Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и новостройки Москвы и МО. Аналитика, новости.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.126 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.asurn.ru/
Открыта: 31-01-2007
Адрес автора: realty.doki-owner@subscribe.ru

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

3.126 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск No 24. Новые объекты из базы DOKI, новости, аналитика, советы.


 Агентство недвижимости DOKI

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru


  Выпуск No 24. Новости, аналитика и советы экспертов от Агентства недвижимости DOKI.

 

Обзор рынка новостроек

Есть ли в столичном регионе спрос на новостройки с типовой отделкой. Что это: принципиально новое явление, или хорошо забытое старое?

По данным московского агентства недвижимости DOKI сейчас наблюдается значительный рост количества запросов на квартиры с готовым типовым ремонтом в новостройках эконом-класса.
Как показывают опросы, из десяти потенциальных покупателей квартир в новостройках как минимум 4 покупателя предпочли бы купить ту квартиру, в которой можно сразу жить – квартиру с минимальным недорогим ремонтом. В свете снижения инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости Москвы, сейчас как минимум семь из десяти покупателей, покупая жилье в новостройке, делают это для того, чтобы в ней жить, а не для того, чтобы придержать «метры» и перепродать для фиксирования прибыли. При этом они, как правило, становятся участниками трехсторонних альтернативных сделок: продают собственное жилье, привлекают ипотечный кредит, затем покупают новое жилье. Нередко (в 30% случаев) при этом покупатели квартир в новостройках еще и берут потребительский кредит на ремонт и обустройство. После чего 3-6 месяцев снимают квартиру на время проведения ремонта в свеже купленном жилище.

Посчитаем затраты. Средний ремонт 52-метровой двухкомнатной квартиры в новом панельном доме обойдется счастливому обладателю собственной квартиры в 300-400 тысяч рублей. Аренда жилья в Москве на время ремонта (хотя бы на три месяца) минимум 25 тысяч в месяц – итого порядка 75 тысяч рублей. В общей сложности минимальные расходы составят порядка 400 тысяч рублей. То есть, при средней цене типовой «двушки» в Москве 5, 3 млн. рублей, затраты на простой ремонт составят 8-9 процентов от стоимости жилья. По логике вещей, как минимум на такую, или чуть большую сумму квартира с ремонтом может быть дороже квартиры без ремонта, чтобы покупателю было выгодно ее покупать. Но на самом деле эта цифра может даже достигать 12-15%. Даже при таком уровне «наценки за ремонт» вариант «под ключ» может быть интересен покупателю. Ведь он понимает что, во-первых, он избавляется от временных и моральных издержек, ему не придется контролировать прораба, переезжать два раза (из старой квартиры в съемную, из съемной – в новую) и ездить по строительным рынкам.

Если стоимость квартиры с ремонтом в новостройке эконом-класса дороже квартиры без ремонта в том же доме или в том же районе более чем на 15-17%, то цена квартиры в целом и ремонта в частности, скорее всего, покажется покупателю завышенной, и он предпочтет купить квартиру «в нуле», чтобы контролировать ремонт самому.

Какой ремонт сейчас предлагают застройщики типовых панельных домов своим клиентам?
Во многих районах комплексной застройки сейчас квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой. Она включает в себя, как праивло, ламинат на полу, входные и межкомнатные двери, полный набор сантехники и радиаторы отопления. Казалось бы, тот самый «джентльменский» набор, с которым в квартире можно комфортно жить. Но есть еще и немаловажный и, пожалуй, чисто русский психологический фактор. Фактор доверия. Русский человек, особенно не очень богатый, привык, платя деньги, во все вникать, все контролировать. И не только контролировать, но и во всем искать подвох. Предлагают квартиру с ремонтом? Значит, на нем хорошо нажились. Экономили на материалах, или сделали тяп-ляп -- лишь бы продать. «Куплю квартиру с ламинатом – он завтра заскрипит, с кафелем – он послезавтра отвалится. Откуда я знаю, на что его клеили? Я же ничего не видел, не контролировал» - так будет рассуждать среднестатистический российский хозяин. В принципе, вопрос доверия можно решить. Например, давать покупателю годовую гарантию на ремонт. Или предоставить ему смету всего ремонта в его квартире с учетом стоимости проведения отделочных работ, и языком цифр доказать, что закупка ламината оптом на весь дом обошлась застройщику дешевле, чем обойдется каждому хозяину в отдельности. В конце концов, можно застраховать ремонт от типовых рисков и предоставить каждому покупателю полис в подарок.

Рассмотрим еще один психологический фактор – назовем его «инкубаторный». Приятно ли будет человеку, покупая хоть и «экономичное», но отнюдь не дешевое жилье (на ту же 52-метровую «двушку» средней московской семье сейчас нужно копить не менее 5 лет, отказывая себе во всем – даже в еде) знать, что у него такой же точно ремонт как у его соседей на 17 этажах? Не захочется ли ему индивидуальности? Да, скорее всего, захочется. Но после того, когда он рассчитается с первостепенными долгами. Кроме того, во многих из нас все еще сильна «историческая» память, когда одинаковыми в тысячах российских квартир были не только обои и линолеум, но и трехрожковые люстры, шторы, шифоньеры, диваны – в общем, все. Поэтому россиянам не привыкать. А если учесть что сейчас в моде качественный, но несколько безликий ремонт, приукрашенный индивидуальным декором, то, в принципе, «инкубаторный» фактор не должен отпугнуть потенциальных покупателей квартир с готовым типовым ремонтом.

Вывод: Готовое к проживанию жилье на первичном рынке, несомненно, с каждым годом будет находить все большее количество покупателей как в городах сателлитах, так и в пределах МКАД.

Вопрос-ответ:

Ежедневно специалисты DOKI - агентства недвижимости Москвы - консультируют клиентов по вопросам городской и загородной недвижимости.

Вопрос: Подскажите примерную стоимость 2-х комнатной квартиры общей площадью 52 кв.м, в г.Железнодорожный Московской области, расположенной в панельном доме. Время от дома до Курского вокзала - 1 час (пешком + автолайн + электричка). Сколько составит примерная доплата за аналогичную квартиру в Москве.

Ответ специалиста DOKI: Цена Вашей квартиры в Подмосковье оценивается в 120-130 тыс. долларов. Доплата за московскую аналогичную квартиру составит, как минимум, 90 тыс. долларов. В нашей базе квартир Вы можете найти подходящие варианты, также специалисты компании помогут Вам оформить ипотечный кредит на сумму доплаты.

Аренда жилья в Москве
Загородная недвижимость
Покупка коттеджа и участка

Элитные особняки в Москве
Элитные квартиры в Москве
Агентство элитной недвижимости

Аренда квартир в Москве
Продажа квартир в Москве
Оценка стоимости квартиры

Агентство недвижимости DOKI
Тел.: 500-00-01
info@doki.ru
http://www.doki.ru

продажа сварочные аппараты, продажа сварочное оборудование, организация праздников, юбилей

В избранное