Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Выпуск No 18 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 18 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от DOKI.

 

Пульс рынка

С начала мая рост впервые в 2008г. прирост цен на более дорогое и качественное жилье (монолит-кирпич) обогнал рост цен на жилье эконом-класса. Это является признаком того, что рынок входит в стадию стабилизации. Значительного роста цен в сегменте городского жилья в июне-июле ждать не приходится. С начала мая жилье в Москве подорожало совсем незначительно - на 0,5 %.

Обзор рынка

Какой он - новый "эконом"?

Под городским жильем эконом-класса мы привыкли подразумевать квартиры в "хрущевках" и поздних "сталинках", в панельных и блочных 9-12 этажных домах, построенных в 70-х, 80-хгг. С небольшой кухней, совмещенным санузлом, старыми коммуникациями. Однако с "хрущевками" столица вот-вот проститься окончательно. Сталинки пока стоят, но и они не вечны. Какое же жилье приходит на смену эконому? Что такое вообще - современный эконом-класс? И можно ли его называть таковым? На что вообще может рассчитывать покупатель, финансовые ресурсы которого ограничены?

Современное жилье эконом-класса - это панельные дома новых типовых индустриальных серий (П-44Т, П3М, П-111М, КОПЭ-Парус и др.), построенные в спальных районах Москвы (на расстоянии 5 и более станций метро от кольцевой линии метро). Также к новостройкам эконом-класса можно отнести монолитно-кирпичные дома в отдаленных спальных районах столицы, и за МКАД без собственной территории, парковки, подземного гаража и пр. Причем стоит отметить, что все перечисленные дома относятся к так называемому подклассу "стандарт", который является верхней границей "эконом-класса". Он близок к бизнес-классу, но по классификации относится к эконому. Основную роль в ценообразовании на квартиры в таких домах играет, прежде всего, их месторасположение и материал, из которого дом построен, а также метраж квартиры. Новые панельные и монолитные дома, как правило, все имеют кухню не менее 8 метров и, даже в однокомнатных квартирах метраж комнаты составляет 16-20 метров, кухни 10 метров, имеется просторный коридор. Площадь однокомнатных квартир в новом эконом-классе может достигать 42-45 метров. Пожалуй, именно на такие однокомнатные квартиры и приходится рассчитывать покупателям, которые могут себе позволить лишь малокомнатные квартиры, но при этом хотят обзавестись качественным жильем. Квартир гостиничного типа, общей площадью 20-30 метров с кухней 4 метра или без оной в новых домах эконом-класса не предусмотрено.

Сдать дом, сдать коттедж
Снять дом, снять коттедж
Сдать жилье в аренду

Купить квартиру на Якиманке
Купить квартиру на Полянке
Купить квартиру в Бутово

Элитное жилье
Продать пент хаус
Продать таун хаус

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01

info@doki.ru
http://www.doki.ru

технические газы, ацетилен, сварочное оборудование, выпрямители, организация свадьбы в Москве


В избранное