Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

Дайджест, октябрь 2005 года.


Информационный Канал Subscribe.Ru

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ
ДАЙДЖЕСТ, октябрь 2005 года

ЗАДАТЬ СВОЙ ВОПРОС ЮРИСТАМ КОМПАНИИ >>>
 КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
  
Вопрос: В двухкомнатной "хрущевке" прописаны я и мой 15-летний сын. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. Сын является собственником однокомнатной квартиры, муж прописан в другом месте. "Хрущевка" будет сноситься. Все квартиры в Москве. Имеет ли право переселяющая организация учитывать наличие жилплощади у членов семьи при выделении квартиры взамен сносимой "двушки"? Могут ли дать худшую квартиру, чем собственникам, члены семьи которых не имеют другого жилья?
Ответ: При сносе (изъятии) имущества у собственника с ним подписывается предварительный договор, в котором фиксируются ваши взаимные договоренности (если не договоритесь, то в судебном порядке). В соответствии с Конституцией РФ, Статья 35:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Переселяющая организация имеет право учитывать наличие жилплощади у членов семьи при выделении квартиры взамен сносимой "двушки", а Вы, в свою очередь, имеете право не соглашаться на предложенные варианты, аргументировать необходимость жилья с определенными параметрами, требовать компенсации за неудобства и прочее. У собственника с застройщиками, городом равные права.
  
Вопрос: После внесения аванса за покупку оказалось, что в квартире произведена самовольная планировка. Какие у меня могут быть риски при приобретении такой квартиры? Стоит ли отказаться от сделки и вернуть аванс?
Ответ: В связи с введением в действие в марте этого года нового Жилищного кодекса РФ усилен контроль государственных органов за самовольной перепланировкой жилого помещения. Все последствия связанные с самовольной перепланировкой описаны в ст. 29 ЖК РФ, в ней предусмотрено как обязанность собственника привести жилое помещение в прежнее состояние, так и возможность узаконить данную перепланировку. В случае, если собственник жилого помещения не исполнит указание органа государственной власти, к нему может быть применена ответственность вплоть до продажи с публичных торгов такого жилого помещения. Поэтому Вы должны оценить, какого рода перепланировка сделана, возможно ли ее узаконить. Возврат аванса зависит от тех условий, которые прописаны в авансовом соглашении (договоре).
 НОВОСТРОЙКИ
  
Вопрос: Собираюсь приобрести через МИЭЛЬ квартиру в новостройке по ул. Гурьянова. Хочу оформить ее на маму. Она - гражданка Казахстана, ее документы на принятие российского гражданства находятся в процессе оформления. Может ли иностранный гражданин приобрести в собственность квартиру в РФ? Если на этапе строительства документы будут оформлены на нее как на гражданку Казахстана, но на момент оформления права собственности у нее уже будет гражданство РФ, может ли МИЭЛЬ оформить документы на право собственности с учетом такого изменения ее статуса?
Ответ: На сегодняшний день иностранный гражданин вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в виде квартиры. Действующее законодательство не содержит запретов или ограничений на совершение иностранцами данных сделок. При подписании договора вам необходимо будет представить документ, удостоверяющий личность лица, заключающего договор, в вашем случае заграничный паспорт гражданина Казахстана, и его нотариально заверенный перевод. В последствии в случае изменения статуса, необходимо будет представить документ, удостоверяющий личность гражданина РФ. К договору будет составлено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, качающихся статуса гражданина и документов, удостоверяющих его личность. Государственная регистрация права собственности лица, подписавшего договор, будет производиться по действующим на момент регистрации документам, удостоверяющим его личность.
  
Вопрос: Право собственности на квартиру в новостройке оформляется после подписания дольщиком и продавцом передаточного акта или дольщик сначала получает право собственности, а потом подписывает передаточный акт? Пожалуйста, разъясните, что такое передаточный акт.
Ответ: Право собственности на квартиру возникает у дольщика после его государственной регистрации в соответствующем уполномоченном гос. органе.
Для оформления права собственности на квартиру в доме-новостройке необходимо наступление следующих событий:
1. открытия адреса (внесение в единую базу данных уполномоченного государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о жилом доме);
2. между участниками инвестиционного процесса должны быть произведены взаиморасчеты по заключенным договорам;
3. подписание Акта о реализации Договора, по которому вы приобрели квартиру;
4. предоставления покупателем квартиры в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество всех требуемых им документов (оригинал Вашего экземпляра Договора, по которому Вы приобрели право на квартиру, Акт о выполнении обязательств по указанному договору).
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона 122 от 27.07.1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Вам могут предложить подписать акт приема-передачи квартиры (передаточный акт), который свидетельствует о принятии во владение и пользование квартирой. Он может быть подписан как до оформления права собственности, так и после.
На практике передаточный акт, как правило, подписывается до оформления прав собственности и является основанием для выдачи дольщику ключей от квартиры, закрепления права владения и пользования.
 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  
Вопрос: Хочу купить домик в деревне, обошла все учреждения - нигде нет перечня необходимых для оформления документов.
Ответ: Для совершения сделки купли-продажи потребуется получить следующие документы (минимальный список):
1. Правоустанавливающие документы на объект;
2. Правоподтверждающие документы на объект;
3. Кадастровые планы земельного участка;
4. Справка местной администрации (или СНТ, КИЗ, ТИЗ и т.п.) об отсутствии задолженностей по налогам, обязательным платежам и т.п.;
5. Справка ИФНС об отсутствии задолженностей;
6. Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемые ГУ ФРС по Московской области;
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на приобретение имущества, или нотариально удостоверенное Заявление об отсутствии брачных отношений.
8. Справка БТИ со стоимостью дома;
9. Извлечение из техпаспорта БТИ на дом;
10. Справка местной администрации об отсутствии прописанных в доме, в т.ч. временно снятых с регистрационного учёта.
Кроме того (для сделки и регистрации не требуются, список не закрытый):
11. Справка УАиГ или местной администрации об отсутствии на участке скрытых (подземных) коммуникаций;
12. Заверенная выкопировка из Генплана;
13. Копия Акта (Протокола) согласования границ;
14. Вся история объекта.
 ИПОТЕКА
  
Вопрос: Увольняюсь из армии через полгода, в декабре 2005 года получаю воинский сертификат. Могут ли "заложенные" в воинском сертификате денежные средства служить первоначальным взносом за будущую квартиру, если брать ипотечный кредит?
Ответ: Теоретически в банке можно получить одобрение на получение основного кредита с учетом того, что собственные средства - это деньги, "заложенные" в воинском сертификате. Однако для продавца квартиры сам воинский сертификат не может являться платежом за квартиру, поэтому на данную схему рассчитывать очень сложно. Гораздо проще обналичить воинский сертификат, а затем внести эти деньги в качестве первоначального взноса при получении кредита.
  
Вопрос: Я одинокая мама, в Москве прописана с 1997 г. Хотела бы уточнить, есть ли у меня какие-либо льготы при оформлении ипотеки?
Ответ: В Сберегательном Банке Российской Федерации (ОАО) есть программа "Молодая семья", по которой предоставляются кредиты гражданам РФ в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с детьми, в которой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста. Максимальный размер кредита не превышает 100% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости недвижимости (в других банках максимальный размер кредита от 70% до 85%), срок кредитования 15 лет, проценты по кредиту 11% в валюте, 18% в рублях.
 АРЕНДА
  
Вопрос: Хочу с помощью агентства арендовать квартиру. Какие дополнительные траты и в каком размере мне предстоят, кроме оплаты собственно аренды?
Ответ: Если Вы арендуете квартиру через агентство недвижимости, при заключении договора найма вам необходимо будет заплатить как минимум две суммы владельцу - плата за первый месяц и залоговая сумма (в счет покрытия возможного ущерба, причиненного вами квартире и имуществу, а также неоплаченных счетов), а также комиссионные агентству. В дальнейшем, кроме арендной платы, Вы должны будете оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры. Другие коммунальные платежи, как правило, оплачивает владелец квартиры.
 НАШИ ПРОЕКТЫ
  
www.grandpark.ru - сайт фешенебельного района "Гранд-Паркъ"
  
www.ipoteka-miel.ru - сайт Центра Ипотечных Программ "МИЭЛЬ"
  
www.mirkvartir.ru - сайт жилищно-строительного кооператива "Квартиры"
  
www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка "Барвиха CLUB"
  
www.monakovo.ru - сайт коттеджного поселка "Монаково"
  
www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья
  
www.cre.miel.ru - сайт о коммерческой недвижимости

Полная информация о Компании, новости, базы данных и аналитика:
на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)
Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consult
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное