Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

Дайджест, декабрь 2005 года - январь 2006 года


Информационный Канал Subscribe.Ru

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ
ДАЙДЖЕСТ, декабрь 2005 года - январь 2006 года

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТАМ КОМПАНИИ >>>
 КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
  
Вопрос: В 2003 году в июне я купила комнату в коммунальной квартире, соседи по квартире отказались от покупки комнаты устно. Может ли теперь сосед оспорить сделку, если письменного согласия об отказе не было?
Ответ: Согласно ст. 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  
Вопрос: В неприватизированной квартире прописаны два человека - мать и дочь, обе пожилого возраста, родственников нет. Мать предложила мне заключить с ней договор, согласно которому я беру их на обеспечение и в случае, если с матерью что-то случится, забочусь о ее дочери (она инвалид второй группы). Взамен они оставляют квартиру мне. Подскажите, пожалуйста, как оформить подобный договор?
Ответ: Сначала необходимо приватизировать квартиру, где проживают мать и дочь. Впоследствии Вы сможете заключить договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты - мать и дочь) передает другой стороне (плательщику ренты - Вам) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты сохраняет право пользования жилым помещением до момента смерти, и недвижимое имущество находится у него в залоге (т.е. рентодатель не в праве распорядиться недвижимым имуществом без согласия рентополучателя, залог снимается со смертью рентополучателя).
  
Вопрос: Какие документы необходимо предоставить при дарении? Какие налоги нужно заплатить (ведь с 1 января принят новый закон о дарении)? Платят ли налоги близкие родственники? Является ли отчим близким родственником?
Ответ: Для государственной регистрации договора дарения в установленном законом порядке предоставляются следующие документы:
1. Заявления от сторон договора (дарителя и одаряемого) - подписываются непосредственно в филиалах Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве;
2. Договор дарения недвижимого имущества, подписанный в простой письменной или нотариальной форме;
3. Предыдущие правоустанавливающие документы;
4. Если предыдущими правоустанавливающими документами являются договор дарения или свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставление справки об отсутствии задолженностей по уплате налогов на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения;
5. Поэтажный план и экспликация;
6. Выписка из домовой книги;
7. Согласие супруга дарителя (в случае, если имущество нажито в браке).
В соответствии с п.3 Федерального закона "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 01.07.2005 года (вступил в силу с 01.01.2006) за № 78-ФЗ "... Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами...". Данный перечень не включает в себя отчима.


 НОВОСТРОЙКИ
  
Вопрос: Договор инвестирования сначала был заключен на моего мужа. Потом договор был переделан на свекровь без моего ведома. Насколько это юридически правомерно? Какие права я буду иметь на эту квартиру при окончательном оформлении документов, когда дом будет сдан и принят Госкомиссией?
Ответ: Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью (независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество), если иное не предусмотрено брачным договором. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной судом по требованию другого супруга. Основанием для признания сделки недействительной является доказанный в судебном порядке факт: супруг, совершивший сделку по распоряжению общим имуществом, знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, но совершил ее. В связи с изложенным, Вы можете оспорить сделку в судебном порядке, совершенную вашим мужем, в том случае, если Вам удастся доказать указанные выше обстоятельства. В противном случае право собственности на квартиру будет зарегистрировано на свекровь.
 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  
Вопрос: Хочу приобрести коттедж. Предлагают вариант покупки земли со строительным подрядом. Подскажите, в чем особенность такой покупки. Оформляется ли при заключении такого договора земля в собственность до момента окончания строительства дома или это происходит при каком-то условии?
Ответ: Так называемый договор купли-продажи земельного участка со строительным подрядом предполагает, что в договор купли-продажи участка включено условие о том, что Вами в определенный срок будет заключен договор строительного подряда (так называемая сделка под условием). Возможен также вариант, при котором договор подряда подписывается одновременно с подписанием договора купли-продажи участка, в таком случае в договоре строительного подряда будет указано, что подрядчик приступает к работам не ранее государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок (с момента подписания договора купли-продажи участка до регистрации права собственности на участок пройдет один месяц - такой срок установлен законом о государственной регистрации прав). Важно понимать, что в соответствии с действующим законодательством, нельзя осуществлять строительство на участке в случае, если отсутствуют какие-либо зарегистрированные права на участок (например, право собственности), т.е. право собственности на земельный участок будет зарегистрировано до строительства дома.


 ИПОТЕКА
  
Вопрос: Можно ли сдавать в аренду квартиру, приобретенную с привлечением кредитных средств (ипотечного кредита), до момента полного погашения кредита?
Ответ: В соответствие с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условии что:
- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам (аренду) на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено закладной.
В настоящее время банки, выдающие кредиты на приобретение недвижимости (ипотечные кредиты), достаточно лояльно относятся к тому, чтобы объекты недвижимости, приобретенные за счет кредитных средств, сдавались в аренду. Однако уже при переговорах с банком о получении кредита Вам необходимо будет проговорить с кредитным инспектором возможность сдачи приобретаемого объекта недвижимости в аренду и узнать, на каких условиях банк разрешит Вам это сделать. Я бы рекомендовала Вам получить письменное согласие банка на сдачу квартиры в аренду.


 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  
Вопрос: Наша организация хочет приобрести в собственность несколько объектов недвижимости. Продавец предоставил нам документы на право собственности на недвижимость, но в них указаны обременения (договор аренды). Продавец уверяет нас, что данный договор перестал действовать (договор действительно был до ноября 2004 года) и после регистрации договора купли-продажи мы получим свидетельства без обременений. Продавец не подавал никаких документов о расторжении или прекращении договора аренды. Нужно ли прекращать договор аренды в Регистрационной палате и какие документы для этого требуются, возможно ли оформление расторжения аренды и купли-продажи одновременно?
Ответ: Вам необходимо выяснить, на какой срок был заключен договор аренды здания или сооружения, какой в договоре предусмотрен порядок его расторжения/прекращения. Если договор аренды был заключен на срок менее 1 года, то такой договор не подлежит обязательной регистрации в ЕГРП, соответственно, его расторжение/прекращение также не подлежит регистрации в ЕГРП. Но необходимо иметь в виду, что в ряде случаев арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ), что в договоре стороны могли предусмотреть условия о его пролонгации. В том случае, если договор аренды здания или сооружения был заключен на срок 1 год и более, то согласно ст.651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, и его прекращение/расторжение также подлежит регистрации. Для этого сторонам договора необходимо подать в Федеральную регистрационную службу подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды или уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) и документы, подтверждающие отправление уведомления; акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю); решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством); доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора; иные документы, предусмотренные законодательством. Рекомендую сначала подать документы на регистрацию расторжения договора аренды, а уже потом регистрировать договор аренды, в противном случае Вам могут выдать свидетельство с обременением.


 НАШИ ПРОЕКТЫ
  
www.grandpark.ru - сайт фешенебельного района "Гранд-Паркъ"
  
www.privat-skver.ru - сайт жилого комплекса "Приват-Сквер"
  
www.ipoteka-miel.ru - сайт Центра Ипотечных Программ "МИЭЛЬ"
  
www.mirkvartir.ru - сайт жилищно-строительного кооператива "Квартиры"
  
www.barviha-club.ru - сайт коттеджного поселка "Барвиха CLUB"
  
www.monakovo.ru - сайт коттеджного поселка "Монаково"
  
www.7776282.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья
  
www.cre.miel.ru - сайт о коммерческой недвижимости

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: оценка, купля-продажа, аренда, ипотека, инвестиционный консалтинг, брокерские услуги. При покупке жилья на вторичном рынке, загородного жилья и при аренде жилья компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" предоставляет своим клиентам полные финансовые гарантии путем выдачи Гарантийных обязательств. "МИЭЛЬ" является девелопером на рынке загородной недвижимости, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье (аккредитация ДИПС). Компания имеет более тридцати отделений в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также региональные филиалы.

Полная информация о Компании, новости, базы данных и аналитика:
на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)
Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consult
Архив рассылки		 Отписаться Вебом Почтой
Вспомнить пароль
В избранное