Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2005   →
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

Автор

Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Дайджест, ноябрь 2005 года.

Информационный Канал Subscribe.Ru

---

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ ДАЙДЖЕСТ, ноябрь 2005 года

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТАМ КОМПАНИИ >>>

КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ     Вопрос: Одной из стадий покупки недвижимости является открытие банковской ячейки. У кого должен находиться ключ от нее - у риэлтора, продавца или покупателя? Как исключить ситуацию, при которой продавец сможет изъять деньги до передачи покупаемого объекта в собственность? Ответ: В настоящее время самым безопасным способом взаиморасчетов при продаже квартиры и для продавца, и для покупателя является закладка денег в депозитарную ячейку банка. При этом доступ к данной ячейке продавец получает только после регистрации перехода права собственности и при наличии зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи. До тех пор, пока Вы не станете собственником квартиры, продавец деньги забрать не может. В случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности покупатель забирает денежные средства. При этом сроки изъятия денег оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды банковской ячейки. Вопрос, у кого должен находиться ключ, решается по взаимному согласию. Как правило, он находится у покупателя, либо у риэлтора, выступающего со стороны покупателя, на ответственном хранении.     Вопрос: Хочу продать квартиру, собственником которой являюсь. В квартире прописаны жена и малолетний ребенок. Необходимо ли в этом случае получать разрешение на продажу квартиры в органе опеки и попечительства? Ответ: Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а имеет право пользования и проживания в ней, то, в соответствии с ч. 4 ст. 292 ГК РФ ("Права членов семьи собственников жилого помещения"), отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Если ребенок не остался без родительского попечения, согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки не требуется. Однако лучше обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки (так как ст. 292 ГК РФ противоречит ст.37 ГК РФ), а в случае отказа в выдаче данного разрешения получить в органе опеки и попечительства информационное письмо с объяснениями причины отказа.     Вопрос: Какова процедура вступления в наследство и какие документы необходимо подавать и подписывать у нотариуса? Ответ: После смерти наследодателя открывается наследство (по его последнему месту жительства). Наследники в течение шести месяцев подают заявления о принятии наследства (или отказа от наследства). По истечении шести месяцев нотариус выдает свидетельства о праве наследство (по закону или завещанию), которые регистрируются в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если наследуется недвижимое имущество).  НОВОСТРОЙКИ     Вопрос: Купили квартиру в новостройке в Балашихе. Какие инстанции надо пройти, чтобы оформить квартиру в собственность? Какие нужны для этого документы? Сколько стоит оформление прав собственности? Ответ: Оформление прав собственности на квартиру в новостройке будет происходить в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области. Сначала необходимо открыть адрес, то есть внести в единую базу данных регистрирующего органа сведения о жилом доме, в котором находится ваша квартира. При этом открытие адреса происходит по заявлению Заказчика строительства на основании предоставленных им документов. После открытия адреса происходит оформление прав собственности на конкретные квартиры на основании следующих документов: - Заявление - Расписка о сдаче документов (2 экз.) - Ксерокопии паспортов - Ксерокопия паспорта представителя - Документы, подтверждающие полномочия Представителя (доверенность) - Договор, являющийся основанием для регистрации (договор инвестирования, уступки прав требования): оригинал (если в договоре есть указание на сдачу оригинала) или заверенную копию (обязательно прошитые) - Все дополнительные соглашения к Договору - Акт о выполнении обязательств (о завершении расчетов) - Акт приема-передачи квартиры - Поэтажный план и экспликация на квартиру (оригинал) Если Вы будете самостоятельно оформлять право собственности на квартиру, Вы понесете расходы по изготовлению документов ТБТИ и оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру (500 руб.). Если Вы заключите договор на оформление, Вы понесете расходы в соответствии с условиями этого договора.  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ     Вопрос: Коттеджные поселки не всегда расположены в границах земель населенных пунктов. На всех ли участках, имеющих статус под ИЖС, возможна регистрация ПМЖ (прописка)? Какие законодательные акты это регулируют? Ответ: Возможность регистрации по месту жительства зависит от статуса дома. Если дом зарегистрирован как жилой (т.е. предназначенный для круглогодичного проживания), регистрация возможна. Регистрация граждан по месту жительства регулируется, в частности, Законом РФ "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 г. N 393 "Об утверждении инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".  ИПОТЕКА     Вопрос: В заключаемом нами кредитном договоре на покупку недвижимости с банком все суммы кредита указаны в долларах. Правомерно ли это? Ответ: Пункт 3 статьи 317 ГК РФ говорит о том, что использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории РФ по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном порядке. На основании пункта 3 статьи 9 117-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам осуществляются без ограничений. Таким образом, банк, прописывая в кредитном договоре суммы в долларах США, закон не нарушает.  АРЕНДА     Вопрос: Какова процентная ставка налога на сдачу жилья в наем? Ответ: Сдавая помещение в наем, физическое лицо получает доход в виде платы за наем (статья 208 НК РФ). Таким образом, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Налоговый кодекс устанавливает для физических лиц, являющимися налоговыми резидентами РФ, ставку на данный вид налога в размере 13%, для нерезидентов ставка установлена в размере 30%. Обязанности по уплате НДС для физического лица, сдающего жилое помещение внаем, не предусмотрено. Налоговый резидент РФ - это физическое лицо, фактически находящееся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году.  НАШИ ПРОЕКТЫ     www.grandpark.ru - сайт фешенебельного района "Гранд-Паркъ"     www.ipoteka-miel.ru - сайт Центра Ипотечных Программ "МИЭЛЬ"     www.mirkvartir.ru - сайт жилищно-строительного кооператива "Квартиры"     www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка "Барвиха CLUB"     www.monakovo.ru - сайт коттеджного поселка "Монаково"     www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья     www.cre.miel.ru - сайт о коммерческой недвижимости

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: оценка, купля-продажа, аренда, ипотека, инвестиционный консалтинг, брокерские услуги. При покупке жилья на вторичном рынке, загородного жилья и при аренде жилья компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" предоставляет своим клиентам полные финансовые гарантии путем выдачи Гарантийных обязательств. "МИЭЛЬ" является девелопером на рынке загородной недвижимости, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье (аккредитация ДИПС). Компания имеет более тридцати отделений в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, а также региональные филиалы.

Полная информация о Компании, новости, базы данных и аналитика: на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании) Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: realty.consult Архив рассылки

Отписаться Вспомнить пароль

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}