Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 1 '2008. Новые объекты из базы DOKI, новости, аналитика, советы.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru


 Выпуск No 1 '2008. Новости, аналитика и советы экспертов от Агентства недвижимости DOKI.

 

Новости Агентства недвижимости DOKI

Директором Департамента аренды Агентства недвижимости DOKI назначен Роман Чибисов

На новом месте работы Роман отвечает за внедрение новых бизнес-моделей на рынке аренды недвижимости.
Директор Департамента Аренды имеет обширный опыт управленческой деятельности в сервисной индустрии в сегментах B2B, B2C и В2I. В 2007 году Роман вернулся из Великобритании, где проходил обучение по программе MBA в области General Management в старейшей бизнес-школе Англии, в Университете Cranfield. Ранее Роман являлся Директором компании Nicko Travel Group, GlobalStar Travel Management Partnership, где успешно занимался разработкой стратегии развития, внедрением инновационных услуг и технологий, расширением сети локальных и региональных представительств компании.
Роман получил высшее экономическое образование в Институте Международных Отношений (МГИМО МИД РФ), закончил ряд российских и зарубежных обучающих программ и семинаров в области управления бизнесом, обслуживания клиентов и формирования корпоративной культуры.
Роман обладает выдающимися организаторскими и аналитическими способностями. Среди личных качеств Романа, коллеги выделяют дипломатичность, коммуникабельность, высокую работоспособность и умение достигать поставленных целей. Новый Директор Департамента аренды агентства недвижимости DOKI знает несколько иностранных языков - английский, французский и испанский, в свободное время увлекается рафтингом, теннисом.

Рынок аренды Москвы. Итоги 2007. Прогнозы на 2008

Не желая оставаться в минусе, арендодатели массово выразили глубокое доверие к рублю

В 2007 году традиционно наиболее динамично вели себя цены в сегменте эконом-класса, так как предложение недорогих квартиры в Москве за все историю столичного рынка недвижимости ни разу не превышало спрос. Как правило, с каждым новым сезоном арендные ставки на квартиры эконом-класса поднимаются на 10-12 %. Значительное количество арендодателей в сегменте эконом-класса перешло на рублевые расчеты с арендаторами, так как ставки там, в сравнении с сегментом элитной недвижимости все же не столь невелики, и терять пусть даже 500-1000 рублей ежемесячно на разнице в курсе арендодателям не хочется...

Также можно отметить подъем спроса на аренду отдельных комнат в квартирах – так называемая «коммунальная аренда» - от слова «коммуна»… Такой выход нашли для себя те арендаторы, которые рассчитывали этой осенью снять отдельную квартиру за 500-700 $, но не увидели таких предложений в Москве. Кстати, некоторые из них обратили свои взоры на Подмосковье – там вполне можно снять приличную «однушку» и даже «двушку» за такие деньги, например в городах-спутниках, — Мытищи, Химки, Реутов, Лобня, Одинцово, Люберцы, Красногорск и т. д. Именно поэтому ближайшее Подмосковье из за роста цен постепенно начинает уступать в популярности более отдаленным городам, постепенно интегрируясь в рынок аренды столицы.

Еще одна тенденция 2007 г. такова: повышенным спросом пользовались не только однокомнатные квартиры стоимостью $900 в месяц, но и однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью $1400-3000 в месяц. Жители города не стали значительно богаче – просто из-за отсутствия более дешевых вариантов наниматели вынуждены были переходить в более высокий ценовой диапазон, оставаясь, однако, в сегменте эконом класса, просто в более высокой его точке. По нашим подсчетам, рента за квартиру съедает 70-80 % ежемесячного дохода арендаторов жилья эконом класса. При таких показателях Москву можно назвать городом с самой недоступной стоимостью аренды жилья в мире.

Спрос на аренду жилья в Москве и Подмосковье в 2007 г. был более высоким, чем в 2006, в связи с таким фактором, как недоступность стоимость квадратного метра жилья в Москве (не получается купить московскую квартиру – приходится снимать). Отмечается и снижение доходности арендного бизнеса. При высокой планке необходимых вложений в приобретение объекта для сдачи в аренду, доходность от аренды в 5-6% годовых получается ниже, чем от депозитов, где доходность достигает 10-12%. Значительное количество собственников, которые в 2001-2006гг. и ранее покупали квартиры для последующей сдачи в аренду, в 2007году стали их продавать и искать другие способы инвестиционных вложений. В связи с этим пусть пока незначительно, но все же уменьшается и предложение квартир для аренды. Что опять же инициирует рост цен.

Несомненно, арендные ставки в Москве пока не достигли своего потолка. Последующего роста следует ожидать не ранее, чем в августе - сентябре 2008 года и не мене, чем на 12-14%. Это будет связано с инфляцией, ростом уровня жизни, дальнейшим падением курса доллара, возможными политическими и социальными изменениями.

Квартиры Москвы
База недвижимости
Коттеджи Подмосковья

Аренда жилья в Подмосковье
Элитные особняки в Москве
Элитная недвижимость Москвы

Квартирный калькулятор
Покупка жилья в Москве
Покупка квартир в Москве

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru

сварочные полуавтоматы, день рождения
В избранное