Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
18.10.2005

Учетная регистрация договоров долевого участия

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу закон об участии в долевом строительстве, призванный защитить интересы дольщиков. Каковы же результаты действия закона на сегодняшний день? Телеканалы наперебой транслируют передачи об обманутых вкладчиках, двойных продажах, людях, которые не могут заселиться в приобретенные квартиры, потому что не решен вопрос подключения инженерных коммуникаций. В Москве и Подмосковье регулярно проходят митинги и голодовки этих самых вкладчиков.

Казалось бы, закон-то замечательный и должен избавить от всех бед: от двойных продаж дольщики должны быть застрахованы учетной регистрацией; за несвоевременное завершение строительства застройщик должен нести материальную ответственность.

К сожалению не так все просто: застройщик не в состоянии взять на себя все риски за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию - многое зависит от чиновников. Администрация, как известно, ответственности на себя не берет, хотя свою долю квартир порядка 20% от общей площади дома получает. Например, вопросы освобождения от обременений земельного участка, выделенного под застройку находятся в компетенции Администрации, решение этих вопросов зачастую растягивается во времени, а штрафных санкций за несвоевременное выполнение или невыполнение администрацией своих обязательств инвестиционными контрактами просто не предусмотрено.

Кроме этого, вопросы подключения к городским коммуникациям также должна решать администрация. Откуда же тогда десятки построенных домов, которые не может принять Госкомиссия, так как они не подключены к системам водоснабжения и канализации? (Заметьте, каждый инвестиционный контракт предусматривает обязательные перечисления денежных средств на реконструкцию инженерных сетей, и инвесторы их вынуждены перечислять, иначе контракт могут просто расторгнуть.)

Вот и получается, что застройщику просто невыгодно заключать договора долевого участия и брать на себя всю ответственность перед дольщиками за бездействие чиновников.

Самое печальное, что все проблемы, возникающие со строительством по объективным или субъективным причинам ложатся на плечи дольщиков, и страдают в результате именно они - ни в чем не повинные люди, пытающиеся самостоятельно решить свой квартирный вопрос. Приходится смириться с задержкой сдачи строящегося дома, но все-таки, пусть гораздо позже, чем предполагалось, хочется заселиться в свою квартиру. Нелегко дождаться завершения строительства, в обстановке когда каждый день слышишь: там обманули, здесь три раза одну и ту же квартиру продали. Тут и вспоминает дольщик об учетной регистрации и готов бежать хоть на край света для того, чтобы с помощью учетной регистрации закрепить свое право на квартиру. Но ни тут то было, бежать-то некуда - в Подмосковье зарегистрировать договор долевого участия просто негде.

Спустя полгода после вступления в силу закона учетную регистрацию в Подмосковье только начинают проводить, и не в органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а в городской администрации. Но будут ли даны гарантии, что свидетельство о собственности на квартиру достанется именно тому, кто прошел учетную регистрацию и имеет штамп на своем договоре?

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное