Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру




Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
17.02.2006

Будут ли решены проблемы пострадавших участников долевого строительства?

12 февраля в Красногорске состоялся митинг обманутых вкладчиков Красногорского района Московской области.

Присутствовали инициативные группы проблемных объектов г. Красногорска, Нахабино, Путилково. Подписанные коллективные письма будут отправлены в Администрацию и Прокуратуру. Какого результата ждать?

Скандалы с обманутыми соинвесторами разразились еще в прошлом году, и пока еще далеки от завершения. Проблемы соинвесторов не решены, квартиры не получены, вместо них выданы более или менее внятные обещания. Надо заметить, что проблемы возникли не сегодня и даже не вчера, они зрели давно и порождены комплексом причин.

"Кризис начался не сегодня, а гораздо раньше. Сложившаяся ситуация - следствие кризиса недоверия банкам 2004 года,- утверждает генеральный директор ЗАО 'ПИК-Регион' Сергей Канаев.- Вспомните, у строителей не было возможности привлекать деньги банков, квартиры не покупались, и процесс стал останавливаться".

"Конфликты между застройщиками и соинвесторами зрели давно, задолго до сегодняшнего дня,- соглашается директор департамента маркетинга и рекламы корпорации 'Инком-Недвижимость' Сергей Елисеев.- И гражданско-правовые споры тоже случались раньше, например задержки строительства. Просто удавалось решать проблемы полюбовно. А сейчас компании перестали отвечать по своим обязательствам. Трудности у многих застройщиков связаны с неграмотной организацией финансовых потоков и управлением проектами. В другой ситуации это не было бы столь серьезно, но падение спроса летом 2004 года усугубило их проблемы".

Но главным фактором, повлекшим за собой ухудшение ситуации, стало вступление в силу с апреля прошлого года закона "О долевом инвестировании строительства".

Митинги продолжаются, соинвесторы пишут обращения к Администрации, письма в Прокуратуру и т.д. Результат пока нулевой.

Некоторые площадки передаются новым инвесторам, но судьба дольщиков, заключивших и оплативших договора предыдущему инвестору, с которым Инвестиционный контракт растрогается, не ясна: каким образом будут переданы квартиры от нового инвестора пострадавшим дольщикам, сколько им придется доплачивать, пока не может сказать никто.

"Я не удивлюсь, если вкладчики вообще ничего не получат,- говорит Юрий Кочетков, начальник аналитического отдела компании 'Квартира.ру'.- Мошенников осудят, а пострадавшие от них, как водится, останутся ни с чем. Что же касается недобросовестных застройщиков, то достроить дома можно только в том случае, если количество нераспроданных квартир будет достаточно, чтобы компенсировать потери вкладчиков. Но, насколько я знаю, большинство адресов распродано полностью".

Конечно, московским и подмосковным властям придется принимать участие в решении проблем с долгостроем - без их ведома и разрешения ни один застройщик не смог бы начать работу на "подконтрольной территории". Именно представители властей заключали с компаниями инвестиционные контракты, распределяли участки под строительство.

Но пока не видно радужных перспектив в решении проблемы пострадавших дольщиков. Зато тема долгостроя и обманутых вкладчиков уже активно эксплуатируется - депутаты строят предвыборную платформу на обещаниях во всем разобраться и недобросовестных застройщиков посадить, конкуренты в средствах массовой распространяют дискредитирующую информацию, якобы, предостерегающую от недобросовестных застройщиков, но зачастую абсолютно недостоверную.

По материалам газеты "Ъ-ДОМ
ООО "Центр "Профессионал", тел.234-8881

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





В избранное