Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
15.04.2004

Скорого краха рынка недвижимости не ожидается

Доходность жилищного строительства сейчас составляет около 50% годовых. Инвестиционные и финансовые структуры считают, что этого вполне достаточно, чтобы предоставлять застройщикам кредиты, а также размещать векселя и облигации компаний. Правда, речь пока идет только о коротких кредитах под коммерческие проценты - за длинными и дешевыми деньгами строителям приходится идти на Запад.

Недвижимость сейчас считается самым доходным инвестиционным инструментом. Цены на квартиры в Москве за прошлый год в среднем выросли на 30-35%. В Подмосковье, по словам Алишера Норматова, генерального директора ЗАО "Стройметресурс", конъюнктура позволяла повысить цену на некоторые объекты и на 40%. То же самое можно будет сделать и сейчас – даже учитывая, что в 2003 году многое обуславливалось падением доллара, а в 2004-м расти начинают уже рублевые цены.

Застройщики довольно потирают руки. Правда, они жалуются на то, что удержать себестоимость в приличных рамках довольно сложно: то подрядчики поднимут стоимость работ, то подскочат в цене стройматериалы (например, летом прошлого года на 40% подорожал цемент, сейчас – на 20% арматура). Но даже несмотря на эти трудности, средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилья, например, в Подмосковье составляет $350. В особо сложных случаях, когда возникают проблемы с инженерными коммуникациями или местными чиновниками, цифра вырастает до $420-430. В столице эти показатели примерно на 30% выше. Соответственно, доходность жилищного строительства держится на уровне как минимум 50%.

Банкиры не ожидают скорого краха рынка недвижимости. Тем не менее длинных денег застройщикам давать никто не рискует. Пятилетние кредиты предоставляет только Российский банк развития (РБР) – полностью государственный и ориентированный на поддержку отечественной экономики. Десятилетних кредитов на рынке недвижимости нет вообще. Это очень мешает, например, развивать перспективный бизнес по строительству доходных домов.

Просто российская экономика в целом не позволяет сейчас предоставлять длинные деньги. Да и спрос на рынке недвижимости сейчас слишком большой, чтобы кто-то всерьез затевал долгосрочные проекты", – считает Борис Мошкович, зам председателя правления "Руссобанка". Так что за длинными, а главное – дешевыми деньгами российским застройщикам приходится обращаться в основном к западным инвесторам.

Отечественные финансисты тщательно отслеживают и географию строительства, поскольку недвижимость считается ликвидной далеко не во всех регионах. По мнению Родина, стоит вкладывать деньги в Подмосковье, Поволжье и добывающие регионы – именно там рынок будет развиваться быстрее всего. Москва, как ни странно, к самым перспективным территориям уже не относится: слишком мало площадок под строительство осталось в столице.

Источник: Финансовые известия
Инна КОЛОМЕЙСКАЯ

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу

В избранное