет – цены падают

Прошедшая неделя не принесла на рынок недвижимости каких-либо сюрпризов. Во всех сегментах жилья сохраняется отрицательный ценовой тренд в долларовом эквиваленте, а предложение продолжает увеличиваться.

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI с 19 по 25 января средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе на вторичном рынке снизилась на 2% до $4812, предложение в этом сегменте увеличилось за неделю еще на 2,5 тыс. квартир и составило 25900 объектов.

В бизнес-классе средняя стоимость квадрата снизилась на 1% до $8022, а предложение увеличилось на 5% и составило 5400 квартир.

В элитном классе стоимость метра составила $ 15053 (-0,7%), количество квартир в этом классе увеличилось на 10% до 8000 объектов.

В новостройках эконом-класса средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1% до $3437. Объем предложения в этом классе увеличился на 12% до 1505. В бизнес-классе стоимость метра снизилась на 1,3% до $6032, предложение в этом классе не изменилось и составило 800 объектов. Элитные новостройки подешевели за неделю на 1,3% до $15180, а предложение увеличилось до 600 квартир.

В ближайшее время на рынке аренды продолжится падение спроса, а пик снижения активности придется на май-июнь 2009 года

Такое заявление сделал генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец для 3 канала

По мнению генерального директора АН DOKI Валерия Барнинца, развитие ситуации на рынке аренды в этом году будет зависеть от того, каким образом будет меняться общая картина в экономике страны. Снижение арендных ставок продолжится в первом полугодии и может составить от 20 до 40% по отношению к ноябрьским данным 2008 года. Сейчас многие факторы указывают на то, что доходы населения будут сокращаться, в том числе и за счет постепенной девальвации рубля, и основная масса арендаторов будет переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Это значит, что вырастет спрос на жилье в ближнем Подмосковье, а так же на трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которых сейчас немного на рынке. Владельцы такого жилья, скорее всего, смогут остаться в рамках доходов в докризисный период, а если и снизят стоимость аренды, то не кардинально. Остальным придется пойти на существенную ценовую коррекцию. Уже сейчас понятно, что предложение однокомнатных квартир в Москве в различных сегментах превышает уровень спроса минимум в три раза. Таким образом, снижение в эконом-классе в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир может составить 15-20% по отношению к декабрьским ценам. В бизнес-классе квартиры могут подешеветь в пределах 20-30% по отношению к концу 2008 года, на это указывает продолжающийся рост предложения в данном сегменте, который происходит в основном из-за выхода на рынок аренды квартир, ранее выставленных на продажу, но не пользовавшихся спросом. Таких объектов сейчас очень много, и собственники предпочитают отложить продажу до лучших времен. Элитные квартиры уже в прошлом году успели потерять в цене на аренду до 30% и дальнейшее снижение будет происходить только в случае ухудшения ситуации в экономике. Поэтому мы не исключаем, что в данном сегменте возможно снижение в пределах от 10% при благоприятном развитии ситуации и до 40% при дальнейшем развитии кризиса.

Москвичи все больше интересуются зарубежной недвижимостью, а иностранцы равнодушны к московской

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI в январе текущего года количество обращений о приобретении зарубежной недвижимости увеличилось на 32% по сравнению с январем 2008 года.

Ранее специалисты компании DOKI подвели итоги деятельности департамента зарубежной недвижимости в 2008 году. На протяжении 2008 года наблюдался постоянный рост интереса к объектам недвижимости. Так, наиболее активными в этом отношении стали май, сентябрь, ноябрь. В мае в DOKI обратились 1100 потенциальных покупателей, что на 25% больше, чем в апреле. В сентябре таких обращений было более 1800, а в ноябре уже 2250. За весь 2008 год в департамент зарубежной недвижимости DOKI обратилось более 17 000 человек, что на 28% больше по сравнению с 2007 годом. Количество сделок купли-продажи в 2008 году увеличилось на 24% по сравнению с 2007 годом.

Наиболее популярными странами для клиентов агентства стали Болгария и Чехия, на долю которых пришлось 25% обращений. Сделки в этих странах совершаются в диапазоне $48 - $52 тыс. Недвижимость Кипра интересовала 16% клиентов, средняя сумма сделки с недвижимостью в этой стране $320 тыс. Далее по популярности - недвижимость в Испании. Ею интересовались 15% обратившихся в DOKI, здесь средняя сумма сделки составляет $210 тыс. На долю ОАЭ и США приходилось 12% клиентов, а средние суммы сделки в этих странах не превышают $170 тыс. и $370 тыс.

    Предпочтения по другим странам распределились следующим образом:
  • Турция - 10% (средняя сумма сделки $120)
  • Хорватия и Черногория - 8% (средняя сумма сделки $240)
  • Египет - 7% (средняя сумма сделки $42)
  • Франция и Швейцария - 3% (средняя сумма сделки $480 тыс.)
  • Италия - 2,5% (средняя сумма сделки $360)
  • Португалия - 1,5% (средняя сумма сделки $200)

По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, в настоящее время привлекательными являются объекты недвижимости в тех странах, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на цены на недвижимость. Я бы советовал выбирать регионы, где объективные условия для инвестирования максимально благоприятны. В первую очередь это страны Европы и США. Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического максимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2-3 года очень высока.

На этом фоне специалисты агентства отмечают отсутствие интереса к столичной недвижимости со стороны иностранных граждан: на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР. На долю жителей Украины приходилось 28% сделок с недвижимостью в Москве и области. Далее следуют жители Белоруссии - 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии – 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана – 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили только 8%. 5% приходилось на граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая – 1,3%, стран Прибалтики – 1,1%, Израиля – 1% и США 0,6%.

По подсчетам специалистов АН DOKI максимальный рост цен по итогам 2008 года наблюдался в Словакии и Болгарии - по 15%, ОАЭ - 15-25%, Кипр - 4%, Швейцария - 3%, а максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских странах (от 20 до 60%), США (30-50%), Великобритания (10-20%), Испания (15-35%), Ирландия (15%), Новая Зеландия (10%).

купить квартиру
продать квартиру
покупка квартиры

продажа квартиры
сдать квартиру
снять квартиру

аренда квартиры
элитная недвижимость
вторичная недвижимость

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
www.doki.ru
http://pda.doki.ru

"Svarca.COM" каталог сварочного оборудования, статьи о сварке
В избранное