Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.
ДАЙДЖЕСТ, май 2005 года

ВНИМАНИЕ: 1 июня состоится интернет-конференция на тему: «Жилищно-строительные кооперативы - путь к решению квартирного вопроса».

На вопросы посетителей сайта ответит Ирина Альбертовна Шугурова,
Председатель жилищно-строительного кооператива «Квартиры» ( www.mirkvartir.ru ).
Конференция будет проводиться на сайте газеты «Квартирный ряд» ( www.moskv.ru )
с 13.00 до 15.00 .
Приглашаем к участию всех желающих!

***

Что делать, если отказывают в приватизации квартиры?
Кто должен оплачивать коммунальные услуги?
Нужен ли договор социального найма для приватизации квартиры?
О сроках регистрации земельных участков

Задать свой вопрос юристу


Что делать, если отказывают в приватизации квартиры?
Александр: Хотим продать кооперативную квартиру в Москве. Пай был выплачен еще в 1990 году отцом супруги. Завещания не осталось. В квартире она прописана одна. В приватизации ей формально отказывают на основании того, что пай должен быть выплачен именно супругой, и что якобы это дело надо решать через суд. Правомерно ли это?
Ответ: Скорее всего, Вашей супруге отказывают не в приватизации, а в выдаче справке о полностью выплаченном пае - это правомерно. Для того чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры, ей необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги?
Keit : Я продала квартиру. Договор купли-продажи от 24 марта, а дата выдачи документа - 25 апреля. Кто должен платить коммунальные платежи за март - продавец или покупатель? Ведь собственником он считается с 24 марта. И должна ли я отдавать покупателю все квитанции по оплате квартиры или достаточно показать их (что все оплачено) и оставить у себя?
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно п. 2 ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору) ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г . 122-ФЗ: Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Следовательно, если договор купли-продажи был заключен 24 марта, а государственная регистрация прав произошла 25 апреля, то покупатель стал собственником с момента государственной регистрации, т.е. с 25 апреля . Таким образом, коммунальные платежи до перехода права собственности должен платить продавец. Вы не обязаны отдавать покупателю все квитанции по оплате квартиры, можете оставить их у себя, только в этом случае, по моему мнению, будет справедливо предоставить покупателю справку об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Нужен ли договор социального найма для приватизации квартиры?
Ольга: Нужен ли договор социального найма для приватизации квартиры?
Ответ: В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, для приватизации квартиры нужен договор социального найма.

Катерина: Узнала, что до 1.01.06 необходимо всем переоформить свое право на земельный участок. Наш участок принадлежит нам на праве собственности, но на нем находятся незарегистрированные строения. Каков окончательный срок для переоформления и сколько это стоит?
Ответ: Законодательством не предусмотрен срок переоформления прав собственности на земельный участок. Однако право собственности на строения необходимо оформить. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, если на данные строения не было оформлено необходимое разрешение, то фактически данные строения являются самовольными постройками. В соответствии с пунктом 2 и 3 указанной статьи: "2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

******************************
Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ-Недвижимость" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: оценка, купля-продажа, аренда, ипотека, инвестиционный консалтинг,
брокерские услуги. "МИЭЛЬ-Недвижимость" является девелопером на рынке загородной недвижимости, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье (аккредитация ДИПС). Компания имеет более тридцати отделений в Москве, Подмосковье и в Санкт-Петербурге, а также региональные отделения.

Полная информация о Компании, базы данных и аналитика - на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)

Смотрите также:

www.grand-park.ru - сайт фешенебельного района "Гранд-Паркъ" , генеральным риэлтором которого является "МИЭЛЬ";

www.ipoteka-miel.ru – сайт Центра ипотечного кредитования «МИЭЛЬ»;

www.mirkvartir.ru - сайт жилищно-строительного кооператива "Квартиры"

www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка «Барвиха CLUB » ;

www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья.

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consult 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное