Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
09.03.2005

Новостройки подмосковья

Во всем цивилизованном мире люди с высоким и средним уровнем дохода предпочитают работать в мегаполисе, а жить в так называемых спальных районах или, что еще лучше, в городах - спутниках с собственной инфраструктурой. Преимущества очевидны: хорошая экология, чистый воздух, отсутствие шума и суеты - все это перевешивает транспортные неурядицы. Тем более что растущий уровень автомобилизации и развитие мобильного пассажирского транспорта, следующего до ближайшей станции метро, значительно сокращает время, расходуемое на дорогу. Причем, настолько, что его можно сопоставить с затратами времени на перемещение внутри большого города. Поэтому грань между столицей и областью постепенно стирается: инфраструктура везде примерно одинакова, а добраться до центра Москвы из области часто можно даже быстрее, чем с окраины города. А в качестве бонуса покупатель квартиры в Подмосковье получает еще и более-менее приличную экологию.

По оценкам экспертов, пока инвесторы, покупающие квартиры в области для последующей перепродажи, составляют, по экспертным оценкам, не более 10% в общей структуре спроса. Так что превращение в пирамиду и обрушение этому рынку пока не грозит. Однако повышенный интерес все-таки не может не вызвать увеличения цен. Аналитики отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают даже быстрее, чем в Москве. В Красногорске, Химках и Одинцово цены уже вплотную приблизились к столичным.

Квартиры в пригороде приобретает довольно разношерстная публика. С одной стороны, значительную часть покупателей составляют приезжие из других городов и регионов, которые зачастую рассматривают область как старт, отправную точку с перспективой последующего переезда в Москву.

С другой стороны, существует устойчивая тенденция роста престижности подмосковного жилья. Коренные москвичи, в первую очередь молодые семьи, представители экономически активного среднего класса, покупая свою первую квартиру, рассматривают пригород как серьезную альтернативу столице, поскольку он дает возможность получить большую площадь и лучшее качество жилплощади за меньшие деньги.

Третью, немногочисленную часть покупателей составляют люди среднего и пожилого возраста, меняющие свои московские квартиры на подмосковные с целью получения доплаты. Всем этим разнородным социальным группам предстоит жить бок о бок в городах-спутниках, став соседями. Облик каждого подмосковного города должен стать особенным и неповторимым, -считают застройщики. Каждый из близлежащих к Москве городов заметно преображается - констатируют риэлтеры. Во многом это происходит благодаря тому, что на сегодняшний день на рынке недвижимости ближнего Подмосковья складывается такая ситуация: дома, построенные по индивидуальным проектам, начинают вытеснять типовые. Практически все специалисты, занимающиеся реализацией новостроек, приходят к выводу, что будущее ближнего Подмосковья - за индивидуальным кирпично-монолитным строительством. Многие специалисты считают, что одна из причин бурного развития кирпично-монолитного строительства в том, что под типовую панельную застройку сейчас новые большие участки земли практически не отводятся.

Для подмосковных городских властей перспективнее строить кирпично-монолитные комплексы. Под их строительство выделяются отдельные земельные участки. Застройщики возводят не дом или два, а современный комплекс зданий. В таком комплексе, как правило, создается особая микросреда. Он огораживается, комплектуется подземными гаражами или охраняемыми стоянками на территории, автономными котельными.

16 марта 2004 года было издано распоряжение МИНИСТРА СТРОИТЕЛЬСТВА ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Е.В. Серегина "О строительстве жилых домов на территории Московской области". В распоряжении

1) подведены итоги строительства на территории Московской области: отмечен значительный рост объемов жилищного строительства и существенное изменение его структуры, повышение архитектурной выразительности и комфортности жилых домов;

2) даны рекомендации: в целях развития на территории Московской области современного домостроения, обеспечения надежности и безопасности строительства и эксплуатации жилых домов использовать в микрорайонной застройке городов и сельских населенных мест Московской области каркасно-монолитные, сборно-монолитные и крупнопанельные конструктивные системы жилых домов, выпускаемых организациями строительного комплекса Московской области; при выделении земельных участков для строительства жилых домов на территории муниципальных образований не допускать застройку сериями жилых домов, не имеющими экспертного заключения ГУ МО "Мособлгосэкспертиза".

Можно отметить удачную серию широкорпусных домов. Ширококорпусные дома (И-1723) являются одним из немногих типовых проектов, внедряемых в Москве и Московской области, которые имеют кирпичные наружные стены. Архитектурное решение фасадов отличается выразительностью, которая достигается за счет облицовки разным кирпичом, а эркерная конструкция стен и сочетание удобных лоджий с угловыми балконами позволяют сочетать удобную планировку квартир и презентабельный внешний облик. Использование в качестве несущих конструкций широкошаговых панелей позволяет существенно снизить себестоимость строительства и добиться сроков монтажа сопоставимых с возведением панельных домов, наиболее востребованных на рынке. В Москве, Красногорске, Подольске, Щербинке, Железнодорожном, Электростали и в других городах России планируется построить более 300000 метров жилья этой серии. Существенное отличие этих домов состоит в том, что ширина дома составляет 18 метров, а не 11-12 как в домах других серий. Вследствие этого отношение объема здания к его теряющей тепло поверхности увеличивается, что позволяет снизить энергозатраты на обслуживание дома. Еще одно преимущество - выход общей площади на одном и том же участке земли у дома больше чем у других типовых домов.

В жилых домах выполняются: внутренняя разводка систем отопления с установкой отопительных приборов и регулирующей арматуры; стояки систем отопления и канализации; внутриквартирная электропроводка (медь); внутри квартир монтируются все внутренние перегородки, при этом несущие стены выполняются из кирпича. Планировочное решение позволяет в случае необходимости объединить квартиры в блоки 2+1 или 3+2, позволяя получить многокомнатные квартиры большой общей площадью.

Домами серии И 1723 застраивается микрорайон в г. Сходня Московской области - это северное направление Москвы, один из наиболее благоприятных в отношении экологии районов, удачное сочетание пейзажа и цивилизации. Близость к Москве, хорошее транспортное обеспечение, развитая инфраструктура, низкие цены делают привлекательными новостройки Сходни для различных категорий населения.

Рядом лес и река Сходня. Зоны отдыха, горнолыжный клуб - идеальное место для зимних видов спорта и отдыха.

Новый жилой массив г. Сходни - микрорайон №7 находится в 10 минутах пешком от станции "Сходня". Предполагается строительство нескольких ширококорпусных жилых домов этажностью от 10 до 17 этажей.

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant		 Отписаться
В избранное