Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
27.02.2003

Ценообразующие факторы новостройки

Типовое жилье

  1. Местоположение дома (престижность района; инфраструктура района; массовая или точечная застройка; окружение дома (напр. нежелательное соседство с промышленными предприятиями, "хрущевками", рынками и т.д.); экология района (близость к лесопарковым массивам))
  2. Местоположение квартиры (этаж (первые и последние этажи дешевле); секция (квартиры в торцевых секциях дешевле); ориентация квартиры по сторонам света (северная сторона - дешевле); вид из окон).
  3. Тип дома (самая популярная серия П-44Т).
  4. Площадь квартиры.
  5. Наличие лоджий (балконов)
  6. Стадия строительства (чем ближе к сдаче дома, тем выше цена за кв.м).
  7. Наличие отделки ("черновая" отделка, частичная отделка, под ключ. Большинство новостроек сдаются с черновой отделкой).
  8. Телефонизация дома.
  9. Транспортное сообщение (близость к метро, удаленность от крупных магистралей, удобный подъезд, наличие автостоянки около дома (наличие парковочных мест)).
  10. Кто продает квартиру ("из первых рук" (инвестор, застройщик) или посредники (риэлтеры). Риэлтеры, как правило, берут за свои услуги - 3-6%).

Монолитное (монолитно-кирпичное) жилье

Те же ценообразующие факторы +

  1. Возможность свободной планировки.
  2. Площадь кухни (чем меньше кухня - тем ниже цена).
  3. Высота потолков.
  4. Кто примет дом на баланс (ТСЖ или ДЕЗ).
  5. Наличие архитектурных "наворотов" (эркеры, арки и т.д.).
  6. Наличие подземного гаража (паркинга).
  7. Уровень сервисного и технического обеспечения дома (консьержи, службы быта, марки лифтов и т.д.).
  8. Благоустройство прилегающей территории (детские площадки, газоны).
  9. Наличие охраны (ограда по периметру дворовой территории, наличие службы безопасности, КПП).
  10. Репутация застройщика (качество строительства, возможность брака, недоделок и т.д.).

Элитное жилье

Те же ценообразующие факторы +

  1. Количество квартир в доме (чем меньше - тем дороже).
  2. Уровень сервиса (напр. внутреннее кондиционирование, отделка холлов, лифтов ценными породами дерева и т.д.).
  3. Соседи (люди "одного круга").
  4. Отсутствие рекламы (как правило, супер-элитные дома практически не рекламируются, а квартиры в них приобретаются по рекомендациям).
  5. Собственная закрытая инфраструктура дома ("город в городе").

Другие публикации по адресу: http://www.pcentr.ru



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное