Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
01.04.2003

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Реализация квартир в новостройках начинается на самых ранних этапах строительства, с момента когда строительная площадка представляет собой чистое поле, иногда даже не огороженное. Какие именно правоустанавливающие документы нужно смотреть при заключении договора на приобретение квартиры в новостройке сегодня знают все. Если выражаться точно, при строительстве дома речь идет не о приобретении квартиры, поскольку собственность как таковая отсутствует, а о получении права требования собственности. Заключаемый договор является основанием возникновения права собственности, и это право собственности подлежит регистрации после завершения строительства дома.

Наступает долгожданный день, когда дом построен, закончился период нервного ожидания и отслеживания хода строительства. Наконец дом сдан! Клиенты инвестиционных компаний начинаю теребить менеджеров: когда же дадут вожделенные ключи от квартиры и можно будет приступить к ремонту?

Но не все происходит так быстро как хотелось бы. С момента сдачи дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в Москве проходит не менее 7 месяцев. Не нужно торопиться предъявлять претензии компании, с которой заключался договор, дело вовсе не в том, что в этой компании работают одни волокитчики или просто некому заниматься оформлением квартир в собственность. Что же происходит за этот период времени?

Во-первых, Госкомиссия работает не один день. Во-вторых, всегда находятся строительные недоделки, подлежащие устранению, о чем составляется соответствующий Акт. На это уходит месяц-другой.

Затем производятся обмеры БТИ, по результатам обмеров определяется фактическая общая и жилая площадь квартир, готовятся поэтажные планы и экспликации по каждой квартире. Эта работа занимает далеко не один день.

Все время, пока строился дом, существовал только его строительный адрес, фактический адрес может быть другим, и подтверждается это справкой БТИ о соответствии строительного адреса фактическому.

Акт Госкомиссии подписывается всеми членами Госкомиссии и утверждается Администрацией, издается распоряжение об утверждении Акта Госкомиссии. Согласовывается и утверждается итоговый протокол распределения площадей между Администрацией, Заказчиком, Генеральным инвестором. Подписывается Акт о реализации инвестиционного контракта. Вся эта бумажно-чиновничья работа и длится, когда дом стоит новенький и красивый, а будущим владельцам не терпится отпраздновать новоселье.

А результатом этой долгой работы является пакет документов, который подается в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав собственности возникших в результате инвестиционной деятельности - правоустанавливающие документы на объект.

Перечень документов, необходимых для регистрации прав собственности можно получит на нашем сайте www.pcentr.ru или в офисе по адресу: ул.Смольная 24, офис 603.

Консультации по телефону 234-8881, 234-8882

Другие публикации по адресу: http://www.pcentr.ru



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное