Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру Альтернативы высотному строительству в Москве нет?


Наша репутация зависит от успеха наших партнеров! 

RWAY – информационно-аналитический портал о недвижимости.

Аналитика, поставка контента, новости, обзоры, базы данных по недвижимости, реклама, индексы цен.

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

2007-08-10

Портал RWAY приветствует Вас!

Анонс:

Альтернативы высотному строительству в Москве нет?

«Никакой альтернативы высотному строительству в Москве нет». Этот тезис, больше похожий на заклинание, чем на правду, в последние годы взят на вооружение чиновниками, девелоперами и специалистами, которые комментируют тему. Если «магическая формула» не действует, предлагаются доводы — от очевидных («в городе мало свободной земли») до самых неожиданных («сталинская» высотка нуждается в архитектурной поддержке»).

 

Читайте в  рубрике «Новости»:

На территории парка Горького могут построить элитное жилье и офисы

На земельную реформу в Москве выделят более 975 млн рублей

«Реализации нацпроекта «Доступное жилье» препятствует коррупция в мэриях» - Борис Косарев

Ставки по ипотеке в России и за рубежом могут сравняться к 2009 году

Новая стратегия массового строительства позволит 80% россиян купить жилья

В начале августа цены предложения не изменились

Новости, статьи, полезные материалы, аналитику наших специалистов Вы всегда найдете на портале RWAY.Ru и в Бюллетене о недвижимости.  Кроме того, на портале RWAY появилась новая рубрика  - «Новости регионов».

Последние объявления на RWAY

Дата

Тип

Недвижимость

Комнат

Метро

Цена

10.08.2007

сдать

офис

-

Павелецкая

 700 USD

Сдается офис в новом современном бизнес центре “Pollars“ класса В+. М. Павелецкая Дербеневская наб. д.11а, 15 мин. Пешком. Свободная планировка, 157м2, 700$/м2/год (С учетом комм. платежей ), 2 этаж, охрана, подземная и надземная парковка, современная инженерия, ресторан и кафе, конференц зал, фитнес центр, видеонаблюдение. Аренда от собственника. Ремонт в счет арендной платы. 144-06-96, 8985-364-60-02

 

09.08.2007

продать

квартира

2

Полежаевская

 561 000 USD

М. Полежаевская, м. Октябрьское поле, 2-х комнатная кв-ра, Новохорошевский пр-д, д.15, 58,6/38 (22/16)/9, 3/5с, с балконом, с ремонтом, отличный зеленый район, альтернатива, м. 8-916-693-17-20, E-mail: smitina@bk.ru

 

09.08.2007

продать

квартира

5

Планерная

16 000 USD

3к.кв-ра 99/55/15, в Куркино, Соловьиная роща 11-1,1/7 суперэлитного кирпичного клубного жилого комплекса, без отделки, свободная, в собственности с 2005 года, рядом многоярусный паркинг, гольф-поле, суперразвитая инфраструктура европейского уровня в комплексе-от банка до ресторана, тел.8-909-151-58-11

 

Оформив годовую подписку на Бюллетень о рынке недвижимости RWAY

Вы сэкономите до 10 560 рублей.

 

Альтернативы высотному строительству в Москве нет?

 

«Никакой альтернативы высотному строительству в Москве нет». Этот тезис, больше похожий на заклинание, чем на правду, в последние годы взят на вооружение чиновниками, девелоперами и специалистами, которые комментируют тему. Если «магическая формула» не действует, предлагаются доводы — от очевидных («в городе мало свободной земли») до самых неожиданных («сталинская» высотка нуждается в архитектурной поддержке»).

Нет недостатка и в многочисленных уверениях, будто жители Москвы только и мечтают жить в поднебесье. Якобы только здесь уровень комфорта и безопасности вне всякого сравнения. А какие изумительные виды, а какая экология! Но действительно ли других вариантов нет, и наш город обречен развиваться по сценарию Гонконга или Тайваня?

Высотное строительство насчитывает почти столетнюю историю. Его развитие началось в Америке, в 1940-е годы идеей заразилось сталинское правительство, которое одобрило несколько всем известных проектов: здание МИДа, университета и гостиницы «Украина», а также широко известную по фильму «Москва слезам не верит» высотку на Красной Пресне.

В контексте архитектурной традиции было возведено и первое послеперестроечное здание — жилой комплекс «Триумф-Палас» в Чапаевском пер. Рекорд высотности даже был зафиксирован представителями Книги рекордов Гиннесса после установки шпиля на центральной башне комплекса 20 декабря 2003 года. Вместе со шпилем высота здания составила 264,1 м.

«Москва-Сити»: в авангарде небоскребостроения

Но творению «ДОН-Строя» недолго быть самым высоким зданием в Европе: на почетное место уже претендуют некоторые проекты на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити». В ближайшей перспективе самым высоким зданием в столице станет небоскреб «Россия», возводимый там. В этом году на одной из площадок ММДЦ в символический день 12 июня был заложен первый камень будущего комплекса. Событие было обставлено в лучших традициях советского патриотизма. «Отцами» будущего символа стали самые известные люди: исполнитель проекта — генеральный директор и владелец компании «СТ Деволопмент» Шалва Чигиринский и архитектор — англичанин Норман Фостер.

Символичность проекта едва ли поддерживается концептуальностью или необычностью решения: «Россия» будет включать офисы, гостиницы, жилье, смотровые площадки, рестораны. Именно многофункциональными видят сегодня небоскребы их проектировщики. Зато размах действительно впечатляет — здание станет самым высоким на Евро-Азиатском континенте (612 м). И конечно, самым дорогим: по предварительным подсчетам, реализация проекта потребует от $1,5 млрд до $1,7 млрд инвестиций. Пожалуй, столь масштабных проектов наш город не знал.

Еще один громкий, осуществляемый ныне проект на территории "Москва-Сити" — комплекс Imperia Tower. Реклама этого объекта акцентирует его достоинства так: лучшее местоположение, лучшая концепция и самый лучший дизайн. Словом, принято говорить, что это самый элитный объект Сити. Близость набережной с панорамными видами центра и юго-востока столицы, причал, прямой доступ к магистралям города. Здание объединит пятизвездочный отель, частные апартаменты, крупнейший в Европе аквапарк и офисно-деловой центр.

Чуть более скромно, но тоже весьма активно освещается возведение еще двух объектов ММДЦ — это возводимая ныне башня «Федерация» (гостинично-офисные комплексы) и многофункциональный комплекс «Город столиц».

«Новое кольцо»: дело в масштабе

Если самый заметный для города высотный проект — «Москва-Сити», то самым грандиозным по количеству запланированных зданий — «Новое кольцо Москвы». В рамках проекта городские власти выделили 60 участков в разных концах столицы, информация о которых пока широко не обнародуется. В настоящее время план лишь в начале своей реализации, но к 2020 году намечено возвести 200 высотных объектов. Какие проекты уже удалось осуществить сегодня?

Первым объектом программы стал высотный комплекс «Эдельвейс» на ул. Давыдковской. В стадии строительства находится башня «Континенталь». По заключении нового инвестконтракта возобновится строительство комплекса «Вертикаль» на Ленинском проспекте. Столичные власти отстранили от работ первоначального инвестора — «Спецвысотстрой», в настоящий момент судьба квартир в этом здании неизвестна. Идут работы на Алтуфьевском ш., ул. Семеновской, просп. Маршала Жукова. Итого на разных стадиях разработки находятся десять объектов.

Под сенью благодатных нив закона

Первый разумный вопрос, который возникает при наблюдении за строительством в Москве непривычно высоких зданий, касается нормативов. Существуют ли они в принципе и насколько гарантировано их исполнение?

Понятно, что ответ на первый вопрос гораздо проще, чем на второй. Как рассказал коммерческий директор холдинга «Капитал груп» Алексей Белоусов, «с точки зрения существующих СНиПов к объектам высотного строительства относится любое здание, высота которого превышает 75 м. Соответственно, к высоткам смело можно причислять 25-этажные здания с высотой потолков 3 м. На сегодняшний день 25–30 этажами никого не удивишь».

Директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев указывает на то, что с советских времен и до недавнего времени в столице действительно отсутствовали единые нормы и правила строительства высотных зданий. «Под такие объекты они разрабатывались индивидуально. Раньше для проектирования и строительства каждой высотки назначали специальное министерство. Например, Министерство путей сообщения разрабатывало проект высотки на Ленинском проспекте, Министерство среднего машиностроения — здания МИД и МГУ. Каждое ведомство использовало свой проект и отраслевые стандарты. С 1998 года, когда появилась программа «Новое кольцо Москвы», всем компаниям, которые решали выходить на рынок высотного строительства, приходилось с нуля готовить документы, разрабатывать, исследовать, подтверждать, проходить комиссии».

Строительство в этом сегменте рынка требовало большей ответственности и существенных вложений со стороны инвестора, поэтому вопрос о создании единых норм и правил, которые облегчили бы процесс строительства высотных зданий, всегда стоял достаточно остро.

В качестве начального этапа решения этой проблемы Институт жилых и общественных зданий («ЦНИИЭП жилище») недавно разработал Московские городские нормы строительства для высотных зданий (МГСН). Документ создавался с учетом зарубежного опыта. По этим нормативам застройщик будет обязан гарантировать устойчивость здания к ветровым, температурным и сейсмическим нагрузкам, обеспечивать безопасность инженерных систем еще на стадии проекта.

Пока действуют «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в г. Москве» — МГСН 4.19-2005. К созданию этих норм привлекались ученые 16 научно-проектных и научно-исследовательских институтов. После утверждения в конце 2005 года документ стал основным в области высотного строительства.

Тот факт, что разработкой СНиПов в Москве занято 16 институтов, не удивляет. Поражает другое. Почему у нас в стране нива нормативного творчества служит обетованным местом для трудоустройства почти не востребованных научных сотрудников, а принятые законы и правила соблюдаются так плохо? Подобных примеров — множество.

Сравнительно недавно активно обсуждалась ситуация вокруг уже упомянутого жилого комплекса «Вертикаль» на Ленинском просп., 111/2. Скандал произошел после того, как гендиректор фирмы-девелопера скрылся с миллионами, собранными с граждан-соинвесторов, и был объявлен в федеральный розыск. Но в этой криминальной истории криминал — не главное и не самое страшное. В процессе расследования и проверки выяснилось, что фирма, бойко продававшая квартиры на 45-м этаже, согласовала проект только до 35-го этажа. А проектировщики из Курска, приглашенные в целях экономии, по словам главного архитектора города Александра Кузьмина, ничего выше девяти этажей в своей жизни вообще не проектировали.

Между тем умению вдумчиво и педантично относиться к вопросам безопасности при проектировании и строительстве высотных зданий сегодня есть у кого поучиться. Например, у Китая, города которого переживают пик подобного строительства. Во время своего недавнего визита в Россию опытом работы с китайскими коллегами поделился известный английский архитектор Крис Уилкинсон. В центре одного только Шанхая в последнее время выросли восемь гигантских зданий, причем высота некоторых доходит до 500 м. Так вот, когда его фирма трудилась над проектированием двух 104-этажных башен в третьем по величине городе Китая Гуаньчжоу, были тщательно исследованы даже ветровые потоки. Не отстают от китайцев и арабы.

Существуют компьютерные программы, которые рассчитывают схемы эвакуации 20 тыс. человек, одновременно находящихся в современных небоскребах, четко расписывают маршруты, по которым люди должны покидать здание в случае пожара или иного происшествия. Полностью статью читайте на портале RWAY.

Ближайшие мероприятия в области недвижимости.

30.08.2007

Конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз»

5-7.09.2007

Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

17-18.09.2007

Конференция "Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости"

19.09.2007

Саммит инвесторов "Загородная элитная недвижимость - стратегии и решения"

20.09.2007

Конференция «Коммерческая недвижимость 2007»

20-23.09.2007

17-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость 2007»

2-3.10.2007

Конференция «Работа управляющей компании в области commercial real estate»
Для Подписчиков Бюллетеня `RWAY` – скидка 20% от стоимости участия в конференции (количество льготных мест ограничено!)

4-5.10.2007

4-я Всероссийская конференция "Торговая недвижимость России"

 

Об условиях размещения рекламы в рассылке и на портале можно узнать здесь
Приглашаем авторов, журналистов, специалистов в сфере недвижимости, кредитования (ипотеки), строительства к размещению своих статей и материалов.

Информационно-аналитическое агентство RWAY, 2007
В избранное