Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.125 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
31.07.2008
12:03:53
16:37:07


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.125 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 25 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 25 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Аналитика от Агентства недвижимости DOKI

Дорогостоящие дачи и коттеджи, предлагаемые в аренду в Подмосковье, немного подешевели

По данным аналитической службы Агентства недвижимости DOKI, наибольшим спросом у арендаторов в мае-июне 2008г. пользовались дачи, дома и коттеджи, расположенные в радиусе 35-60 км от МКАД стоимостью от 25 до 50 тыс. рублей за месяц (82% от общего количества обращений клиентов).

Однако наибольшее количество предложений (63% от общей массы) загородной аренды было сосредоточено на удалении 10-20 км от Москвы, где стоимость найма составляет в среднем 150 тыс. рублей за месяц (от 50 до 250 тыс. рублей за месяц).

В результате более дешевые и удаленные от МКАД коттеджи были арендованы уже в апреле и начале мая, а более дорогие и близкие к МКАД, не найдя жильцов на лето в начале июня - начали дешеветь. Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных направлений, переоцененных ранее по причине престижности, а также юго-восточных - менее благоприятных с точки зрения экологии.

Из-за дисбаланса между высоким спросом на недорогое жилье и достаточно обширным предложением более дорогих объектов, сформировался пласт арендаторов, которые не успели снять недорогую дачу или дом на лето, тогда как более дорогая оказалась им не по карману. В результате таким арендаторам пришлось либо снимать более отдаленные загородные дачи / дома, либо переходить в более высокий ценовой сегмент и торговаться с арендодателями, которым, в свою очередь, ввиду слабого проявления платежеспобного спроса в своем ценовом сегменте, пришлось снижать как каталожные цены, так и, в результате торга, цены сделок. В некоторых случаях дисконт достигает 10-15% от первоначально заявленной арендной ставки.

При этом снять отдельный (без хозяина или соседей) дом или дачу, расположенную ближе 50 км от МКАД стоимостью не более 25 тыс. руб./мес. в Подмосковье в настоящий момент невозможно.

Среди арендаторов загородного Подмосковного жилья можно выделить наиболее многочисленную группу - это семьи москвичей с общесемейным доходом не менее 2,5 тыс. долл. в месяц, с одним и более ребенком. Минимальные требования арендаторов к загородному жилью на лето - газовая плита на кухне, наборная мебель, холодильник, скважина или водопровод, электронагреватель воды, душ, удобства в доме или на улице.

Обзор рынка. Загород.

Горьковское шоссе: в надежде на расширение

Мы продолжаем серию обзоров про загородные Подмосковные шоссе, двигаясь по часовой стрелке. Сегодня мы расскажем всю правду о Горьковском шоссе.

Горьковское шоссе нельзя назвать популярным, пожалуй, ни по каким критериям. Это не только историческая трасса, ведущая к таким древним Российским городам как Суздаль и Владимир, но и всего лишь шестиполосный торговый путь с официальным названием "Волга" по которому днем и ночью едут в столицу и из нее груженые фуры. Фуры - одна из основных причин фактически катастрофической транспортной ситуации на этой трассе. Транспортные коллапсы в часы пик случаются здесь не реже 3 раз в неделю, когда до дома жителям, например, Монино, приходится ехать не менее 2 часов. Кроме того, Восточное направление никогда не могло похвастаться безукоризненной экологической обстановкой. В иерархической лестнице Подмосковных трасс "Горьковка" - аутсайдер и по ценам, и по количеству строящихся и готовых поселков, и по спросу. Загородное жилье здесь покупают или люди, привыкшие жить на данном направлении (или, например, имеющие квартиру в Измайлово) либо представители среднего и выше среднего класса, имеющие возможность даже с помощью ипотеки осилить только "эконом-класс" или "стандарт".

Пожалуй, Горьковское направление стоит в начале развития строительства загородных домовладений, и подтолкнуть его вверх сможет лишь один фактор - решение транспортных проблем и реконструкция трассы. С другой стороны, в свете активно набирающего обороты строительства ЦКАД для основной массы грузового транспорта путь на ближние подступы к Москве будет закрыт. Даже и небольшая разгрузка трассы поможет ей полностью раскрыть свой потенциал, в общем-то, достаточно интересного "лесного" направления.

Строительство загородных поселков по Горьковской трассе ведется, в основном, в ближнем и среднем поясе. Это такие поселки, как "Заповедный край", "Лесная Купавна", "Семь звезд", "Бисерово", "Лагуна", "Салтыковские усадьбы", и поселок таунхаусов "Радуга".

Риелторские услуги
Жилая недвижимость
Коттеджи Подмосковья

Недвижимость Болгарии
Виллы и апартаменты Кипра
Виллы и апартаменты Черногории

Элитная недвижимость
Сдать жилье в Москве
Стоимость квартиры

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru

доставка газовые баллоны, поставка сварочные электроды, организация праздников в Москве
В избранное