Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

Рассылка по правовым вопросам недвижимости возобновлена!


Юридическая рассылка по вопросам недвижимости возобновляется!

Уважаемые читатели, любимые клиенты, держащие нас всегда в тонусе конкуренты и все те, кто по каким-то причинам все еще не отписался от нашей рассылки!

Более года назад в рамках инвестиционно-девелоперского холдинга «Миэль» было принято решение о создании юридической компании «Легге». Опытные юристы объединились, чтобы попробовать себя на новом поприще.

Мы работали, копили опыт в качестве самостоятельного консалтингового бизнеса и теперь обращаемся к Вам.

Я генеральный директор юридической компании «Легге» Ольга Григорьева и мои коллеги (команда на нашем сайте www.legge.ru) постараемся, чтобы рассылка была интересной и нужной. Надеемся на плодотворное сотрудничество. Ждем Ваших вопросов, пусть провокационных, и предложений, главное актуальных на адрес subscribe@legge.ru.

Мы были и остаемся с Вами.

В сегодняшнем выпуске:

  • Землю под Олимпиаду будут отнимать: анализ некоторых моментов законопроекта, посвященного XXII зимним Олимпийским играм и XI зимним Паралимпийским играм 2014 года в городе Сочи
  • "Легге" проводит авторский семинар «Правовые особенности операций с коммерческой недвижимостью»: Анонс и краткая программа семинара.
  • 27 сентября состоится открытие нового сезона камерных концертов  "Музыка в особняках"

ЗЕМЛЮ ПОД ОЛИМПИАДУ БУДУТ ОТНИМАТЬ

Недавно в компанию «Легге» попал вот такой законопроект: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр и XI зимних Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи».

Мне он показался чрезвычайно интересным, для того чтобы прокомментировать некоторые его положения. Надеюсь, что в первозданном виде, принят он не будет, поскольку противоречит Конституции РФ и системе гражданского законодательства в целом. Привести его полностью мы возможности не имеем, т.к. это 47 страниц текста.

Опустим статьи, касающиеся оргкомитета Олимпийских игр, использования олимпийской символики, особого режима безопасности, порядка въезда и выезда, и даже изменений налогового и таможенного законодательства. Меня, как человека всю жизнь проработавшего с землей и тем, что на ней находится, волнуют больше всего в данном документе изменения, касающиеся Гражданского и Земельного Кодексов РФ. Так, например основные изменения касаются изъятия земельных участков. Поцитирую чуть-чуть.

Из законов предлагается убрать письменное извещение собственника о необходимости изъятия его земельного участка и заменить его на опубликование этой информации в печати.   

Статья 9. Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301; 2006, № 52, ст. 5498) следующие изменения:

1) в пункте 1 статьи 239:

a) в абзаце первом слово «государством» исключить;

б) дополнить абзацем следующего содержания:

«Особенности определения убытков, возникающих в связи с изъятием жилых помещений, устанавливается жилищным законодательством.»;

2) в статье 279:

а) в пункте 3:

слово «письменно» исключить;

дополнить абзацами вторым и третьим следующего содержания:

«Сроки, указанные в настоящем пункте могут быть сокращены федеральным законом.

Уведомление собственника о предстоящем изъятии принадлежащего ему земельного участка осуществляется в порядке, определенным земельным законодательством.

А вот, что мы видим в предложениях по изменению земельного законодательства:

Статья 10. Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2004, № 27, ст. 2711) следующие изменения: …

11) в статье 55: …

б) дополнить пунктами 4, 5, 6, 7, 8 следующего содержания:

6. О предстоящем изъятии земельного участка землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение месяца со дня принятия такого решения.

7. Уведомление о предстоящем изъятии земельного участка осуществляется путём почтового отправления соответствующего сообщения по адресу, указанному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также путём публикации соответствующего объявления в печатном издании, являющимся источником официальных публикаций нормативных правовых актов органа местного самоуправления, на территории которого расположены изымаемые земельные участки….

8. Лица, у которых изымаются земельные участки, считаются уведомленными о предстоящем изъятии со дня публикации объявления в печатном издании.». 

Меняется и срок, предоставленный собственнику земельного участка для решительных действий в новой для него ситуации. Решение об изъятии земельного участка теперь не нужно будет регистрировать.

«5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.»;

3) в первом предложении статьи 280 слова «с момента государственной регистрации решения об изъятии участка» заменить словами «после его уведомления о предстоящем изъятии земельного участка»;

В новой редакции предлагается изложить статью о прекращении прав владения и пользования земельным участком. Теперь речь идет о праве собственности.

«Статья 283. Прекращение прав на земельный участок при его изъятии для государственных или муниципальных нужд

1. В случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и обременен правами  третьих лиц, его изъятие осуществляется путём принудительного прекращения таких прав в порядке, установленном статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.

2. В случаях, когда находящийся в частной собственности земельный участок обременен правами третьих лиц, его изъятие является основанием  одновременного прекращения таких прав в порядке, установленном статьями 279 - 282 настоящего Кодекса, за исключением случаев, когда такие права не  препятствуют использованию земельного участка для целей, являющихся  основанием его изъятия.»; 

Много чего еще есть в данном законопроекте и по поводу оценки по поводу компенсации взамен изъятых земель. Но самым вопиющим является, на мой взгляд отсутствие возможности обжаловать решение об изъятии земельного участка в судебном порядке.

Статья 13. Заключительные и переходные положения

1. Правительство Российской Федерации на основании проекта планировки и межевания соответствующей территории  определяет перечень земельных участков, необходимых для строительства и размещения объектов, включенных в программу строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утверждаемую Правительством Российской Федерации (далее –  земельные участки для строительства и размещения олимпийских  объектов).

До 1 января 2012 года на территории Краснодарского края допускается изъятие для федеральных нужд земельных участков, включенных в Перечень земельных участков для строительства и размещения олимпийских объектов, а также изъятие для федеральных нужд объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках….

…13. Решения Правительства Российской Федерации о включении земельных участков в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи,  а также  об утверждении границ территорий, указанных в части 2 настоящей статьи, не могут быть оспорены в судебном порядке.

Споры о наличии  или отсутствии оснований для изъятия объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи,  не подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Еще и муниципалов данным законопроектом «обидели». Причем категорично.

22. В случае, если необходимый для строительства олимпийского объекта земельный участок, может быть образован исключительно путем объединения двух и более земельных участков  принадлежащим на праве собственности различным уровням  государственной и муниципальной власти, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований земельные участки, необходимые для строительства (размещения) олимпийских объектов, подлежат безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации.

Надеюсь, что данный документ создан лишь для получения обратной связи от широких народных масс, а в жизнь будет воплощен закон, соответствующий нормам гражданского, земельного, жилищного права и Конституции РФ.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕГГЕ" ПРОВОДИТ АВТОРСКИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ СЕМИНАР

25 и 26 октября с.г. «Центр Образовательных Технологий Рынка Недвижимости» и юридическая компания «Легге» проведут  авторский семинар «Правовые особенности операций с коммерческой недвижимостью». Цель семинара – рассмотреть операции с коммерческой недвижимостью с точки зрения практических правовых тонкостей, отразить процесс инвестирования средств в коммерческую недвижимость, обсудить тенденции и этапы развития инвестиционной деятельности, оценить правовые и финансовые риски операций с коммерческой недвижимостью, обсудить вопросы налогообложения инвестиционных проектов, проанализировать судебную практику.

Программа семинара предусматривает занятия, посвященные:

  • Legal Due Diligence сделок, направленных на приобретение недвижимости;
  • способам и механизмам привлечения инвестиций и их правовым особенностям; 
  • сопровождению инвестиционных проектов;
  • земельным правоотношениям (возможными ограничениями в использовании земельных участков);
  • подрядным отношениям;
  • налогообложению инвестиционной деятельности.

Уникальность семинара заключается в возможности выбора тем для обсуждения,  интересующих слушателей, путем рейтингового голосования.

Зарегистрироваться для участия в обучении и  получить более подробную информацию Вы можете на сайте "Центра Образовательных Технологий Рынка Недвижимости".

27 СЕНТЯБРЯ СОСТОИТСЯ ОТКРЫТИЕ НОВОГО СЕЗОНА КАМЕРНЫХ КОНЦЕРТОВ "МУЗЫКА В ОСОБНЯКАХ"

В четверг, 27 сентября с.г. у наших партнеров открытие очередного сезона. Многие из нас, проезжая по Садовому кольцу через Кудринскую площадь, видели красивый жëлтый особняк, стоящий между Поварской и Большой Никитской – бывший дом Казакова. Некогда этот особняк снимал Пётр Ильич Чайковский. Традиционно, сезон проекта «Музыка в особняках» открывает «Новое трио».

В программе концерта - музыка Гайдна и Шуберта. Начало концерта в 19 час. 30 мин. Приглашаем Вас заказать билеты на этот вечер на сайте проекта "Музыка в особняках".

Количество мест в зале невелико (к тому же более половины мест уже зарезервировано), поэтому мы рекомендуем Вам заказать билеты заранее.

Всего доброго всем! Генеральный директор и весь коллектив юридической компании «Легге».

25 сентября 2007 г. Москва.

www.legge.ru

Тел. +7(495)777 555 7.
В избранное